칼럼 재건축 아파트 1,000만원 투자로 하루만에 5,000만원 수익내기!

[카르마]

안녕하세요^^

어느 덧 따뜻한 봄이 되었네요~

제 매장은 이제 성수기에 접어들어 더 늦기전에 정규강의 준비를 열심히 하고 있답니다.

꼭 좋은 강의로 찾아뵙도록 잘 만들어볼께요^^

재개발, 재건축은 흔히 아는 종전 주택을 투자하는 조합원 자격의 투자만 있는 게 아니랍니다.

실제 제가 큰 수익 내는 분야도 조합원이 되는 종전주택 매입 말고 다양한 틈새시장 투자죠.

재개발 토지 경매, 재건축 아파트 경매(시공사 유치권, 조합 동시이행항변권)등 특수물건 경매 투자를 다양하게 경험해봤고 재건축 아파트 미분양 통매입, 조합원 포기분 할인분양 등 남들이 접근하기 어려운 다양한 투자를 통해 더 큰 수익을 냈답니다.

이번 칼럼에 소개해드릴 내용은 재개발, 재건축을 통해 지어진 신규아파트 조합원 포기분과 보류지 분양입니다.

1. 조합원 포기분 분양

위의 공고문은 조합원 포기분 12세대를 분양하는 내용입니다.

12세대는 종전 조합원들이 분담금을 납부하지 않고 포기각서를 제출하고 일반분양으로 전환하게 된거죠.

이 아파트는 재건축을 통해 2016년 1월 입주한 아파트입니다.

기부채납의 문제를 해결하지 못해 입주는 했지만 등기는 안난 아파트구요.

재개발, 재건축 아파트는 완공되어도 사용승인만 받을 수 있고 등기 안난 아파트 단지들이 꽤 많답니다.

대부분의 문제는 기부채납이죠.

전체 1,000세대가 넘는 단지인데 분담금 미납세대만 50채 정도 입주를 못했습니다.

그 중 12세대는 포기각서를 제출하여 분양을 하게 된겁니다.

나머지 세대는 2차 분양으로 10세대 정도 나올 듯 하고 그 후 경매로 넘어가게 된답니다.

경매로 나올 물건들은 특수물건이기에 일반 투자자들은 접근하기 매우 어렵답니다.

어려운 투자는 제 정규강의에서 말씀드리기로 하고 위의 물건에 대한 얘기를 해보겠습니다.

지난 3월 28일 경쟁입찰을 통해 분양했답니다.

전 그 중 38평에 입찰하였고 4.86억에 낙찰 받았습니다.

입찰 보증금은 1,000만원을 걸었구요.

현재 38평은 5.5억에 바로 옆집이 매물로 나와있었습니다.

제가 받은 아파트가 1호라인인데 1호라인이 2호라인보다 시세가 더 높습니다.

전 부동산에 5.4억에 내놔봤더니 하루만에 매수자가 나타나네요.

하지만 팔진 않았습니다.

부모님이 실거주하실 아파트거든요.

또한 차 후 등기가 날 때 충분히 시세 상승여력도 있고 무엇보다 부모님이 집을 매우 만족해하십니다.

38평으로 구조도 좋고 12층 중 10층에 1호라인이 2호라인보다도 일조권이 좋습니다.

만약 팔았다면 전 보증금 1,000만원 투자로 5000만원대의 수익을 낼 수 있었는데 용돈벌이는 못하게 됐네요;;

분양권 형태이기에 취득세도 없고 전매도 쉬운데 말이죠.

또한 세 후 5000만원의 수익이 가능한 상황이었습니다.

위의 아파트가 어딘지는 비밀입니다^^

재개발, 재건축 임장을 하다보면 충분히 여러분도 쉽게 할 수 있는 투자이니 열심히 발품 팔아보시길 바랍니다^^

참고로 위의 아파트는 제가 특강에서 언급해드렸던 아파트인건 아시죠?

2. 보류지 투자

재개발, 재건축의 보류지를 아시나요?

보류지는 분양대상지의 누락, 착오 및 소송에 대비하기 위해 전체 건립세대수의 1%를 분양하지 않고 빼놓는 세대를 말합니다.

공급세대수가 1,000세대인 경우 보통 10세대 정도는 보류지로 빼 놓습니다.

이 보류지는 소송등의 특별한 사유가 발생되지 않는 경우 차 후 별도의 분양을 하게 됩니다.

아래의 단지처럼요

위의 아파트는 지난 2월에 이미 보류지 분양을 했답니다.

이러한 보류지 분양 물건은 보통 시세보다 싼 가격에 받아갈 수 있답니다.

모르는 분들도 많고 분양공고도 눈에 안띄는 신문에 공고하는 정도이거든요.

결국 발품팔며 나올 타이밍을 알고 접근해야겠죠.

위의 조합원 포기분이나 보류지의 경우 왠만해서 동호수가 좋답니다.

재개발, 재건축은 조합원 물량이 먼저이고 이 후 일반 분양을 하니깐요~

조합원으로 오랫동안 기다리는 투자도 있지만 위의 두 방법처럼 빠른 단타가 가능한 투자도 있답니다.

누구나 쉽게 생각하는 투자만 생각하지마시고 다양한 경험을 해보세요.

열심히 임장하고 발품팔다보면 예상치 못한 수익을 낼 수 있는 사례는 아주 많답니다^^

가끔 저에게 어디에 투자하면 좋나요? 하며 묻는 분들이 계시는데 전 물건을 찍어 드리진 않는답니다.

제가 해드릴 수 있는 건 강의를 통해 재개발, 재건축을 정확히 분석해드리고 투자에 실패하지 않도록 도움을 드리는겁니다.

그 동안 다양한 투자를 해왔고 올해의 경우에도 몇 몇 조합과 통매입 협상을 진행하고 있기도 합니다.

충분히 공부하시고 투자하시며 영역을 넓히시다보면 저보다 더 좋은 투자를 하실 수 있는 분들이 많이 나올겁니다.

처음 공부하고 투자하시며 실패하실 수도 있고 낙찰을 받지 못해 지치실 수도 있지만 참고 이겨내보세요~!

부동산은 꾸준한 공부와 경험을 바탕으로 수익내는 분야랍니다.

행크에서 1년 이상만 버티면 결국 성공하는 분들의 발자취를 따라가더라구요~!

" 뜨거운 열정보다 중요한 것은 지속적인 열정이다."

항상 행크인 모두가 성공 투자 하시길 응원합니다~!!!

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원본자료출처
Daum 카페 "행복재테크"
http://cafe.daum.net/happy-tech/F24P/3858

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[elite95]

강의를 통해 꼭 시스템을 공부하고 꼭 투자해 보고 싶어요~~ 올해는 마무리가 되어 가지만.. 2018년도가 빨리 기다려지는
이유는 아무래도 강의 때문이 아닐까 합니다 ㅋㅋㅋ

[민서진]

하루 빨리 모든 준비가 되어 실전에 나서고 싶습니다. ^^

[수퍼리치맘]

아는 만큼 보이는 거겠죠?
언제쯤 남들이 부러워할 수 있을까요?

[이담부동산]

좋은 자료 감사합니다.

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[Zusammen]

부지런한 발걸음이 중요하군요. 정보력이 곧 힘이라는 것을 알게 됩니다

[곤지암]

좋은말씀 감사합니다 열심히 공부하겠습니다

[엔젬]

역시 부지런함이 가장 중요한것 같아요. 활발한 임장활동을 통해 정보를 얻는것이 얼마나 중요한지 다시한번 깨닫습니다^^

[심수봉]

좋은글 감사합니다
아주 흥미롭네요^^

[동쥬니]

대단하십니다. 관심지역이었으나 실행에 옮기지 못한곳이네요. 지금봐도 너무 아깝네요.

[앵초]

열공해야겠네요~~^.^

[하율하람유이아빠]

꾸준히 열정을 가지고 임한다면 꼭좋은 일들이 생길거라 굳게 믿어요 당연 행크와 연결고리는 이어가야겠죠ㅎ~
다들 성공하세요!!

[얼크니]

글을 볼때마다 새롭고 재미있네요~~
단 공부늘 열심히 해야한다는 생각은 늘 드네요

[수련의 아침이슬]

잘 읽어보았습니다. 승승장구하세요 ^^

[beautifullife]

이런 분야도 있었네요. 감사합니다 ^^

[플로리다]

좋은글 감사합니다

[울랄라쑝]

감사합니다

[백호7]

감사합니다

[키쿠이]

전혀몰랐던투자처입니다
역시 아는만큼 버는건가봅니다

[아메지스]

...뎌박

[히야히야히야]

공부가 정말 절실히 필요함을느낍니당!!

[wons]

역시 아는게 힘이라는걸 다시 한번 깨닫게 됩니다.

[고대광실]

새로운 분야에 새롭게 눈을 뜹니다.신세계군요. 결과야 노력을 해야 하겠지만요. 감사합니다.^^

[정승택 AZ]

감사합니다!!

[Ryu1984]

지속적인 열정 정답인거같습니다
발품 손품이 든든한 버팀목이 되겟지요
나태하지않게 지속적으로 노력하는 사람이되고 싶네요
잘 읽엇습니다~

[강장사맘]

재개발, 재건축 보류지 투자 신세계네요.
이런건 일반분양 전에 알 수 있나요

[칡꽃담금주]

좋은 글 감사합니다.

[꼬누맹리]

강의를 얼른 듣고 싶네요.
신세계네요

[또씽아빠]

감사합니다. 고맙습니다

[해안소년]

다양한 투자법이 있다는 점 배우고 갑니다 감사합니다!!

[단순명료]

재개발,재건축에 이런 방법도 있군요 꾸준한 열정으로 버텨보겠습니다 ~~

[50억벌고싶다]

감사합니다

[최해]

재개발 재건축은 아직 잘 몰라서 배울점이 많다고 다시한번 생각하게 되었습니다. 공유 감사합니다 :-)

[복주파]

완전 신세계네요. 조합원 포기분 분양은 처음 들어봤습니다. 여러 접근법이 있군요..
좋은 정보 공유 감사드립니다!