올 하반기부터 본국에서 해외송금 규제가 강화되면서 미주에서 필요한 자금을 확보하기 위해 본국 부동산을 담보로 한 대출이 부쩍 늘고 있다.
특히 본국에서의 송금 단속이 본격화된 지난해 9월부터 대출 수요가 빠르게 증가하면서 새로운 대체송금 방법으로 자리잡고 있다.
본국 부동산을 담보로 미주에서 대출 받을 수 있는 액수는 개인의 경우 4만~10만달러 비즈니스용은 20만달러 이상으로 요즘은 비즈니스용 대출이 늘고 있다.
1년전부터 본국의 하나은행과 업무제휴로 부동산 담보대출을 하고 있는 나라은행은 요즘 월 평균 7건의 대출승인이 나고 있다. 이 은행 김서강 부장은 "최근 3개월사이 본국 부동산 담보대출 문의가 부쩍 늘고 있다"며 한달 문의건수만 30~40건에 이른다고 말했다.
김부장은 "현재 개인과 비즈니스용 대출이 5:5 비율이지만 비즈니스용이 늘고있는 추세"라며 개인용의 경우는 유학생이나 주재원들이 주택구입을 위한 다운페이나 모자란 생활비 충당을 위해 대출을 받는 경우가 대부분이라고 말했다.
그는 "비즈니스용 대출은 E-2비자 업주가 부족한 사업자금을 마련하거나 주재원이나 유학생이 E-2용 비즈니스 구입자금을 마련하기 위한 경우가 많다"며 "과거에는 본국에서 10만달러정도는 쉽게 가져왔으나 요즘은 그 길이 막혀 본국 부동산 담보대출을 많이 이용하는 것 같다"고 분석했다.
나라은행에 따르면 대출고객의 60%는 영주권자 30% 시민권자 10%는 E-2비자와 유학생 등이며 담보물은 아파트가 80% 상가. 대지 등이 20%를 차지하고 있다.
김 부장은 "한국에서 송금해 올 필요도 없고 월 융자 상환금도 이 곳에서 지불할 수 있으며 크레딧도 쌓을 수 있어 대부분의 고객들이 만족하고 있다"며 "용도가 불분명해 도피성 자금 우려가 있는 개인용도의 대출은 피하고 있다"고 밝혔다.
한편 본국 부동산을 담보로한 대출서비스를 제공하는 한인은행들도 늘고 있다.
한미 중앙 윌셔 아메리카 조흥은행 등도 내년부터는 이같은 서비스를 제공할 예정이다.
최근 신한은행과 업무제휴를 맺은 중앙은행의 국제부 오이용 부행장은 "자녀교육 등으로 본국과 미국에 가족이 나뉘어 살고 있는 사람들이 상당수에 이르고 이들이 잠재적 고객으로 분류되고 있다"며 송금을 대신해 본국 부동산을 담보로 한 대출이 "앞으로 많이 늘어날 것"으로 전망했다.