[펌]가든파이브 부동산 시장 동향

[최선생]

주말,,,많은 차량진입으로 북적이는 가든파이브 시장현황!! | † 강남/잠실 부동산동향

동남권 최대의 유통단지. 복합쇼핑몰을 표방하고 가든파이브가 입점한지 대략 2-3년정도가 지났다.

가든파이브는 외부언론의 시각으로

그렇게 좋은 상황의 부동산시장이 아니었다.

미분양과 미입점 그리고 소매영업의 한계로

공실이었던 매장이 많았던것도 사실이다.

더욱이 2010년 주택및 상가시장의 매매 침체로 인해

더욱더 썰렁했던것이 사실이었으나 그래도 시간은 간다

그렇게 시간이 흘러가면서...

송파권 8호선 장지역 역세권을 인접하고 있는 가든파이브의

거대한 건물의 위용과 비교적 저렴한 가격으로 사무실로 사용할 수 있는 장점이

입에서 입으로 소문이 나면서 2010년 여름이후에

투자를 하려는 방문객들과 저렴한 비용에 사무실을 이용하려는

임차인들의 발길이 꾸준히 늘어나면서

현재는 전망및 조망이 나오는 사무실이나 에스컬레이터및 엘리베이터

메인 주 통로쪽 사무실은 임대가 나오면 바로바로 소진이되고 있다.

혹자들은 그렇게 말한다.

“거기 미분양 천국이라면서요?”

공실이 많은 관계로 외부인들은 많은이들이 이야기한다.

그래서 이곳 가든파이브의 상가는 프리미엄도 없고

보증금도 없고 공실로 두느니 월세 몇십만원이면 될것이라 생각하시고

상담문의를 하시는 분이 많다.

일단 웍스(아파트형공장)은 이미 입점율 95%이상이어서

매매도 임대도 고를만한 물건도 없고

매매가도 강세이며 월임대차도 저렴하지 않다.

그나마 간간히 한두개씩 나오는 물건도 나오기 무섭게 소진되고 있다.

옆건물 라이프관은 현재 총4개의 쇼핑몰로 구성이 되어있지만

알려진데로 2곳은 NC백화점과 킴스클럽이 사용중에 있으며

툴관은 오는 2011년 6월 이마트 입점예정이며

약 2백여개의 청계천공구상가 상인들이 입점할 예정이어서

가든파이브 전체에 호재로 작용할 예정이다.

분양을 받으신 청계천원주민및 일반분양업주들에게서 한번씩 듣는 코멘트다.

청계천에서 상인들이 일부 넘어오게되면

가든파이브는 생각보다 빨리 활성화가 될수 있다고 한다.

이곳에 약 60여개의 부동산중개업소가 영업을 하고 있지만

누구도 이곳 가든파이브가 언제 활성화될지

언제 프리미엄이 형성이 될지 장담할 수 없다 이구동성으로 이야기한다.

다만 이곳을 찾는 실입점자들및 임대수익투자자들은

현재 프리미엄이 최저 바닥시세이므로 향후 2-3년을 보고 투자를 할 시

꽤 높은 수익이 나올 수 도 있다는 관망을 하고 계신다.

실제

웍스나 라이프나 분양가및 실거래가격대비 임대차 월 수익률이 약 6%선에서

형성이 되어있어서 일반 주식시장및 은행금융권 대비 투자수익률이 훨씬 높다.

금융레버러지를 이용해서 산출해보겠다.

웍스는 금액이 다소 높아서 생략하고

라이프관은 상가 매매가 대략 1억 - 1억3천사이

( 층별 분양가별로 다소 차이가 있을 수 있음 / 저층은 분양가가 이보다 훨씬높음 )

월 임대료 5백/5십정도로 매달 수입을 계산하고

1년 6백만원의 임차수입이 현금으로 들어온다고 했을때

약 5.5% 정도의 수익률이다..

현재 송파권 매가대비 투자용상가중에 5%이상의 수익이 나는 상가가 거의 드물다

강남송파권은 대체로 땅값이 고액이다보니 전반적으로

매가에 비해서 수익이 낮은것과 비교하면 미입주 공실이 많은 현재의 상황에서도

투자가치가 높다고 할 수 있다.

현재의 월임대차 가격은 필자가 볼때 최저가라 이야기하고 싶다.

실제 매장이든 사무실이든 현재의 임대차가격의 계약률로 볼때

시간이 갈수록 높아질 가능성이 현저하게 높다.

이미 입지가 좋은 위치의 상가는 월 70만원에 입주하고 영업을 하고 있는곳도 많다.

물론 위의 수익률은 어쨌거나 목좋은곳(?)이 다수를 차지하고 있는것도 사실이다.

입지가 조금 덜 한곳은 위의 금액보다 더 낮은가격에 계약이 되고 있다.

각설하고,,,

많은분들이 다녀가신다.

주말에 백화점에 물건 사러 오셨다가 매장 구경도 하시고

멀리 구로동 IT밸리에서도 사무실 구하러오시고

언론 때문에 가든파이브가 완전 헐값이라는 이야기를 들으시고

구경삼아 오시는 일반인들도 많다.

이분들이 모두 상가매매에 나서지 않는다

이분들이 모두 사무실임차에 나서지 않는다.

주택경기가 많이 침체되어있어서 대체적으로 관망하는 자세로 혹은

부동산공부하러 오시는분들도 있다 .

며칠전 기사에서 시중의 부동자금이 600조원에 이른다 했다.

투자하고 싶지만 내외적으로 불안한 요소들이 많아서

아직은 묶여있는 자금이지만

주택경기가 살아나거나 상가 매매시장이 활성화 된다면

얼마든지 수익을 위해 움직일 수 있는 자본이다.

금융권 융자를 이용하면 4-5천만원대의 투자금으로도

내 상가, 내 매장을가져볼 수 있는 기회가 될 수 있다.

주말 시간이 허용이 된다면 위례신도시 인접 가든파이브에 한번 들러

시장조사를 한번 해보라고 조언을 하고 싶다.

< 6월이마트 입점 / 공구상가 입점 예정 프랭카드가 걸려있는 툴관 >

 

[홀인원]

솔직하고 진솔하게 잘쓰셨네요. 많은사람들이 가든파이브가 문제가 많다고 하지만 신생상가가 다그렇지 않나요? 제생각도 여러가지 상황을 고려해볼때 이보다 더 나쁠수는 없다고 봅니다.주식과 부동산이 하락할때 얼마나 공포스럽고 고통이 크셨읍니까. 그러나 주식은 2000 포인트가 넘어서 많은 수익을 내신분이 많더군요. 가든파이브도 머지않아서 주식처럼 좋은 시기가 오지 않을까요? 높이 올라가면 멀리볼수 있드시 각자가 투자하실때는 다 이유가 있겠지요. 투자는 외롭고 고통스럽고 두렵기까지 합니다. 아마도 지금이 투자하기 가장 좋은 시점은 않일런지요. 이미 분양 받으신 분들께서는 기다리면 좋은일이 있지 않을까요?

[개구리뒷다리]

생각하기 나름 아닐까요?
향후 매력은 있어보이지만 이보다 더 투자가치 있는데가 많겠지요.
단기가 아닌 장기로 보면 좋아보이긴 하네요..

[사랑으로]

그런데 이곳에서 부동산 하시는 사장님들 제발 사기 비슷한 것도 치시면 안될것 같은데 ....이런 사장님들이 많은것 같더라구요 지하에 계시는 ....눈 앞의 이익만 생각 하시고 없는 소문 만들지 말았음 해요 내 입장에서 말 하고 매매 하고 임대하고 ...서로 믿어야 하는데 .너무 없는 황당한 말만 하고 .모르는 사람들은 속고 울고 .날리고...제 주위 이런분들 많습니다 제발 사기성은 없었음 해요