입지 좋고 값싼 ‘알짜 미분양’ 주택 구입 팁은?

[랜드맨]

대전시 미분양 주택 세부현황 매매가 하락 '리스크' 적고 향후 시세차익도 노려볼만

부동산 침체기가 장기화 되면서 실수요자들의 관망세가 짙어지고 있다. 전세가격은 연일 치솟고 있으며 매매가격은 하락세를 면치 못하고 있다. 결국 주택을 구입할 시기를 정하지 못한 채 시장의 움직임만 예의주시할 뿐이다. 이 가운데 프리미엄이 형성되지 않고 최초 분양가격으로 주택을 구입할 수 있는 미분양 주택이 주목받고 있다. 미분양 주택은 매매가격이 하락할 가능성은 적기 때문에 시장 침체기에도 손실을 볼 위험은 없다. 입지를 잘 고려하면 향후 프리미엄이 형성 돼 시세차익을 얻을 수 있다는 장점도 있다. 대전 지역의 미분양 주택을 들여다봤다.

◇지역 미분양 아파트 눈길=대전지역의 미분양 주택은 최근 감소세를 보이고 있다. 대전시에 따르면 월별 지역 미분양 현황은 5월 1284가구, 6월 1218가구, 7월 1193가구 등 지속적인 감소세를 나타내고 있다. 자치구별로는 동구 1가구, 중구, 151가구, 서구, 96가구, 유성구 623가구, 대덕구 322가구 등이다. 준공 후 미분양 물량도 눈길을 끌고 있다. 준공 후 미분양은 계약과 동시에 입주할 수 있다는 장점이 있기 때문이다. 자치구별 준공 후 미분양은 동구 1가구, 중구 129가구, 서구 1가구, 유성구 324가구, 대덕구 322가구 등 777가구다.

주요 물량을 보면 중구 문화동 하우스토리2차, 센트럴웅진스타클래스, 서구 도안 15블록 현대 아이파크, 17-1블록 계룡리슈빌, 18블록 우미린, 유성구 학하지구 학의뜰, 오투그란데가 있다. 또한 노은4지구 한화 꿈에그린, 세움펠리피아, 죽동 푸르지오, 신탄진 금강 엑슬루타워 등이 미분양 물량으로 남아 있다.

◇각종 혜택 가득=미분양 주택은 각종 혜택을 제공하고 있다.

중도금 무이자 및 분양가 할인을 제공하는 물량도 있어 혜택을 잘 살피면 큰 이득을 거둘 수 있다.

신탄진 금강엑슬루타워의 경우 저조한 청약률에 대한 자구책으로 분양가의 25%를 할인해 미분양 물량을 소진시키는 데 성과를 거뒀다. 또한 대다수 미분양 주택들이 중도금 무이자, 중도금 이자후불제, 계약금 정액제 등 금융 혜택을 지원하고 있다.

◇프리미엄 없는 새 아파트=부동산 전문가들은 미분양 아파트를 잘 구입하면 최초 분양 아파트 이상의 효과를 볼 수 있다는 주장이다. 각종 혜택과 동시에 프리미엄이 형성되지 않은 새 아파트를 보금자리로 마련할 수 있기 때문이다.

업계 관계자는 "부동산 시장 침체기에는 주택 구매 심리가 줄어들 수밖에 없다. 이유는 주택을 구입한 이후 매매가격이 하락할 수도 있다는 우려가 크기 때문"이라며 "하지만 미분양 아파트는 최초 분양가격이기 때문에 큰 사안이 발생하기 이전에는 매매가격이 하락할 이유가 없다"고 말했다. 실제로 미분양 주택을 구입한 실수요자들의 반응도 좋다. 청약 통장 없이도 주택을 구입할 수 있기 때문에 번거로움도 줄어든다.

준공 후 미분양 아파트에 거주하고 있는 김모(55)씨는 "최근 준공 후 미분양 아파트를 구입해 거주하고 있는 데 새 아파트라는 메리트가 높아 주변인들의 부러움을 사고 있다"며 "입지를 잘 살피면 향후 주택가격이 오를 수도 있기 때문에 미분양 물량은 재테크 수단으로도 활용된다"고 전했다. 강대묵 기자