1418강. 4억 농지를 1.2억에 농지연금조 낙찰(흐뭇)(법학박사 황경진경매TV)

[법학박사 황경진]

https://youtu.be/Z5D6FxIBV80?feature=shared

2023. 9. 18.  #농지연금 #농지대장 #농지원부
최근 수강생이 4억 농지를 1.2억에 농지연금용으로 잘 낙찰받았다. “
그 농지는 서울시청에서 47킬로(양평군청과 비슷) 떨어져 서울 접근성 적정하며, 영농여건불리농지로 경사도 약 15도 이상되어 평지보다는 불리하고 맹지이지만 구거로 연결은 되어 있고, 향후 옆 임야를 매입하면 맹지는 탈출이 가능하다. 분묘 1건 있지만 농취증은 발급될 것으로 본다. 입찰가격은 4차와 5차 가격 중간 정도로 쓰면 좋겠고, 지지옥션에도 오늘 5분이상 2명이 본 것 같아 금차 5차에는 낙찰이 될 것으로 본다.“고 힌트를 주었는데 다행히 잘 낙찰 받았다.
그리고 오래된 여관은 생활 숙박시설로(취사가능)로 변경하고, 공실 상가는 다중주택(하숙방으로) 변경한다. 공실 전시장 등은 약국 등에 임대하고, 면적 큰 공실 사무실은 고시원으로 개조한다. 낡은 목욕탕은 고시원, 오피스텔로 개조하고, 지하 1,2층은 스크린골프장, 공연장 등으로 임대하여 수익을 높인다. 오래된 모텔은 생활형 숙박시설로 건축물용도변경하고, 상권 없는 죽은 상가는 다중주택(하숙방처럼)으로 리모델링후 가공하여 높은 수익내면 된다.

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