공공임대 경기 고양 덕양구 능곡샘터3 공공임대(50년)주택 예비입주자 모집

[김두한]

단지정보

능곡샘터3 공공임대(50년)주택 예비입주자 모집

 1. 건설위치 : 경기도 고양시 덕양구 행신동 1002번지 공공임대주택 720호

 2. 임대대상 및 조건

공급 형별	세대별 계약면적(㎡)				모집호수			임대조건				구조 및 난방	최초 입주 년월
	전용	주거 공용	기타 공용	합계	공급 호수	대기중인 예비자	모집 호수	임대보증금(천원)			월임대료
								계	계약금	잔금
39.69	39.69	16.75	5.90	62.34	90	4	14	11,950,000	2,390,000	9,560,000	203,900	지역 난방	“97.2.25
49.77	49.77	19.92	7.44	77.13	630	18	108	14,898,000	2,979,000	11,919,000	234,580
	49.77	19.92	7.50	77.19
	49.77	19.92	7.55	77.24
	49.77	21.35	7.31	78.43
	49.77	23.19	7.53	80.49

○ 임대기간 : 관계법령에서 정하는 입주자격을 유지하면 2년마다 갱신계약 후 계속 거주 가능

○ 임대조건 변경 : 상기 임대조건은 최초입주자의 현재 적용 조건으로 계약시점에 따라 변동됨.

○ 잔금납부 시에는 소정의 관리비선수금을 납부하여야 함.(단, 입주시 한번만 납부하며 퇴거시 환불함)

○ 금번 모집 예비입주자는 향후 임대주택의 해약이 발생할 경우를 대비하여 모집하는 것으로 예비입주자로 선정되었다 하더라도 실제 입주 시 까지는 많은 기간이 소요될 수 있음

 3. 신청자격

입주자 모집공고일(2012.01.19) 현재 당해 주택건설지역(고양시 및 서울, 인천, 경기도지역) 거주하며 본인과

  배우자를 포함한 세대원 전원이 공고일 현재부터 입주시까지 무주택인 세대주.

 4. 신청일정

신청형별(㎡)	신청대상	신청접수일자	공개추첨일 (3순위 해당자)	당첨자 발표일	신청접수 및 당첨자 발표장소
39.69 49.77	1순위	2012.2.1 (09:30~17:00)	2012. 2. 6 오후1:00	2012. 3. 2	신청접수 : 능곡샘터3단지           2층 회의실 발표장소 : 능곡샘터3관리소 및              주택관리공단 홈페이지
	2순위	2012.2.2 (09:30~17:00)
	3순위	2012.2.3 (09:30~17:00)

○ 예비입주자 신청접수는 방문접수만 가능하며, 인터넷 접수는 하지 않음.

○ 신청접수결과 선 순위자가 모집인원(호수)을 초과할 경우 후 순위자 신청접수 받지 않음.

 5. 입주자 선정 (주택공급에 관한 규칙에 의함)

  ▶ 순위결정기준

     ⧠ 수도권 지역[주택공급에관한 규칙 제11조 1항]

    

구  분	예비입주자 순위결정 방법
1순위	입주자 모집공고일 현재(12.01.19) 청약저축에 가입하여 2년이 경과한 자로서 매월 약정 납일일에 월납입금을 24회 이상 납입한 자
2순위	입주자 모집공고일 현재(12.01.19) 청약저축에 가입하여 6월이 경과한 자로서 매월 약정 납일일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자
3순위	제1 및 제2순위에 해당하지 아니한 자로서 모집공고일(12.01.19)현재 당해주택건설지역(고양시 및 서울, 인천, 경기도지역)에 거주하는 무주택 세대주인 자(청약저축과 관련이 없으며, 공개추첨에 의해 당첨자를 결정함.

  ▶ 동일순위 경쟁시 예비입주자 선정 기준(1,2순위자에 한하여 순차별 우선공급)

   

구  분	경쟁시 예비입주자 순차별 우선공급 방법
전용면적 40㎡ 초과 주택	①5년이상의 기간 무주택세대주로서 매월 약정납입일에 월납입금을 60회이상 납입한    자중 저축총액이 많은자  ②3년이상의 기간 무주택세대주로서 저축총액이 많은자  ③저축총액이 많은자  ④납입횟수가 많은자  ⑤부양가족이 많은자  ⑥당해주택건설지역에 장기간 거주한 자
전용면적 40㎡ 이하 주택	①5년이상의 기간 무주택세대주로서 납입횟수가 많은자  ②3년이상의 기간 무주택세대주로서 납입횟수가 많은자  ③납입횟수가 많은자  ④부양가족이 많은자  ⑤당해주택건설지역에 장기간 거주한 자

 6. 신청서류 (모든 서류는 모집공고일 이후 발행분에 한함)(모집공고일:2012.01.19)

  ■ 주택을 신청할 때 반드시 필요한 서류

      ※ 도장, 신분증 외 모든 서류는 입주자 모집공고일 이후 발행분만 인정

      ※ 대리인 신청시 위임장(신청자의 인감도장 날인), 본인 및 대리인의 신분증 사본 제출(신분증 지참)

    

구비서류	비  고	부 수
국민주택공급신청서	․1,2순위자에 한하며 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입은행에서 발급	1통
주민등록표등본	․당해지역 거주기간이 표시되어야 함 ․반드시 세대구성일, 세대주와의 관계, 주민등록번호, 전입일 등이 전부 표기되도록 발급받아 제출 요망 ※ 배우자와 주민등록표상 세대 분리되어 있는 경우에는    배우자주민등표등본 1통 추가 제출	1통
주민등록표초본	․모집공고일 현재 과거 5년전 주소지 확인이 가능하도록 표시,   세대주관계란에 세대주와의 관계가 표시되도록 발급	1통
가족관계증명서	․ 주민등록표등본에서 배우자를 확인할 수 없는 경우(세대분리, 미혼, 이혼, 사별 등) ※ 배우자가 외국인인 경우 배우자 외국인등록증 사본 추가	1통
□ 기타서류 : 도장(본인인 경우 서명 가능), 신분증   ․대리인 신청시 위임장(계약자의 인감도장 날인), 본인 신분증, 대리인 신분증   ․임대주택 공급신청서 및 무주택서약서(접수장소에 비치)

 7. 예비순위 당첨자 결정 및 계약안내

 ▶ 당첨자 결정

  ○ 당첨자 명단은 발표장소 및 주택관리공단 홈페이지(www.kohom.co.kr) >알림마당> 예비입주자 모집공고에 게시 (개별통보하지 않음)

  ○ 금회 모집하는 예비입주자는 기대기중인 예비입주자의 후 순번이 됨

 8. 유의사항 (신청전에 반드시 읽어보셔야 하는 내용임)

관련항목	유의사항
임대대상    및 조건	• 이 주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있습니다. • 공고된 임대조건은 최초 임대차계약기간 동안 임대주택 입주자격을 충족하는 자에게 적용되는 금액이며, 입주기간 중 관계법령이 정한 범위내에서 임대보증금 및 월임대료가 인상될 수 있습니다. • 주거공용면적은 계단, 복도, 주현관 등의 면적을 말하며, 기타공용면적은 관리사무소, 노인정, 경비초소, 지하층, 지하주차장 등의 면적입니다. • 이 주택의 입주예정월은 사정에 따라 변경될 수 있으며 정확한 입주시기는 추후 개별 통보합니다. • 이 주택에 설치된 발코니는 주택공급면적에서 제외된 비주거공간으로 샤시 설치에 따라 내ㆍ외부의 온도 및 습도차이로 결로 현상이 발생될 수 있으므로 환기 등 예방조치를 취하여야 합니다.
신청자격	• 이 주택의 계약자(세대원 포함)는 입주자 모집공고일로부터 임대차계약 종료일까지 무주택세대주   이어야 합니다. • 주택소유여부 전산검색결과 부적격자로 판명된 자가 통보내용이 사실과 다르거나, 이의가 있을 경우에는 재확인기간(소명기간)내에 증명서류(소명자료)를 제출하여야 하며, 정당한 사유 없이 동 기한 내에 증명서류를 제출하지 아니한 자는 당첨 및 계약을 취소합니다. • 주택소유여부 확인방법 및 판정기준은 “주택공급에 관한 규칙 제6조제3항, 제21조의2”에 따르며, 입주 신청시 무주택서약서 뒷면에 명기된 내용을 확인해야 합니다.
공급일정	• 신청접수는 신청대상자별로 지정된 일자에만 가능하며, 선순위 신청자가 모집호수를 초과하면,   후순위자는 접수받지 않습니다.
입주자    선  정	• 이 주택의 입주자로 선정된 자가 임대차기간 종료전에 다른 주택을 소유하게 된 경우 (분양전환    되는 주택 포함)에는 이 주택을 우리공사에 명도하여야 합니다. • 우리공사 임대주택을 포함한 공공임대주택의 입주자 또는 입주자로 선정된 자는 이 주택에 입주    하기 전에 기존 임대주택을 명도하는 조건으로 신청할 수 있으며, 명도하지 않을 경우 전부 무효    처리됩니다.
신청서류	• 1세대(배우자를 포함한 세대원 전원) 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청할 경우 전부 무효 처리됩니다. • 주민등록표등본 등 신청시 제출하는 서류는 입주자 모집공고일 이후 발행된 것이어야 합니다. • 계약체결 후라도 제출한 서류가 허위, 위조 또는 정부의 전산자료 등에 의하여 사실과 다르게   판명될 경우에는 계약이 취소됩니다. • 입주신청은 본인, 배우자, 동일 주민등록표등본상에 등재된 직계존비속만 가능하며, 불가피한 사유로 대리신청을 할 경우에는 위임장(계약자의 인감도장 날인)을 제출하여야 합니다. • 신청이후에는 취소나 정정이 불가능하며, 신청서류는 일체 반환하지 않습니다.
당첨자   결정 및   계약안내	• 당첨이후 연락처(주소, 전화번호)가 변경될 경우, 즉시 그 내용을 우리공사에 통보하기 바랍니다. • 계약체결 후 입주하지 아니하고 계약을 해지하거나 입주지정기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 않고 임대차계약이 해지될 경우 소정의 위약금을 납부하여야 합니다.
기타사항	• 사위 기타 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는 임대주택의 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하게 됩니다. • 입주시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비선수금을 1회 부과하며,    퇴거할 때 돌려드립니다. • 입주시 잔금 및 관리비선수금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠를   드리며, 입주지정기간 종료일 이후에 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 다음날부터 임대료, 관리비 및 잔금연체료가 부과됩니다. • 실 입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우, 납기가 도래하지 않은 잔금은 입주 전에 함께 납부하여야 합니다. • 세대모형, 팜플렛 등 각종 인쇄물에 삽입된 조감도, 투시도, 이미지컷 등은 입주자의 이해를 돕기     위한 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다. • 팜플렛에 기재된 제품은 자재의 품절, 품귀, 제조회사의 도산 등으로 부득이한 경우에는 동질, 동가 이상의 타사 제품으로 변경될 수 있습니다. • 신청 및 계약장소 주변에서 발생하는 각종 상행위(대출, 인테리어 등)는 우리공사와는 전혀 무관한 사항이오니 착오 없으시기 바랍니다. • 하자 등에 따른 소비자 피해에 대해서는 소비자피해보상규정(재정경제부고시 제2006-36호)에 따라    보상될 수 있습니다. • 이 주택의 감리회사는 LH(한국토지주택공사)이고 입주개시일 이전에 입주예정자의 사전점검을 실시하며, 구체적인 일정은 계약자에게 개별 통보합니다. • 이 주택의 시공업체는 (주)한양건설입니다. • 기타 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 「임대주택법」및「주택공급에관한규칙」등 관계법령에    따릅니다.

 

 󰊹 주택 소유여부 확인 방법 및 판정기준(주택공급에 관한 규칙 제6조제3항)

  

• 검색대상

 신청자 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원 포함)

• 주택의 범위

 건물등기부등본, 건축물대장등본, 과세자료 등에 등재된 전국 소재 주택(주택의 공유지분이나 주택용도가 있는 복합건물도 주택으로 봄)

• 주택의 소유 기준일(제1호와 제2호의 일자가 상이할 경우, 먼저 처리된 날을 기준으로 함)

  1. 건물등기부등본 : 등기접수일,

  2. 건축물대장등본 : 처리일

  3. 기타 주택소유 여부를 증명할 수 있는 서류 : 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날

• 주택을 소유한 것으로 보지 않는 경우(무주택으로 인정하는 경우)

  ① 상속으로 인하여 공유지분을 취득하여 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 그 공유지분을 처분한 경우 

  ② 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각 항의 1에

     해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한

     것을 상속인이 거주한 것으로 봄)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

     가. 사용승인 후 20년이 경과된 단독주택

     나. 85㎡ 이하인 단독주택

     다. 소유자의 본적지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

  

  ③ 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양완료 하였거나 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 처분한 경우

  ④ 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택법의 규정에 의하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

  ⑤ 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우(단, 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자 제외)

  ⑥ 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우에는 주택을 소유한 것으로 봄)

  ⑦ 공부상에는 주택으로 등재되어 있으나 폐가, 멸실, 타용도로 사용되고 있는 경우로서 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 멸실 또는 실제용도로 공부를 정리한 경우

  ⑧ 무허가 건물을 소유하고 있는 경우

이 주택은 무주택국민의 주거복지 증진을 위해 정부 재정과 국민주택기금(복권기금 등) 지원으로 건설됩니다.

공사는 도심지내 저소득계층과 사회취약계층 아동ㆍ청소년의 주거생활안정을 위해 다양한 주택을 지원합니다.

임대문의	주택관리공단 능곡샘터3관리소  ☏ 031)978-4426  전국 대표전화(콜센터) 1600-7100
인 터 넷	www.lh.or.kr : LH(한국토지주택공사) 홈페이지 www.kohom.co.kr : 주택관리공단 홈페이지＞알림마당＞예비입주자 모집공고 참조

2012. 01. 19

한국토지주택공사 서울지역본부

 위 대리인 주택관리공단 능곡샘터3관리소장

[복마니]

국민임대하고 공공임대는 어떻게 다른가요?

[김두한]

간단하게 말씀드리면 공공임대는 5년,10년즉 정해진기간이상 살면 분양전환이 가능하구요.
국민임대는 전환이 안되는 거에요.

[복마니]

네에~ 만약에 두 가지 중 선택할 때,
공공임대가 5년 후에 분양을 받을 수 있어 더 좋을 수 있다는 얘기죠?

[김두한]

그렇다고 볼수 있죠.선택은 자유이고 내집이 되느냐와 안되느냐 차이입니다.
능곡은 50년이니 공공임대라하더라도 그냥 임대라고 보시면 됩니다.
여러가지 종합적으로 고려해서 선택 하시면 되겟습니다.