<p>안녕하세요.</p><p>주토론토총영사관에서 당부안내 드립니다. (<a href="https://overseas.mofa.go.kr/ca-toronto-ko/brd/m_5418/view.do?seq=1342423&page=1" target="_top" class="ke-link">https://overseas.mofa.go.kr/ca-toronto-ko/brd/m_5418/view.do?seq=1342423&page=1</a>)</p><p> </p><p>안전 정보 22-03호 : 룸 렌트 사기 등 분쟁 관련 주의 당부</p><p>최근 유학생들과 워홀 비자 방문자들로부터 <span style="color: #0000ff;">『</span><span style="color: #0000ff;">룸 렌트 분쟁</span><span style="color: #0000ff;">(</span><span style="color: #0000ff;">사기 등</span><span style="color: #0000ff;">)</span><span style="color: #0000ff;">』</span>과 관련한 민원이 많이 접수되고 있습니다.</p><p>이와 관련된 최근 사례들은 다음과 같습니다.</p><p>① 룸 렌트 구두계약 후 입주 관련 약속 위반, 보증금 편취</p><p>- 워홀 비자로 토론토를 방문한 A씨는 한인 온라인 커뮤니티(캐00)에 게재된 룸 렌트 광고를 보고 임대인 B와 입주일정 등에 대해 <u>전화상으로 약속하고 보증금 등 명목으로 돈을 송금</u></p><p>- 임대인은 다른 지역에 있다면서 대면 접촉을 이런 저런 핑계를 대면서 미루다가 입주일이 임박한 상황에서 입주할 수 없다고 일방 통보</p><p>- A씨의 보증금 반환 요구에 B는 반환을 차일피일 미루면서 보증금을 편취</p><p>② 룸 렌트(구두계약) 보증금을 받은 후 연락 두절</p><p>- 워홀 비자로 토론토를 방문할 계획이었던 C씨는 한인 온라인 커뮤니티(캐00)에 게재된 룸 렌트 광고를 보고 임대인 D와 <u>전화상으로 임시 계약하고 보증금 명목으로 돈을 송금</u></p><p>- 임대인 D는 보증금을 송금 받은 후 연락을 끊고 잠적</p><p>③ 룸 렌트 임시계약 후 사소한 이유를 문제삼아 계약을 일방 취소하고 보증금 반환을 거부</p><p>- 학생 비자로 입국한 E씨는 한인 온라인 커뮤니티(캐00)에 게재된 룸 렌트 광고를 보고 임대인 F씨를 만나 임시 계약서를 작성하고 보증금 명목으로 돈을 송금</p><p>- 입주일에 최종 계약서를 작성하기로 하였으나 <u>유학생 </u><u>E</u><u>씨가 여권을 복사하겠다는 임대인 </u><u>F</u><u>씨의 요구를 거부하자 임대인은 세입자의 과오로 계약이 파기되었다며 입주를 거부하고 보증금 반환도 거부</u></p><p>임대료를 절감하고자 하는 유학생과 워홀 방문자들의 대부분은 룸 렌트(쉐어)를 선호하고 있고, 이러한 룸 렌트가 부동산 중개인의 중개가 아닌 개인간의 거래에 의해 이뤄지다 보니 이와 같은 분쟁이 반복되고 있다고 판단됩니다.</p><p>룸 렌트를 하는 경우 주의사항을 안내드리니 참고해 주시기 바랍니다.</p><p>1. <span style="color: #ff0000;">임대 상대방이 집주인</span><span style="color: #ff0000;">(</span><span style="color: #ff0000;">대리인</span><span style="color: #ff0000;">)</span><span style="color: #ff0000;">인지 아니면 서블릿을 하는 사람인지 확인</span>이 필요합니다.</p><p>※ 재산세 납입 증명서로 집주인 여부 확인(현실적으로 어려움이 있겠지만....)</p><p> </p><p>2. <span style="color: #ff0000;">서블릿인 경우 집주인 연락처 및 집주인에게 서블릿 사실이 통보되었는지 확인</span>해 주십시오</p><p> </p><p>3. <span style="color: #ff0000;">보증금</span><span style="color: #ff0000;">(</span><span style="color: #ff0000;">통상 마지막달 임대료</span><span style="color: #ff0000;">)</span><span style="color: #ff0000;">은 계좌 이체보다는 직접 대면해서 수표로 전달</span>하십시오</p><p> </p><p>4. <span style="color: #ff0000;">광고된 방을 직접 보고</span><span style="color: #ff0000;">, </span><span style="color: #ff0000;">직접 대면해서 계약을 진행</span>하시기 바랍니다.</p><p> </p><p>5. <span style="color: #ff0000;">조건에 비해 임대료가 지나치게 저렴</span>한 경우 일단 주의가 필요합니다.</p><p> </p><p>6. 인터넷에 광고를 올린 사람의 과거 광고 이력을 확인하고, <span style="color: #ff0000;">동일한 방에 대해 </span><span style="color: #ff0000;">2</span><span style="color: #ff0000;">∼</span><span style="color: #ff0000;">3</span><span style="color: #ff0000;">개월 단위로 광고가 반복</span>된다면 특별한 주의가 필요합니다.</p><p> </p><p> </p><p>임대에 필요한 신용이 충분하지 않고, 예산이 충분하지 않은 유학생이나 워홀 방문자의 경우 룸 렌트와 관련해서 현실적으로 약자일 수밖에 없는 한계가 있습니다.</p><p>그렇지만, 주의하고 또 주의해서 위와 같은 분쟁 또는 손해를 미연에 방지하는 것이 중요하다고 봅니다. (손해를 보고 나서 소송 또는 임대인·세입자 분쟁조정위원회 민원제기를 통해 문제를 해결하는 것 또한 쉬운 일이 아닙니다)</p><p> </p><p>토론토 총영사관은 피해 금액이 작더라도 룸렌트 사기피해를 야기하는 사람에 대해서는 한국 경찰청과 현지 경찰과의 공조를 통해 반드시 사법처리가 될 수 있도록 조치하겠습니다.</p><p> </p><p><span style="color: #ff0000;">※ </span><span style="color: #ff0000;">사건 사고와 관련하여 긴급하게 토론토 총영사관의 도움이 필요하시면 </span><span style="color: #ff0000;">416-994-4490 </span><span style="color: #ff0000;">으로 연락주시기 바랍니다</span><span style="color: #ff0000;">.</span></p>
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첫댓글 강원희방장님 전체리스, 하우스 부분렌트, 룸렌트 광고하는 곳 정리가 필요해보입니다. 엄격하게 관리해주세요.
워홀 오려는 청년들 처음 집 구할 때부터 사기치는 인간들이 진짜 많군요 앞으로 금액 명시 등 중요정보 똑바로 기재 안하는 광고는 카페 차원에서 걸렀으면 합니다
부동산 중개인을 통한 렌트 계약은 거의 안전하겠지요?