개발호재 지역, 재산세 역풍

[해운]

지난해 공시가격이 시세에 제대로 반영되지 않은 재건축 단지나 새로 지정된 혁신도시 등 개발호재가 있는 주택의 재산세가 대폭 오를 것으로 예상된다. 특히 단독주택의 경우 공시가격이 전반적으로 시세의 80~90%로 반영돼 관련 민원이 잇따를 것으로 보인다.

본보가 부산 울산 경남지역 아파트와 단독주택 40여곳을 표본조사한 결과 재건축 혁신도시 고속철역사신설 등의 개발호재가 있는 지역의 재산세 상승률이 최고 90%에 육박한 곳도 있는 등 전반적으로 재산세가 올라간 것으로 분석됐다.

△시세 반영안된 재건축 단지 재산세 급등=최근 재건축 대상지에 오른 부산 동래구 온천동 럭키동래아파트 47평형의 경우 지난해 국세청 기준시가가 1억9천650만원에서 올해 건설교통부 잠정 공시가격이 2억5천200만원(시세 3억4천만원)으로 28.2%가 급등,재산세는 23만4천750원에서 37만원으로 무려 57.6%가 올랐다.

역시 3천세대의 대단지 재건축으로 주목받고 있는 수영구 남천동 삼익비치 25평형의 경우에도 지난해 기준시가가 6천300만원이었으나 올해 공시지가가 9천700만원(시세 1억5천만원)으로 53.9% 올랐다. 재산세는 3만1천원의 추가 부담이 발생,액수면에선 많지 않았으나 상승비율로는 무려 81%에 달했다.

부산시 관계자는 "재건축의 경우 지난해 집값 상승분이 반영된 지역은 공시가격이 상대적으로 적게 올랐고 그렇지 않은 지역은 많이 상승했다"면서 "재산세 상승률은 높지만 실제 상승액은 높지 않다"고 밝혔다.

△혁신도시 주변도 올라=지난해 혁신도시로 지정된 경남 진주 지역의 경우 평거동 들말대경아파트 45평형은 지난해 기준시가가 1억7천250만원이었으나 올해 2억5천500만원으로 47.8%가 상승했다.

이에 따라 재산세도 19만8천750원에서 37만7천500원으로 89.9%가 인상,조사대상 주택가운데 가장 높은 상승률을 보였다.

울산도 지난해 혁신도시 호재와 고속철 신역사 계획발표 등으로 30평대 기준으로 공시가격이 1천만원에서 많게는 3천만원 가량 오르는 등 공시가격 오름 폭이 비교적 높았던 것으로 나타났다.

남구 달동현대1차 32평의 경우 지난해 공시가격(5천650만원)에 비해 8천700만원으로 54%나 올랐고 울주군 범서읍 일신파크맨션 48평형은 1억800만원에서 1억2천800만원으로 22.9%가 상승했다.

△단독주택 민원이 많을 듯=단독주택의 경우 일반 아파트나 재건축 단지에 비해 시세반영률이 10~20% 높은 것으로 나타나 이의신청 등 관련 민원이 잇따를 것으로 예상된다.

실제 17일부터 열람이 시작된 부산 울산 경남 지역 구·군청에는 단독주택 공시가격 인상에 대한 관련 항의가 빗발쳤다. 배동진기자

djbae@busanilbo.com

◇ 부산·울산·경남 주요 주택 공시가격 상승지역 재산세 상승률
소 재 지	단지(평형)	2005 기준시가 (재산세)	2006 공시가격안  (재산세)	상승률 (%)	상승요인
·아파트
부산 동래구 온천동	럭키동래(47)	1억9천650만원 (23만4천750원)	2억5천200만원 (37만원)	28.24 57.61	재건축
수영구 남천동	삼익비치(25)	6천300만원 (4만7천250원)	9천700만원 (8만5천500원)	53.96 80.95	〃
연제구 거제동	거제2차현대홈타운(27)	9천550만원 (8만3천250원)	1억800만원 (10만2천원)	13.08 22.52
울산 남구 달동	달동현대(31)	5천650만원 (4만2천370원)	8천700만원 (7만500원)	53.98 66.39	혁신도시,고속철 역사 신설
북구 화봉동	효성삼환(32)	6천750만원 (5만620원)	8천300만원 (6만4천500원)	22.96 27.42
울주군 범서읍	일신파크맨션 (48)	1억800만원 (10만2천원)	1억2천800만원 (13만2천원)	18.51 29.41	혁신도시,고속철 역사 신설
경남 진주 평거동	평거대화 리네르빌(33)	9천500만원 (8만2천500원)	1억1천100만원 (10만6천500원)	16.84 29.09	혁신도시
〃	들말대경(45)	1억7천250만원 (19만8천750원)	2억5천500만원 (37만7천500원)	47.82 89.94	〃
창원 반지동	반송대동(26)	7천100만원 (5만3천250원)	8천100만원 (6만1천500원)	14.08 10.49
·단독
부산 동래구 안락동	44	8천80만원 (6만1천200원)	9천380만원 (8만700원)	16.08 31.86
온천동	53	1억2천700만원 (13만500원)	1억3천300만원 (13만9천500원)	4.72 6.90
·연립(빌라)
부산 해운대구 중동	69	1억2천800만원 (13만2천원)	1억4천400만원 (15만6천원)	12.50 18.18
자료:부동산정보사이트 고고넷,분석:윤일현 세무사