1300만원으로 1억 벌기!

안녕하세요 실전반6기, 상가반2기, 초급반 13기, 낙찰케어반4기 지금은 토지반 2기 수업을 듣고있는 도슨입니다. 제목은 투데이리치님 따라서 지어봤고요 ^^  지난 15년 3월에 낙찰받은 상가 매도 계약 했습니다. <img width="434" class="txc-image" id="tx_entry_49887_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99F6A53359F7570730" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="434" exif="{}" data-filename="낙찰.jpg" id="A_99F6A53359F7570730CE51"/> 낙찰가                 : 3억2천취득세 + 법무비     : 1770만원대출                    : 2억9천임대                    : 3000/220 부가세 별도17년4월 재계약시   : 3000/240 부가세 별도 위 내용대로 낙찰받고 기존에 점유중이던 임차인과 재계약하여 복비, 미납관리비 인수는 없었습니다. 여기서 한가지 협상포인트는 기존 점유자와 6월12일에 재계약하게 됐는데 낙찰받고 소유권이전한 날부터 재계약한 날까지의 월세도 받았습니다.(꼼꼼) <img width="411" class="txc-image" id="tx_entry_99721_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B1C13359F7570815" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="411" exif="{}" data-filename="임대료입금.jpg" id="A_99B1C13359F75708153022"/> 보증금 3천과 미납월세 484만원을 회수하여 최종 투자금액은 1300만원 가량 투자되었습니다. 15년 4월부터 17년 4월까지 월세 220만원에서 이자 80만원 빼고 월140만원 X 24개월 = 3,360만원 17년 4월부터 잔금일까지 월세 240만원에서 이자 90만원 빼고 월 150만원 X 9개월 = 1,350만원 토탈 월세로 4710만원 받고요(재산세, 교통유발분담금 3년치 총 700만원 이하로 납부함) 3억8500만원에 매도 하여 양도차익 6,500만원(양도세 차감전) 1300만원 투자해서 2년9개월동안 월세 + 양도차익 합쳐서 1억정도 벌게되었습니다 원래 4월부터 매도 내놨었는데 이제야 겨우 팔았습니다 지방 사무실이라 매도가 참 어려웠습니다.  깨알 팁 하나 더 <img width="501" height="387" class="txc-image" id="tx_entry_13971_" style="width: 501px; height: 387px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C6F63359F75ECF15" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="712" exif="{}" data-filename="대출1달연장.jpg" id="A_99C6F63359F75ECF15016A"/> 대출만기 1주일전에 연장서류 제출했었습니다 1년 연장으로.. 그뒤 매도 계약을 했는데요 은행에 확인해보니 중도상환수수료가 210만원이라고 합니다 그래서 아직 연장처리가 안된 상태라 한달 연장으로 변경하였습니다. 중도상환수수료가 적용된 상태라 하더라도 만기 1개월이내에 상환시에는 중도상환수수료가 발생하지 않습니다 ^^ 그래서 중도상환 수수료도 0원입니다. 매수자분도 특이하게 인연이 되어서 직거래해서 복비도 안나갑니다 ㅋ <img width="1024" class="txc-image" id="tx_entry_81282_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9902193359F7607827" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="20171029_144935.jpg" id="A_9902193359F76078277EBE"/> <img width="1024" class="txc-image" id="tx_entry_53878_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9937153359F7607A1E" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="20171029_145021.jpg" id="A_9937153359F7607A1E79DB"/> 읽어주셔서 감사합니다. 매수자 찾은 방법은 반응 좋으면 올려보겠습니다 ^^ ======================================= 원본자료출처 Daum 카페 "행복재테크" <a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/6853">http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/6853</a>=======================================