<P><STRONG>예상보다 잘 버티고 있지만 </STRONG>하반기 시장은 여전히 오리무중이다.</P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>헉, 설마 부동산 폭락을 원하고 계시는건 아닌지요? </FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b></FONT></STRONG> </P>
<P>부동산시장 얘기다. </P>
<P>뚜렷한 회복 징후도 변동을 예측할 만한 모멘텀도 없어 예측이 어렵고 전망은 엇갈리고 있다.</P>
<P><FONT color=#610334><STRONG>부동산을 후행이론으로만 보시니까요..</STRONG></FONT></P>
<P><STRONG><FONT color=#610334>부동산을 선행지표로 보시면 가능하지 않을까요?</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#610334>저명하신 장성수 주택연구소 수석연구원님도 시장선행지표로 인정하셨는데... </FONT></STRONG></P>
<P><STRONG></STRONG><FONT color=#610334> </FONT></P>
<P>하반기 경기 회복과 함께 부동산 시장도 본격적이 회복기에 들어설 것이라는 긍정적인 전망이 나오는가 하면 실물경기 하락으로 <STRONG>부동산 거품이</STRONG> 더 빠질 것이라는 전망도 있다.</P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>거품이 더 빠진다---</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>그러면, 도대체 얼마나 거품이 많이 끼었길래인가요...?</FONT></STRONG></P>
<P> </P>
<P>실물경기 회복 여부와 금리 인상 가능성이 하반기의 대표적인 변수라는 점에는 이의가 없지만 수요자 입장에서는 혼란이 가중될 수 있다. </P>
<P> </P>
<P>하반기 부동산 시장은 어떻게 움직일까?<BR><BR>올 상반기에는 금융시장의 위기국면 탈출과 주요 경제지표가 호전되면서 경기 회복에 대한 기대감이 높아졌고 강남권 재건축 시장을 중심으로 <STRONG>국지적인 저점 매수가 </STRONG>이뤄졌다. </P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>국지적 저점매수---?</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>아하~ </FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>지역별로 싸구려(급매)만 팔리고 일반매물은 그대료 쌓여있군요....</FONT></STRONG></P>
<P> </P>
<P><STRONG>정부가 경기 부양과 시장 경색을 막기 위해 규제완화와 개발계획을 발표했고 </STRONG>금리 인하와 유동성 증가도 국지적인 회복세에 영향을 미쳤다. </P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>이것이 바로 부동산을 일반경기 견인을 위한 선행산업으로 선정하는 증거아닐까요?</FONT></STRONG></P>
<P> </P>
<P>4월 말부터는 인천 청라지구 등 신규분양시장이 성공리에 초기 분양을 마치면서 하반기 부동산 시장 회복에 대한 기대감을 더욱 높였다.<BR><BR>하지만 <STRONG>국지적인 움직임이 전체 시장을 견인하는 성향을 띠면서 </STRONG>하반기 부동산 시장 회복에 대한 신뢰도가 높지만은 않다. </P>
<P>수도권에서도 재건축, 한강변, 신역세권, 업무지구, 인기학군 등 지엽적 재료가 있는 지역만 주택가격이 상승세를 보였기 때문이다. </P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>원래 프라이스 리더가 이끄는것이 아닌가요---?</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b></FONT></STRONG> </P>
<P>일부 지역은 2007년 초 고점 수준에 거의 근접한 것으로 나타나고 있지만 올 들어 <STRONG>하락한 곳도 여전히 많다. </STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>혹시, 지난 1/4분기에 일어난 일이 아닐까요?</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b></FONT></STRONG> </P>
<P>상반기 국지적인 바닥론이 불거졌지만 회복세 확산과 거래시장 정상화를 점치기 어려운 이유다.<BR><BR>하반기에는 국지적인 수요 움직임과 선도지역의 <STRONG>가격 부침이 </STRONG>이어질 전망이다.</P>
<P><FONT color=#8c044b><STRONG>(침)沈보다는 (부)浮의 시장이 아닐까요?</STRONG></FONT></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>어쿠, 클났네...나, 강의 잘못했네....빨리 수정강의를 해야 할까보네요...</FONT></STRONG> </P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b></FONT></STRONG> </P>
<P>전반적으로는 보합장세가 이어지며 서서히 회복세로 옮아갈 가능성이 커 보이지만 부동산시장의 가장 큰 변수인 <STRONG>실물경기의 뚜렷한 회복 징후가 </STRONG>아직 나타나지 않고 있기 때문이다. </P>
<P><FONT color=#8c044b><STRONG>뚜렸히 나타나면 본격적 부동산은 랠리를 타고 있지 아니할까요?</STRONG></FONT></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>작년 하반기에 전문가분들이 저점타이밍을 금년 말이나 내년초라고 하셨다가 저점국면이 금년상반기로 굳어지자 일제히(?) 말을 바꾸시어 아직은 "랠리가 아니다"라고 들 하시는데요...</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b></FONT></STRONG> </P>
<P>게다가 전세계적인 악재 중 불확실성이 상당부분 해소됐지만 국내의 경우 <STRONG>하반기 기업 구조조정 </STRONG>등이 진행될 경우 <STRONG>실업률 증가</STRONG>, <STRONG>가계소득 감소 등이 심화될 수 있고 주택 구매력 감소로 이어질 수 있다.</STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>작년하반기에 귀가 따갑도록 들은 얘긴데 아직도 또 보고 듣네요....</FONT></STRONG></P>
<P> </P>
<P><STRONG>미국 등의 경기 하락 가능성도 여전히 </STRONG>남아있다. </P>
<P>금리 재상승과 추가규제완화의 지연도 보합세를 예상하는 변수 중 하나다.<BR><FONT color=#8c044b><STRONG>나는 전문가님들의 앵무새같은 이글만 보면 머리가 터~엉 비워버립니다.</STRONG></FONT></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>왜, 미국경기와 커플링만 말하고 디커플링은 언급이 없으신지요?</FONT></STRONG></P>
<P><FONT color=#8c044b><STRONG><BR></STRONG></FONT>강남권, 버블세븐 등 선도지역과 개발호재 지역, 수요관심 지역을 중심으로 <STRONG>저가매물 위주의 거래가 간간히 이어지며 </STRONG>가격 부침이 나타날 전망이며 매도-매수 관망세가 이어지며 희망거래가격 격차는 점차 벌어질 수 있다. </P>
<P><FONT color=#8c044b><STRONG>"저가물건거래가 간간히"---라면 지난번 국민은행통계에서 매매량회복은 거짓통계?</STRONG></FONT></P>
<P><FONT color=#8c044b><STRONG>또, 저가매수 할만한 물건은 이미 없는걸로 아는데요?</STRONG></FONT></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b></FONT></STRONG> </P>
<P>상한제로 저렴하게 나오는 신규분양시장은 인기를 끌겠지만 비인기 지역과의 <STRONG>양극화는 심화될 전망이다</STRONG>.<BR><FONT color=#8c044b><STRONG>양극화국면보다는 오히려 전이국면으로 되지 않을까요?</STRONG></FONT></P>
<P><FONT color=#8c044b><STRONG><BR></STRONG></FONT>따라서 하반기 부동산 투자는 경기 여건을 주시하면서 <STRONG>서두르지 말고 신중하게 진행해야 </STRONG>한다.</P>
<P><FONT color=#8c044b><STRONG>아하, 바닥을 확인하고 오르기 시작했을때 들어가란 말이죠?</STRONG></FONT></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>최근 수도권 분양권시장에서도 서두르지말고 미분양이 나오더라도 좀 기다렸다가 사야하겠군요.</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>그런데 벌써 P가 붙어있고 이때는 매도자우위시장으로 변했을텐데요....</FONT></STRONG> </P>
<P> </P>
<P>여유자금이 있는 경우에는 강남권 재건축이나 사업이 가시화된 대규모 뉴타운, 한강변 등 서울의 거점 개발지역에 중장기 투자로 접근하는 것이 바람직하다.</P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>아~하,</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>그런데 강남재건축은 청실? 은마? 개포? 5단지? 가락? 구반포? </FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>그리고, 이곳을 들어가려면 여유자금으로 최소 현금만 5억정도는 있어야 하는데---</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>우리 황막사 회원님들, 통장에 현금 5억정도는 가삔하게 있으시죠... ?</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>자~~~</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>강남으로, 용산으로, 성수동으로 가삔하게 매수하러 갑시다.....</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>그런데 허구헌날 강남이라 마시고 몇평짜리에 몇단지에, 얼마짜리로, 가야하는지도 ...</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b></FONT></STRONG> </P>
<P>3-5억원 대 중소형 내집마련 수요자라면 하반기 출시되는 <STRONG>급매물 위주로 접근하되 </STRONG>인근 개발호재나 교통환경이 개선되는 곳이 우선 공략 대상이 될 것이다. </P>
<P><FONT color=#8c044b><STRONG>아하, 아직도 급매물이 많이 널려 있구나...</STRONG></FONT></P>
<P><FONT color=#8c044b><STRONG>글쿠,인근개발호재나 교통환경이 개선되는곳도 좀 갈켜주시구요...</STRONG></FONT></P>
<P> </P>
<P>새아파트 분양의 경우에는 상한제 적용으로 주변 시세보다 저렴하게 공급되는 분양물량을 고르되 인천 경제자유구역처럼 지역개발에 따른 가치 상승 효과가<STRONG> 뚜렷한 곳을 </STRONG>골라야 한다.<BR><FONT color=#8c044b><STRONG>그곳이 어딜까요?</STRONG></FONT></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>우리 회원님들에게 가르켜 드리게...</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>살~짝, 알려주십시요...</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#8c044b>제가 전문가님에게 특별히 후사하렵니다.</FONT></STRONG></P>
<P><FONT color=#8c044b><STRONG><BR></STRONG></FONT>[김규정 부동산114 부장]<BR></P>
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첫댓글 교수님 감사합니다.
감사 합니다.
부연한 설명이 아주 쉽게 이해가 되고 좋습니다
교수님 감사드립니다...
넘 쉽고 명쾌한 해설...넘 고맙습니다..
교수님 감사합니다.
교수님 설명이 없었다면 '아~하! 역시 전문가는 틀려."하며 고개를 끄덕거렸을지도... ^^a
감사합니다.
역시 한참 위 이십니다.
잘~~~~읽고 갑니다. 감사합니다. 좋은설명
명쾌한 설명 감사합니다.
감사햡니다~
감사합니다.
ㅎㅎㅎㅎ 역시 교수님 ...화이팅
아주 빠르게 이해가 휘리릭~~~
교수님 설명에 이제는 옳은 판단을 하는데 도움이 많이 됩니다. 교수님 멎져용
부동산전문가의 기준은어디에있는것일까요?부동산에대해 조금만 관련되어 스포라이트받으면 전문가처럼이야기하는사람 많아요.나름대로 교수님과황막사덕분에 분별력을키웠기에 진짜부동산 실전전문가가드물다는것을이젠(!)압니다. 부동산에관한것은 실전실력파와 지식을겸비하신분,미래예측도 잘하시는 바로 우리교수님박준호교수님말씀만 참고하지요.아부성말이아니랍니다.지난3년동안 지나오면서강의들은 결과를 두고보았지요.적중하셨거든요.교수님의 미래예측이 정말놀랍도록 뛰어났지요. 전문가의 옥석을 자신이가려보십시요.그래서 이젠 교수님말씀을 참고로 재테크하고있지요. 교수님께 감사드립니다.
감사합니다.
감사합니다(김기용)
좋은 설명 감사합니다.
감사합니다 교수님의 지적 잘 새기겠습니다
감사히 새겨 듣겠습니다...
감사합니다
시원합니다....
좋은 설명.. 쉽게 이해 감사드립니다.
명쾌한 부연 설명 정말 시원합니다
자세한 부연설명에 초짜 다시한번 감사드립니다
알기쉽게 설명해 주셔서 감사합니다.
감사합니다
감사 합니다.