투자자금 이동… 수도권 반사이익 가능성도
|
충청권에 아파트 분양을 준비중인 건설업체도 분양 연기를 검토하는 등 비상이 걸렸다.
대규모 토지매입을 추진했던 일부 부동산 개발회사들도 “날벼락을 맞았다”면서
부지 매각이나 계약 파기 등 대책 마련에 나섰다.
하지만 정부가 기업도시 건설·공공기관 이전 등 정책적인 배려를 해준다면 가격 급락이
장기화하지는 않을 것이라는 전망도 나온다.
지난 2002년 말 행정수도 이전 작업이 시작되면서 충청권 부동산 시장은 전국에서
투자자들이 몰리면서 투기판을 방불케 할 정도로 가격이 폭등했다.
충남지역 땅값은 지난해 4.81%로 전국 평균(3.43%)보다 40% 이상 높은 상승률을 기록했다. 올해에도 상반기중 7.17%가 올라 전국 평균(2.47%)을 3배이상 웃돌았다.
특히 행정수도 예정지로 결정됐던 연기와 공주지역은 올해 각각 16%와 6%씩 폭등했다.
연기군 남면 일대는 2년전 평당 3만~4만원선이던 농업진흥지역 농지가
평당 10만~15만원으로 치솟았다.
지난 7월 이후에는 홍성·예산·태안·논산 등 주변 지역까지 투기바람이 불어닥치기도 했다.
집값도 2년동안 최고 2억원 이상 오른 곳도 있다. 대전 삼천동 국화한신(60평형)은 2002년말 보다 2배나 매매가격이 뛰었고, 유성구와 서구일대 대다수 아파트가 30~40%이상 수직 상승했다. 연기·공주일대 아파트도 올들어 7000만~8000만원씩 값이 뛴 아파트가 늘었다.
|
헌재의 이번 결정으로 단기적으로 충청권 부동산 시장은 충격이 불가피할 전망이다.
특히 공주· 연기· 대전 서구 등 행정수도 이전으로 급등했던 지역은 땅값이 2002년말
수준으로 돌아갈 가능성까지 제기되고 있다.
JMK플래닝 진명기 사장은 “개발이 가능한 대지보다 전답에 투자한 사람은 사실상
투자원금도 건지기 힘들게 됐다”며 “급매물을 내놔도 살 사람이 없을 것”이라고 예상했다.
천안· 아산· 오송· 오창 등은 행정수도 건설 외에 고속철 개통 등 다른 호재들이 많아
상대적으로 영향은 적겠지만 투자심리 위축으로 가격 하락은 불가피한 상황이다.
RE멤버스 고종완 대표는 “행정수도 때문에 생긴 거품이 빠지면서 정상적인 가격으로
돌아갈 때까지 최소 4~5개월은 부동산 거래가 끊길 것”이라고 말했다.
충청권 아파트 분양시장에도 후폭풍이 몰아닥칠 전망이다. 이미 일부 건설업체는
분양 연기 여부를 신중하게 검토하고 있다. 연말까지 분양할 충청권 아파트는
20여개 단지에 1만가구를 넘고 있다.
내집마련정보사 김영진 사장은 “청약경쟁률이 하락하고 미분양 아파트도 크게 늘어날 것”이라며 “이미 분양이 끝난 단지도 일부 계약자들이 해약을 요구할 가능성도 있다”고 우려했다.
행정수도 건설이 중단됨에 따라 부동산 투자 붐에 따른 피해는 서민들에게 돌아갈
가능성이 크다. 서울 등 외지의 부동산 투기세력은 지난 2년동안 행정수도 이전을 전제로
막대한 땅을 팔았기 때문이다.
이들 땅은 대부분 1000만~5000만원 미만의 소액투자가 가능한 상품이어서 주로 서민들의
재테크 상품으로 인기를 끌었었다. 해밀컨설팅 황용천 사장은 “행정수도 이전이 전제되지
않으면 이들 땅은 모두 쓸모없게 된다”면서 “대전·천안·청주 등 대부분 지역의 아파트
전셋값이 큰 폭으로 오른 상황이어서 비싼 값에 전세를 들었던 서민들은 상대적으로
손해를 보게 됐다”고 지적했다.
일부에서는 정부가 충청권 표심을 감안, 행정수도 중단에 따른 대안(代案)을 제시할 수도
있지 않겠느냐는 기대감도 비추고 있다. 기업도시 건설이나 공공기관 이전 등에서
정책적 배려를 해 준다면 가격하락 폭은 적어질 수도 있을 전망이다.
수도권의 반사이익 가능성도 점쳐지고 있다. 주택산업연구원 장성수 선임연구위원은 “충청권에서 빠져나온 자금이 화성 동탄, 평택 등 수도권으로 이동할 가능성이 크다”고 말했다.