성수동 성수현대아파트 재건축시 수익성 여부

[희망사랑]

이번 대책으로 90년도에 건축된 성수동 성수현대아파트 재건축이 2020년으로 당겨진 것으로 알고 있습니다.
재건축시 수익성이 있을지요?
혹은 주변과 통합 재개발이 가능할지요?

[민권식]

아파트재건축 사업은 자기토지의 용적률을 이미 적용받아있는 공동주택은 수익성을 확보하기 어려울듯요.

뚝섬 6구역, 도시관리계획리 지정되어 있는 것으로 알고 있습니다

[희망사랑]

성수 현대 아파트 자체 재건축시는 어떤지요. 101동부터 103동까지 포함해서 재건축 추진시 말입니다

[민권식]

101,102동과 103동은 토지가 분할되어 있고, 수익성과 입지의 차이도 있어~~

[바다2]

민권식님 분석의뢰 결과에 대한 정확한 근거 제시 바랍니다. 최소한 어디에 의뢰하셨는지와 어떤 결과였는지? 궁금하네요

[민권식]

간단합니다.

103동 전체 토지의 면적에
3종 주거지구 용적률을 적용해보고, 현재 현대아파트 적용 용적률을 대비해보면 쉽게 확인할 수 있습니다.

[희망사랑]

101동 102동 103동 통합 재건축은 어렵다라는 이야기이신가요?

[민권식]

건축물 노후도만 충족하면 사업은 가능하겠죠

문제는 101동 102동과 103동의 이해관계가 다르고~~

103동의 부지면적에 3종주거 용적률 250% 적용하면
현 세대수에 32평형 상향 정도로 보여집니다

101동, 102동도 계산해 보세요