<P>월요일 월차를 내고 기여이 오늘은 러브정님과 함께 임장을 가기로 했다.</P>
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<P>오후2시에 홍제역에서 만나기로 했지만 차량사정이 여의치 않아 10여분 지각한후 바로 합류하여</P>
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<P>홍제동사무소에 들러 전입세대열람을 한후 목적지로 향하였다.</P>
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<P>홍제동 성원아파트 24평형 1층 10여년이 지나고 1층이며 복도식 아파트였고 상당한 고지대에 위치해 있었다</P>
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<P>하지만 주변에 초등학교가 있고, 무엇보다 2회 유찰된 금액이 서울에서는 보기 어려운 저가형 매물로 실거주용으로는</P>
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<P>매우 실용적일수 도 있겠다고 생각했다.</P>
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<P>러브정님의 친절한 안내에 따라서 주변 부동산에 들러 시세도 확인하고 거주자가 없어 집안을 볼수는 없었지만</P>
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<P>평면도를 통하여 대략적인 구조는 확인할수 있었다</P>
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<P>결론적으로 나는 입찰을 포기했지만 실거주 또는 단기 투자로 몇명이 보고갔다는 감을 알수 있었고 또 입찰에 참여하리라 </P>
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<P>본다. 개인적인 낙찰가율은 1억7천 몇백선에서 결정될것 같은데~~ 1억8천 넘기면 무조건 낙찰이라고 본다</P>
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<P>그후 </P>
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<P>바로 차량을 통해 북가좌동에 위치한 지하빌라를 보러갔다</P>
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<P>지하빌라는 통상 낙찰후 방수,노후등에 대비한 수리비용이 기본적인 베이스에 포함되어야 한다는 러브정님의</P>
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<P>설명과 함께 함께참여한 이**님과 함께 각각 부동산을 둘러 시세를 확인하였다.</P>
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<P>인근이 재개발 지역이고 대로변과 인접한점이 매리트가 있고 무엇보다 역시 서울에서 1억 미만의 빌라를 찾기는 여간</P>
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<P>어려운 일이 아닐수 없다</P>
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<P>하지만</P>
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<P>임대수요는 있을지 몰라도 매매수요는 어려울듯 하며, 주차장이 없어 거주자 우선주차신청하여야 한다,</P>
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<P>아울러 재개발 지역에 포함되지 아니한점.(물론 포함되었으면 가격이 무척이나 높겠지만~)향후 개발 호재가 없는점 또한</P>
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<P>악재로 보이는듯 했다.</P>
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<P>굳이 여기에 임차수요를 보고 돈을 묻어두기는 아까운 물건으로 판단하여 금일 임장을 접고</P>
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<P>인근 삼겹살집으로 고 ~~ 고~~</P>
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<P>식사를 거른 탓인지 소주한잔에 얼큰히 달아오르고 러브정님 그리고 함께한 이** 모두 즐거운 식사를 하였고</P>
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<P>이후 나는 러브정님과 이**님 모두 형님으로 모시기로 하고 앞으로는 형님 동생으로 지내기로 했다.</P>
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<P>그리고 </P>
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<P>형님이 올리신 추천경매물건이 있는 상동 오피스털로 이형과 함께 출발 임장을 계속하였다</P>
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<P>24평형의 대형평수 이고, 주상복합오피스텔로 거주와 업무용으로 함께 이루어 지고 있는곳이며</P>
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<P>관리상태는 비교적 중간수준으로 보여지는 곳이였다</P>
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<P>위치는 전철역인근이며, 근처에 대형공원과 상업지역으로 구성되었고 부천지법 등 관공서가 소재하여</P>
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<P>임대수요는 꾸준할것으로 보여진다</P>
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<P>하지만 나의 목적과 맞지않는 물건으로 이*님께서 관심을 가지고 입찰을 결정하기로 하였다</P>
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<P>오늘 임장을 통해 기본적인 내용을 재정립할수 있어 매우 좋은 경험이였지만</P>
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<P>다만 아쉬운 점은</P>
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<P>물건 분석이 단순한 물건위주이며, 배당에 관계된 내용, 수익창출에 관한 자세한 설명이 있었으면 하는 바람이 든다</P>
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<P>오늘 함께해준</P>
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<P>러브정형님 그리고 이**형님 모두 감사드리고 </P>
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<P>새해 복 많이 받으시길 바랍니다.</P>
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<P>감사합니다.</P>
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첫댓글 좋은 임장 경험 하셨군요....잘 읽었습니당~~~
훌륭한 임장을 하셨습니다. 자세한 임장기 감사합니다.
좋은 임장후기 잘 읽었습니다.저도 한번 참여해 보고 싶네요...^^
여러곳을 임장 하시느라 수고 많이 하셨네여..잘 읽었습니다.
임장 후기 잘 보았습니다...*^^*
임장 하시느라 모두 수고 많으셨습니다.대박 나세여...
카
힘든 임장후 
겹살에 
한잔 죽이는 맛 이겠네여....글 
감하고 갑니다...
임장 후기 잘 보고 갑니다...
저도 그날 같이 다녀 왔어요. 너무도 철저하고 꼼꼼하신 러브정님의 임장활동 옆에서 볼수 있는 기회여서 아주 좋았답니다. 러브정박사님 감사드리고. 다음에 다시 뵙겠습니다.
라이코스형님 꾸~ 벅 안녕하세요...
잘보고 갑니다....부러버요....전 지방이라 꿈도 못꾸네요..ㅋㅋ
잘 읽었습니다~ 회사일만 아님 하루 휴가내고 따라가고싶은 1人 이었는데~ㅋㅋ