[아이에스비즈타워2차 계약후기] 9호선 선유도 한강뷰 맛집 영등포 지식산업센터 지금이 매수타이밍?

<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/a029303180a6a429f27e84fde0f4db35a3e66c03" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/a029303180a6a429f27e84fde0f4db35a3e66c03" data-origin-width="773" data-origin-height="773"></div>▲▲▲이미지 클릭 시 즉시 담당자 연결 가능합니다 안녕하세요?영등포가 좋아요! 친절한 민실장입니다.2012년 분양했던 현장이였습니다.벌써 시간이 이렇게 되었습니다.오늘은 영등포·선유도 생활권 ‘선유도2차 아이에스비즈타워 ’ 고층 남향 코너 호실에 대한 매매 계약기를 정리했습니다.섬유제조업 특성상 샘플/재고 수납 동선·브랜딩 첫인상·안정적 채광을 함께 챙겨야 했던 의뢰인의 고민부터, 현장 방문 후 최종 계약까지의 과정을 생생하게 공유합니다. ‘친절한 민실장’이 직접 느낀 현장 포인트와 협상 노하우를 담았으니, 유사 업종의 실입주 가능한 매매 물건을 찾는 분들께 도움이 되길 바랍니다.<div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="3" rowspan="1">건물 개요</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">건물 명칭</td><td colspan="2" rowspan="1">아이에스비즈타워2차</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">대지 위치</td><td colspan="2" rowspan="1">서울특별시 영등포구 양평동4가 80번지</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">총 층 수</td><td colspan="2" rowspan="1">지하 3층 ~ 지상 15층</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">사용승인일</td><td colspan="2" rowspan="1">2014.11.19</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">대지 면적</td><td colspan="2" rowspan="1">5,877.7㎡ (약 1,778평)</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">건축 면적</td><td colspan="2" rowspan="1">3,053.28㎡ (약 923.62평)</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">연 면 적</td><td colspan="2" rowspan="1">43,256.14㎡ (약 13,084.98평)</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">호 실 수</td><td colspan="2" rowspan="1">총 238호</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">주차 대수</td><td colspan="2" rowspan="1">총 281대</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">시 행 사</td><td colspan="2" rowspan="2">아이에스동서㈜</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">시 공 사</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">관리사무소</td><td colspan="2" rowspan="1">☎ 02-6123-4100</td></tr></tbody></table></div><blockquote>선유도 아이에스BIZ타워2차 계약과정</blockquote><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/22c9d7d068cb8860dc316d9def08361ae9018e5d" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/22c9d7d068cb8860dc316d9def08361ae9018e5d" data-origin-width="386" data-origin-height="215"></div> <div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/25c7cf5c8f892e4a61894b654def4819bbe573d2" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/25c7cf5c8f892e4a61894b654def4819bbe573d2" data-origin-width="386" data-origin-height="216"></div>의뢰인은 섬유제조업으로, “즉시 입주 가능한 매매”, “남향 채광과 한강뷰의 개방감”, “샘플·서류·소모품을 분리 보관할 수 있는 레이아웃”을 핵심 조건으로 제시했습니다.1차 상담 후 현장에서 룸+창고+탕비 구성으로 동선이 정리되는지, 코너룸 서비스면적이 실제 수납·가구 배치에 얼마나 여유를 주는지, 그리고 우드 루버 포인트가 내방 고객의 첫인상을 어떻게 개선하는지 집중 점검했습니다. 마지막으로 선유도역 도보 3분의 접근성과 수변 생활권(선유도·양화한강공원)의 리프레시 효과를 확인하고, 합리적인 매매가 구간에서 조건 협의 후 계약을 마무리했습니다.<hr data-ke-style="style1"><blockquote>선유도 아이에스BIZ타워2차매물 기본 정보</blockquote><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">항목</td><td colspan="1" rowspan="1">내용</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">건물명</td><td colspan="1" rowspan="1">아이에스비즈타워 2차</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">소재지</td><td colspan="1" rowspan="1">서울시 영등포구 양평동4가</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">건축물 용도</td><td colspan="1" rowspan="1">공장(지식산업센터)</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">공급면적</td><td colspan="1" rowspan="1">130.94㎡ (약 39.45평)</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">전용면적</td><td colspan="1" rowspan="1">66.56㎡ (약 20.13평)</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">가용면적</td><td colspan="1" rowspan="1">약 22평 이상</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">해당층/총층</td><td colspan="1" rowspan="1">14층/15층</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">방향</td><td colspan="1" rowspan="1">남향(주된 출입구 기준)</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">입주가능일</td><td colspan="1" rowspan="1">즉시입주</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">주차가능여부</td><td colspan="1" rowspan="1">가능</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">총주차대수</td><td colspan="1" rowspan="1">281대</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">난방(방식/연료)</td><td colspan="1" rowspan="1">개별난방/전기</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">사용승인일</td><td colspan="1" rowspan="1">2014.11.19</td></tr></tbody></table></div>📞<a style="color: #608cba;" href="tel:010-3078-0114" target="_blank" class="ke-link">010-3078-0114</a>▲▲▲임대 또는 매매 문의는 위의 번호를 클릭해주세요!<hr data-ke-style="style1"><blockquote>선유도 아이에스BIZ타워2차내부구조 및 매물특징</blockquote><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/26a729704c0414f4bdd46f977accebb459cb105d" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/26a729704c0414f4bdd46f977accebb459cb105d" data-origin-width="386" data-origin-height="290"></div> <div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/4eff6f2e28036591b8d76b39783dc65e6cff5a2c" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/4eff6f2e28036591b8d76b39783dc65e6cff5a2c" data-origin-width="386" data-origin-height="290"></div>✔ 룸 + 창고 + 탕비 풀 인테리어문서·샘플·생활 동선을 분리해 배치 설계가 간단합니다. 상담·집중·보관 흐름이 자연스럽게 이어집니다.<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/7c89238b20907d836e21160e7ea4023048dc6dfe" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/7c89238b20907d836e21160e7ea4023048dc6dfe" data-origin-width="640" data-origin-height="480"></div>✔ 코너룸 서비스면적 여유가구/수납 확장이 수월해 샘플랙·서류보관함·포장존 등을 깔끔하게 정리할 수 있습니다. <div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/3e7b7c8cc108af63001174027fd058595615e7d3" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/3e7b7c8cc108af63001174027fd058595615e7d3" data-origin-width="640" data-origin-height="480"></div>✔ 남향 채광 + 한강뷰 라인밝기와 개방감의 균형이 좋아 장시간 업무 몰입도와 내방 응대 이미지가 향상됩니다.<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/b7178b3c68341b2a49fd9b82127f6f65af5a051c" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/b7178b3c68341b2a49fd9b82127f6f65af5a051c" data-origin-width="480" data-origin-height="640"></div>✔ 외부 포인트 마감(우드 루버)입구 이미지 정리가 쉬워 브랜드 톤을 통일감 있게 연출할 수 있습니다.<hr data-ke-style="style1"><blockquote>선유도 아이에스BIZ타워2차 가장 큰 장점</blockquote><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/db09a601d7a9b9f8f947de8f0289a9305e26de93" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/db09a601d7a9b9f8f947de8f0289a9305e26de93" data-origin-width="773" data-origin-height="520"></div>⮕ 실입주 ‘즉시 가동’ 매매공사 부담 없이 바로 운영 전환이 가능해 이전 공백과 셋업 리드타임을 줄일 수 있습니다.<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/4036b8039c8499743dc54a97e96fa5b0abc55ee8" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/4036b8039c8499743dc54a97e96fa5b0abc55ee8" data-origin-width="773" data-origin-height="550"></div>⮕ 샘플·보관 동선이 쉬운 코너 레이아웃코너 서비스면적으로 수납·포장·출고 보조 라인을 유연하게 설계할 수 있어 현장 정돈감이 높습니다.<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/c2d05fa4cb53ccd1c19ec6434349be431d82bde3" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/c2d05fa4cb53ccd1c19ec6434349be431d82bde3" data-origin-width="773" data-origin-height="526"></div>⮕ 남향 채광과 한강뷰의 심리적 개방감내부 체류감이 좋아져 상담/대외 미팅에서 긍정적 첫인상을 만듭니다.<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/d59136d5cd63186f73ec5ae36aa691af4178cb5a" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/d59136d5cd63186f73ec5ae36aa691af4178cb5a" data-origin-width="773" data-origin-height="523"></div>⮕ 수변 생활권 기반의 팀 리프레시선유도·양화한강공원·안양천 접근으로 점심 산책·휴식 루틴을 만들기 쉽습니다.<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/f8ee5dbc003e0e6da6f8a784782bb5de8a002c37" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/f8ee5dbc003e0e6da6f8a784782bb5de8a002c37" data-origin-width="773" data-origin-height="611"></div>⮕ 9호선 선유도역 3분의 초역세권직원·내방객 접근 동선이 단순하고, 일정 운영이 예측 가능합니다.📞<a style="color: #608cba;" href="tel:010-3078-0114" target="_blank" class="ke-link">010-3078-0114</a>▲▲▲임대 또는 매매 문의는 위의 번호를 클릭해주세요!  <blockquote>선유도 아이에스BIZ타워2차매수 고민 & 현장 체크 포인트</blockquote>수납/보관 체계코너룸의 서비스면적으로 샘플랙·서류보관·포장존을 분리 구성 가능한지 실측했습니다.브랜딩/첫인상우드 루버 포인트 위치·사인 연계로 입구 이미지를 단정하게 만들 수 있는지 확인했습니다.업무 몰입도남향 채광과 한강뷰 라인의 개방감이 장시간 작업 피로도를 낮추는지 체크했습니다.접근성/생활동선선유도역 2분 동선과 주변 편의시설 이용성을 재확인했습니다.운영비 예측주차·관리 규약을 안내하고, 합리적인 매매가 기준에서 유지비를 가늠했습니다.<hr data-ke-style="style1"><blockquote>친절한 민실장의선유도 아이에스BIZ타워2차 계약후기 마치며 아이에스비즈타워 2차 고층 코너 호실은 룸+창고+탕비 구성이 깔끔해 섬유 샘플·문서를 분리 정리하기 좋고, 남향 채광과 한강뷰가 주는 개방감으로 응대 이미지도 올라갑니다. 우드 루버 포인트를 활용하면 입구 브랜딩을 단정하게 완성할 수 있습니다. 무엇보다 실입주 가능한 매매라 공백 없이 바로 가동을 이어갈 수 있었습니다. 합리적인 매매가 구간에서 좌석 그리드·수납 라인·입구 사인 포지션까지 현장에서 함께 잡아드리겠습니다.<hr data-ke-style="style1">📞 상담 및 문의㈜친절한부동산중개법인 ✨💚 부족하지만 늘 성심을 다하겠습니다 💚📞<a style="color: #608cba;" href="tel:010-3078-0114" target="_blank" class="ke-link">010-3078-0114</a> (24시간 상담 가능)📍 네이버 블로그 : ‘친절한민실장’ 검색📍 유튜브 : ‘친절한민실장’, ‘지미남녀’ 검색📍 카카오채널 : @kind0119📍 이메일 : officewa@naver.com#계약후기 #아이에스비즈타워2차 #양평동4가 #선유도역세권 #실입주매매 #한강뷰 #코너룸 #남향채광 #전용6656 #공급13094 #전용률51 #룸창고탕비 #풀인테리어 #우드루버 #브랜딩무드 #지식산업센터 #영등포오피스 #선유도공원 #양화한강공원 #안양천 #문래생활권 #주차281대 #개별난방전기 #사용승인20141119 #합리적인매매가 #업무몰입도 #수납동선 #초역세권 #브랜드첫인상 #친절한민실장<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/19675943119234993020b50a58942b901d8b19c9" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/19675943119234993020b50a58942b901d8b19c9" data-origin-width="773" data-origin-height="966"></div>▲▲▲이미지 클릭 시 즉시 담당자 연결 가능합니다 <div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/f1c01bb4682a1c0f0007f17cc64d77788e0f01b5" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/f1c01bb4682a1c0f0007f17cc64d77788e0f01b5" data-origin-width="443" data-origin-height="124"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/0e53382e323e1b0bbb882153f1395c323c6ced9c" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/0e53382e323e1b0bbb882153f1395c323c6ced9c" data-origin-width="773" data-origin-height="204"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/a740998774cd295d6a76c1a57bb4d3906be7d7d7" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/a740998774cd295d6a76c1a57bb4d3906be7d7d7" data-origin-width="936" data-origin-height="327"></div><hr data-ke-style="style1"> ◈ 문의 안내 ◈ 지식산업센터 분양/전매/임대/매매매물의뢰, 매물문의 모두 환영!! 1. 전화 문의 (아래 사진을 누르시면 바로 연결됩니다~^^)<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/33def94791d816726f9af36b211e87d13f2e9fe0" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/33def94791d816726f9af36b211e87d13f2e9fe0" data-origin-width="900" data-origin-height="1178"></div> 2. 방문 문의 (생각공장 당산 A동 105호) 50m<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/ad9c89cac193a561c7e5429a9da55e60df58ebe2" class="txc-image" width="47" height="3" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/ad9c89cac193a561c7e5429a9da55e60df58ebe2" data-origin-width="10" data-origin-height="3"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/758e6d9e57b9869afb630f0d5c567f1f0134c084" class="txc-image" width="3" height="8" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/758e6d9e57b9869afb630f0d5c567f1f0134c084" data-origin-width="3" data-origin-height="8"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/b6d81cf118761f558f99695040ea364e1977909b" class="txc-image" width="3" height="8" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1XyV8/b6d81cf118761f558f99695040ea364e1977909b" data-origin-width="3" data-origin-height="8"></div>© NAVER Corp. <a style="color: #000000;" href="https://blog.naver.com/PostView.naver?blogId=officewa&logNo=224042879599&categoryNo=0&parentCategoryNo=0&viewDate=&currentPage=1&postListTopCurrentPage=1&from=postView&userTopListOpen=true&userTopListCount=30&userTopListManageOpen=false&userTopListCurrentPage=1#" target="_blank" class="ke-link">친절한부동산중개법인</a>서울특별시 영등포구 영등포로 150 생각공장 당산 A동 105호 3. 친절한부동산 office Y (아래 링크에서 꿀정보 받아가세요~^^)▽ ▽ ▽<a style="color: #000000;" href="https://blog.naver.com/officey" target="_blank" class="ke-link"> </a>★영등포 분양·전매·매매 이야기★ : 네이버 블로그안녕하세요. 입지와 분양단가 보고 미래가치 높은 매물만 소개해드리는 친절한민실장입니다. 제가 사고 싶은 확신이 드는 매물만 고객님들께 브리핑하고 있어요. 어렵게 맺은 인연, 든든한 부동산 파트너로 오래오래 함께하겠습니다^^ 대표번호 : 02-6260-2222 Fax : 02-6260-2200 등록번호 : 11560-2019-00127blog.naver.com4. 매물 내놓기/구하기(아래 링크를 통해서도 매물 접수/문의가 가능합니다!)<a style="color: #000000;" href="https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeorN1zz9mt91ztOQAEfMeHngYp4KsAjdwt2sxEDtCxXnCuZg/viewform?usp=sf_link" target="_blank" class="ke-link"> </a>친절한부동산중개법인(주)안녕하세요. 친절한부동산중개법인(주)을 찾아주셔서 감사드립니다. 분양 / 전매 / 매매 / 임대 순서대로 작성해주시면 담당자 확인 후 연락 도와드리도록 하겠습니다 ✔️ 친절한부동산중개법인(주) 블로그 ✔️ 친절한부동산중개법인(주) 네이버 부동산 ☎ 대표번호 : 02-6260-2222 ☎ 직통번호 : 010-2540-0119 (전화, 문자, 카톡 상담 가능) 이메일 : officewa@naver.com 친절한부동산중개법인 주식회사 서울 영등포구 영등포로 150, A동 105호 (당산동1가, 생각공장 당산) 개설등록번호 제11560-2...docs.google.com </blockquote>