서울 강동구 둔촌주공(올림픽파크포레온)단군 이래 최대 재건축 서울 강동구 둔촌주공(올림픽파크포레온)이 899가구 무순위 청약에서 총 4만1540명이 신청해 평균 경쟁률 46대1을 기록했다. 전국 미분양 물량이 쌓이고 있는 가운데, 서울 최대 물량이 공급돼 ‘고전’이 예상됐던 둔촌주공이 높은 경쟁률로 마감되면서 부동산 심리가 살아나는 것 아니냐는 관측이 나온다.
8일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 이날 진행된 둔촌주공 무순위 청약 899가구 모집에 4만1540명이 신청했다. 전용 29㎡는 2가구 모집에 1311명이 신청해 경쟁률 655대1을 기록했다. 넓은 투룸인 전용 49㎡는 259가구 공급에 2만7398명이 접수해 105대1 경쟁률을 보였다.
둔촌주공은 본청약 때 저조한 경쟁률을 보였다. 3695가구 일반공급에 2만153명이 접수했다. 대부분 평형이 예비당첨자 5배수를 못 채웠다. 예비당첨자 단계까지 넘어가 전용 59㎡와 84㎡가 완판되고 소형평수는 미계약이 속출했다. 이러한 소형평수가 무순위 청약에서 일부 평형은 세 자릿수 경쟁률로 마감된 것이다.
정부의 규제 완화 효과에 청약 시장에서 소외됐던 다주택자들이 대거 청약을 넣은 것으로 보인다. 정부는 전매제한을 축소하고 실거주 의무 폐지, 취득세 중과 완화를 발표했다. 또한 무순위 청약 문턱을 낮춰 전국에서 다주택자도 참여할 수 있도록 했다. 그 결과 청약통장을 가진 무주택 실수요가 참여하는 본청약에서는 미달된 평형이 다주택자들도 참여할 수 있는 무순위 청약에서 높은 경쟁률을 기록했다.
분양업계 관계자는 “이 정도로 많이 넣을지 몰랐다. 사실상 놀라운 완판”이라면서 “아직 투자 심리가 죽지 않았다”고 했다. 이 관계자는 “청약 통장을 쓰지 않으니까, 플러스 알파 개념으로 한 채 더 담으려는 수요가 몰렸다”고 했다.
전용 29㎡는 원룸으로 분양가가 5억원대다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “대출 규제가 완화된 데다 전매제한 축소 등에 투자 심리가 살아나고 있다. 또한 서울 신축 대단지 소형평수의 투자가치가 희소해 다주택자들이 몰린 것으로 보인다”고 했다.
서울 송파 대단지 헬리오시티를 비롯해 급매가 소진되면서 서울 부동산 낙폭은 줄어들고 있다. 고 대표는 “거래량이 오르고 있고 낙폭이 떨어지고 있다. 둔촌주공을 계기로 매수 심리가 살아나고 있다”면서 “다만 금리가 문제인데, 부동산 시장이 바닥 다지기 국면에 돌입한 것으로 보인다”고 했다.
또 다른 건설사 관계자는 “서울 분양이 분위기를 탄 것 같다. 지방은 분양이 힘들지만, 투자와 실거주 수요가 확실한 서울과 수도권 입지 좋은 곳은 매수세가 붙을 것”이라고 전망했다.
청약 규제 완화의 효과는 전날 높은경쟁률로 마감한 서울 영등포구 양평동에 있는 ‘영등포자이 디그니티’ 본청약에서도 드러났다. 이 단지는 일반 청약에 2만 명 가까운 청약자가 몰렸다. 주변 시세에 비해 가격이 낮았고 청약 가점제보다 추첨제로 뽑는 물량이 더 늘어난 것이 흥행 성공의 원인으로 분석된다.
둔촌주공이 무순위 청약에서 높은 경쟁률로 마감됐다. <청약홈 캡처>다만 둔촌주공을 투자 목적으로 받았다면, 향후 정부의 규제 완화 정책이 실제 시행되는지는 눈여겨봐야한다. 일부 정책은 정부가 ‘추진하겠다’고 밝힌 것이지 시행된 것은 아니기 때문에, 만약 개정이 불발되면 당첨자들은 ‘낭패’를 볼 수 있다.
대표적인 게 실거주의무 폐지다. 둔촌주공은 실거주의무 2년이 적용된다. 그러나 실거주의무 폐지안이 시행되고 소급적용되면 둔촌주공은 실거주를 안 해도 된다. 실거주의무 폐지는 주택법 개정사항인데 아직 국회에서 논의조차 안 되고 있다.
그런데 이달 전매제한 축소는 시행될 예정이다. 관련 시행령 입법예고 기간이 끝났고 이달 시행될 것으로 보인다. 이렇게 되면 둔촌주공 전매제한은 8년에서 1년으로 조정된다.
전매제한은 당첨일로부터 적용된다. 둔촌주공 입주는 2025년 1월 예정이다. 당첨자는 입주 때는 전매제한이 풀리는 것이다. 실거주 의무는 입주 가능일부터 적용이다. 이때까지 실거주 의무 폐지 법안이 통과 안 되면 ‘팔 수는 있는데 실거주해야 하는’ 상태가 되는 것이다.
특히 이번에 공급된 무순위 청약은 소형평수여서 실거주보다 전월세 임대 목적으로 분양받으려는 수요가 많다. 만약 실거주의무가 폐지 안되면 원룸, 투룸에서 2년간 살아야 한다는 뜻이다.
또한 둔촌주공 무순위 청약을 한 다주택자들의 관심은 취득세 중과 완화다. 정부는 다주택자 취득세 중과를 완화하겠다고 밝혔지만 관련 법은 국회에서 논의조차 안 되고 있다. 만약 다주택자가 취득세 중과 완화를 기대하고 청약을 넣어 당첨되더라도, 잔금 때 취득세를 내야 할 시점까지 법안이 통과 안 되면 중과된 취득세를 감당해야 한다.