성남수정 어반포레 태평역 아파트 모델하우스

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성남수정 어반포레 태평역

아파트 모델하우스

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안녕하세요! 수도권 및 대한민국 방방곡곡 가치 있는 부동산 정보를 엄선하고 선별하여 진실되게 안내를 진행하고 있는 필명: 노블레스김대표 인사드립니다.

이번 시간에 공유할 정보는 주거용부동산으로 상품명 성남수정 성남수정 태평역 아파트를 살펴보는 시간입니다. 위치는 성남 수정경찰서 근처 대로변 일원으로 건립규모가 6개 동 396세대 5개 타입으로 구성되게 됩니다.

특히, 모집가격에서 국평으로 불리우는 34평 전용 84 타입 기준으로 7억 4천만 원대부터 공급가격이 시작하기에 합리적 주택가로 선택할 수 있기에 실수요와 투자자 모두에게 소비자 인기가 많은 현장으로 분류됩니다.

특히, 일반분양하면 10억 전후로 형성될 것으로 예상되기에 인근의 판교와 수정구 재개발 시세와 비교하여 충분한 경쟁력이 비교됩니다. 그 이유는 뭐니 뭐니 해도 이곳의 교통여건상 고객들이 인정하는 입지로 평가되기 때문이며,

서울 송파와 강동구 진입이 편리하며 경기도 최중심 업무지구인 판교와 분당으로 드나들기 편하고 태평역이 가깝다는 점이 가장 투자매력의 장점으로 평가됩니다.

지하철교통을 더 살펴보면 수인 분당선 도보로 넉넉히 5분이면 도착하며 성남 수정 산성재개발구역 일원의 완료 시 이 아파트의 상품은 더욱 높게 평가될 것입니다.

그리고, 교육환경에서도 수진초 태평중 도보 거리로 학세권이 형성되어 자녀 교육에 안정감이 있으며, 풍부한 배후 수요에 더해 판교와 위례 비즈벨리로 인해 대기 매매/임대차수요가 풍부한 위치적 장점으로 인정됩니다.

이러한 평가는 현지 수요와 부동산업계에서 대체적으로 인정되는 높은 투자성이며 전반적으로 신규 아파트 공급이 없이 많이 줄어든 상황이기에 거주와 투자 모두에서 만족감을 가질 것으로 기대됩니다. 이러한 이유를 더욱 확신할 수 있는 것이 '24년 효성해링턴 신흥역 입지의 상품이 완판 된 것에서 그 이유를 알 수 있습니다.

한편, 태평역 어반포레 성남수정 아파트는 주택법에 의한 지역주택조합 상품으로 지주택으로 평가됩니다. 이 조합아파트는 토지 확보에서 준비가 철저해야 하는데, 토지 동의율 81.02% 수준으로 토지 대장으로 확인가능하도록 홍보관 비치되어 있으니 투자의 안정성이 높은 현장으로 분류됩니다.

지금 '25년 상반기 현재 지주공동사업으로 대물건 14건 아파트가 배정될 것이며 일부 자격요건이 미달되는 조합원 해지건을 현재 가입할 수 있기에 투자자라면 이 상품에 대해 홍보관 방문으로 구체적인 상담을 권유드립니다.

그리고, 성남수정 태평역 어반포레의 규모 중 세대수가 작다고 평가할 수도 있으나, 앞으로 2차 부지가 바로 옆에 붙어 있는데 300세대로 건립예정이기에 중급단지 규모가 될 것이며 사업의 본격 진행 시점은 올해 6~7월부터 바로 조합원모집예정임을 참고해 주시길 바랍니다.

사업개요

건립규모는 경기도 성남시 수정구 태평동 6718번지 일원으로 준주거지역과 제2종일반주거지역의 용도지역에 지하 3층 지상15층 / 6개 동 396세대를 건립할 예정이며 대지면적 4071평 부지에 주차대수는 427대가 공급설계될 계획입니다. 62a, b타입과 84a, b, c타입으로 국평에서 소형까지 공급되어 소비자에게 인기가 많을 것입니다.

이 단지는 토지확보 절차가 상당하게 준비되면서 조합설립인가 신청이 '25년 5월 예정이면서, 지구단위계획 접수가 진행되어 사업이 점점 구체화되고 있습니다. 입주는 '28년경 예정입니다.

그렇기에 합리적인 모집가격으로 전반적인 아파트 분양가 상승에 비해서 저렴한 조건으로 전세가 수준으로 내집마련이 가능합니다. 그렇기에 입주 후 주거만족이 높을 것으로 기대되며 시세차익 프리미엄도 충분히 노릴 수 있습니다. 그 이유는 국민평형 전용 84 타입 33평형의 일반분양 시세가 약 10억 원이 형성될 것이기 때문이며 입주 후 더 상승할 가능성도 있습니다.

부동산 투자에서 지역주택조합 아파트는 일반분양에 비해서 시행사 이익이 없으며, 토지금융비를 조합원 각자가 납부한 분담금으로 지불하면서 자금관리대리사무사인 신탁사에 일정한 요건을 갖춘 시점에 건축비와 설계비, 사업비용을 충당함에 있어서 건설사와 시행사의 금융지원이나 보증을 요구하는 것이 덜하므로 금융비용의 절감으로 평균 20% 전후의 저렴한 가격으로 투자와 내 집마련이 가능합니다.

이에 당 홍보관에서는 전문교육을 수료한 담당자를 1대1로 배정하여 사전상담과 방문예약제로 안내를 진행하고 있습니다. 이러한 절차는 일관성 있는 내 집마련 상담진행과 함께 방문 시 신속한 안내를 동시에 진행해 드리기 위함입니다. 관심 있으신 분들은 이 점 꼭 유념해 주시어 사전상담과 방문예약을 사전에 진행해 주시길 당부드립니다.

태평역 어반포레 사업일정

조합인가 신청:25년 5월

지구단위: 조합신청시 같이 접수

건축심의:25년 말

사업승인:26년 상

착공:26년 상반기

완공:28년 상반기

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