[집값 24주 연속 상승세]강남재건축發매수세..수도권,혁신도시까지

[제일부동산송팀장]

[집값 24주 연속 상승세]강남재건축發매수세..수도권,혁신도시까지

주택 시장 5년 침체 탈출!!!

집값 24주 연속 상승세...규제 풀리면서 수요 살아나~~

경기도 용인에 있는  ㅇ 아파트는 최근 한 달 동안 10여가구가 새로 이사 왔다. 지난 4~5년간 매매가 사라졌던 이 단지에  내집을 장만하려는 수요가 갑자기 늘어난 것이다.

인근 부동산 중개소 직원 왈"작년 가을 시세보다 1000만~2000만원을 낮춰도 냉담하던 소비자들이 요즘은 하루에 2~3통씩 문의 전화를 걸어온다."며 "이제는 집을 사야 할때'라고 생각하는 사람이 늘어난 것 같다"고 말했다

서울 강남권 재건축 단지에서 시작된 주택 매수세가 수도권을 거쳐 전국으로 퍼져가고 있다.

전국의 아파트 가격이 24주 연속 상승하면서 미분양의 '무덤'으로 불리던 경기도 신도시 아파트가 속속 팔리고 있다. 지방 혁신도시에서는 아파트 분양권에 프리미엄까지 붙고 있다.

한국 감정원의 박기정 연구위원은 "주택 시장의 온기가 서울 강남권에서 경기,용인, 분당. 안양등지로 확산되고 있다"며 "최근 부동산 핵심 규제가 풀리고 구매력을 가진 실수요자들이 내집 장만에 나서면서 시장이 활기를 띠기 시작했다"고 말했다

*수도권 , 미분양 줄고 낙찰가 올라

지난 6일 수원지방법원에서는 경기 용인시 기흥구 S아파트가 경매에 부쳐지자 응찰자 20여명이 한꺼번에 몰렸다. 낙찰가격은 2억 7900만원,한두달전만해도 두 번정도 유찰되는게 보통이었던 풍경과는 달리 이 아파트는 감정가2억 7800만원보다 더 비싸게 팔렸다.

▲ 지난 9일 서울 금천구 독산동 ‘롯데캐슬 골드파크’ 모델하우스가 관람객으로 가득 차 있다. 지난 7일부터 사흘간 모델하우스에는 5만5000명이 찾았다. /뉴스1

전문가는"집값 하락기에 다른 곳보다 더 많이 내린 수도권 아파트들이 가격 경쟁력을 갖게 됐다"며 "생활 편의시설도 잘 갖추고 있어 가격 회복이 빠른편"이라고 말해싿

침체된 주택 시장에서 '애물단지'취급을 받았던 수도권 아파트 상황이 달라졌다

쌓여만 가던 미분양 물량이 대거 소진되고 주택 거래량도 늘었다.

국토 교통부에 따르면 지난달 경기.인천 주택 거래량은 2만 5648건으로 작년 같은 기간8457건보다 3배 이상 증가했다. 주택 매매가격도 전달보다 로라 12월 상승률에 비해 큰폭으로 올랐다.

최근 성남시 분당구 쌍용아파트는 작년 9월보다 2000만원갈량 오른 5억원에 팔렸고 군포시 세종아파트가격은 같은 기간 2억 3000만원에서 2억4000만원으로 상승했다

그여파로 경기도 미분양 주택은 2만 4760가구로 한달 전보다 6.3%감소했다

국민은행 박원갑 전문위원은"전세난이 장기화되면서 상대적으로 집값이 저렴하고 출퇴근이 편리한 수도권에 내집을 마련하려는 수요가 급증했다"며 "수직증축 리모델링이 4월부터 허용되면서 중층아파트가 밀집한 분당, 평촌신도시 아파트값이 강세를 보인다"고 말했다

*지방 혁신도시 아파트에 웃돈 붙기도

지방주택 시장 역시 공공기관이 들어서는 혁신도시를 중심으로 들썩이고 있다

정부부처 이전과 산업단지 등 각종개발호재가 잇따르는데다 주택 수요에 비해 공급이 부족해 지난달 경북 충남위주로 집값이 크게 올랐다.

경북,김천, 전북전주등 전국 10개 지역에 조성된 혁신도시에는 올해부터 115개 공공기관,3만 8000명의 직원이 본격적인 이주에 들어갈 예정이다.

공공기관 이전과 기반 시설 설치에 따른 수요 증가로 일부 아파트에는 웃돈이 붙고 미분양 물량은 감소세로 돌아섰다.

작년 말 전북 전주 혁신도시에서 입주를 시작한 '호반베르디움'은 분양가보다 2000만원가량 오른 시세를 형성하고 있다. 대구에서 올해 처음 분양한 '대구월성 협성휴포레'아파트는 13대 1의 경쟁률을 기록했다

"상대적으로 고가 아파트가 많은 수도권과 달리 지방은 중소형 저가 주택 위주로 수요가 꾸준히 늘고 있다"고 한 전문가는 말한다.

*금융지원 늘리고 세금 줄여야..

올 들어 주택 시장이 수도권을 비롯해 전국적을로 활기를 띠는 주된 요인은 작년 말 각종 부동산 규제완화책이 한꺼번에 풀리면서 집값 상승에 대한기대감과 함께 투자 심리가 다소 살아났기 때문이다. 박근혜 대통령이 지난달 6일 신년 기자회견에서 부동산 시장 활성화에 강한 의지를 보인것도 실수요자들이 주택 구매에 나서는데 힘을 보탰다.

최근 집값 상승의 진원지로 꼽히는 서울 강남 재건축 단지가 연말로 예정된 재건축 단지가 연말로 예정된 재건축 초과이익 환수 유예 종료를 앞두고 조합을ㄹ 설립하는 등 사업에 속도를 내면서 가격상승을 이끌었다는 분석도 나온다. 다만 주택 시장이 완연한 회복세로 돌아서지는 않은 만큼 금융 지원과 거래,보유세 부담 경감 등 추가 조치를 검토해야한다고 전문가들은 강조한다.

남희용 주택산업 연구원자은"1000조원대에 이르는 가계부채와 미국의 양적완화축소등 국내외 경제 불확실성이 해소돼야 주택 시장이 안정적인 상승세로 돌아설것"이라고 말했다.

서울지역 주요 재건축 추진 아파트→http://cafe.daum.net/ohyungsang/PC47/673

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                 송영주 팀장
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