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하남에 대한민국1%도 모르는 보물같은 상권이 있다
대한민국 1%도 모르는 보물같은 상권이 있다 그 곳은 바로 하남의 활어도매단지 이다.
하남미사 활어도매 단지는 약 15년 전부터 컨테이너를 시작으로 하나 둘씩 자생적으로 생겨났다 수산물 업자들이 모여들고 인천의 수산물 업자들까지 합세하여 지금은 수산물 활어도매 250개 업체가 모여 있는 민간수산물 도매 단지이며, 대한민국 활어유통에 관하여서는 독보적인 입지를 구축하고 있다. 하남활어도매쎈타에서 가락/구리/노량진에 활어를 공급한다는 사실은 대한민국1%로도 모르는 사실이다. 수산물 활어 유통의 구조를 보면 .....
산지---> 하남미사활어유통단지 ---> 가락동 수산물쎈타 ---> 구리 농수산물쎈타 ---> 노량진 수산시장 ---> 서울,경기 각 수산업체 ----> 서울,경기 횟집
즉, 여러분이 잘알고 있는 가락/구리/노량진 수산시장보다 활어(살아있는생선)부분에서는 더욱 상위의 유통구조이며 활어부분의 서울/경기 및 각 수산시장의 유통량 또한 조절하는 대한민국 최대의 민간활어도매시장이다. 하남활어도매시장의 매출 규모또한 어마어마 하다. 종사하는 인원만1,000명에 이르고 거래처는 약5,000여개 이상이며 작년 1년 매출신고액 또한 1,200억원 이며, 실제 매출액은 수천억원에 이른다.실례로 하남활어도매시장은 30평 매장의 1년 매출은 30~50억원이며 50평 매장 1년 매출은 80 ~ 150억원에 이른다. 이런 보물같은 상권에 대하여 하남시민들도 조차도 대부분 모르는 실정이다.
문의 031-795-3910
하남시는 시면적의 약90%가 1972년 개발제한구역 (그린벨트)과 과밀억제권으로 묶여 있었지만 보금자리주택특별법 발표를 시작으로 하남시의 그린벨트의 개발이 시작되고 하남의 지도가 바뀔만한 대 변혁의 시발점에 서 있다.
2009년5월12일..... MB정부의 보금자리주택 하남미사지구(165만평,40,000세대)가 발표되었고 2012년 MB정부의 임기안에 완공을 시키 겠다는 강력한 의지로 빠르게 사업을 추진하고 있다. 하남보금자리주택 개발부지 안에 하남미사활어단지 또한 포함이 되어 .... 하남의 보물 하남활어도매시장은 새로운 터전을 찾아야만 하는 상황에 처해 있다. 보금자리주택 하남미사지구는 2010년 4월부터 지장물조사 및 보상이 시작 되며, 2010년11월까지 165만평의 어마어마한 땅덩어리에 있는 모든 입주민 및 업체들은 모두 이주를 해야만 한다. 40,000세대라 하면 동탄1기 신도시 43,000세대/안양평촌 신도시 37,000세대 와 비교 한다면 신도시 하나가 새로이 들어 선다고 보면 된다.
문의 031-795-3910
그러나 활어단지이전에 대하여는 정부나 상인조합에서 조차 어떠한 해답도 내놓지 못하고 있어 상인들의 애간장을 태우고 있는 실정이다. 이에 유통상인들은 최근 국토해양부와 하남시,주택공사등을 상대로 활어단지 인근에서 영업을 지속할수 있도록 시범지구내에 대체부지 또는 하남시가 관내에 대체부지를 조성해 줄것을 요구하고 있지만 실현가능성은 희박하다는 것이 전문가들의 대체적인 시각이다. 그이유는 ... 첫번째, 정부나 주공이 이곳 상인들의 요구를 들어줄 경우 향후 추진될 각종 국책사업의 선례가 돼 이후 추진할 국책사업과 관련,사사건건 트집이 잡힐수 밖에 없고,개발지구내 각종 이해집단의 이해충돌로 사업추진의 지연이 불가피하기 때문이다. 두번째,이 곳 상인들이 대체부지를 확보하고 자체 자금을 마련해 새로운 활어단지를 조성한다고 해도 공사를 2~3년 동안은 영업을 할수가 없어 자칫 상권이 사라지는 위험과 수백억원에 달하는 토지비용을 마련하는 일또한 실현성이 없다. 세번째,현재 영업을 하면서 거래처에 한 업소당 수천만원씩 미수가 깔려 있어 장사를 그 만둔다는 것은 있을수 없는 일이다.
이에 보금자리주택 미사지구 덕풍동 인근에 약33,000m2 (약1만여평)부지에 순수 민간자본으로 건립 중인 종합수산물복합단지 "블루랜드"가 향후 미사리활어단지 존립을 위한 대안으로 급부상 하고 있다. 블루랜드는 지하1층 ~지상3층 규모의 19개동 규모로 수산물의 도매/소매/공연/문화가 어우러진 신개념 민간 수산물 복합단지로 한마디로 수산물의 모든것을 보고/먹고/즐길수 있는 종합수산물 복합단지이다.
문의 031-795-3910 하남 종합수산물복합단지 블루랜드 조감도
블루랜드의 특징은 약 3,300m2(약1,000평)규모의 공연장이 있어 향후 공연장에서 미사리 가수들의 공연과 각종 쑈 그리고 영화관람 및 수산물축제 (전어,대하,새우 등 ,,,) 를 열어 하남과 서울의 새로운 명소로 자리잡을 계획을 세우고 있다.
문의 031-795-3910 하남 미사 종합수산물복합단지 블루랜드
문의 031-795-3910
블루랜드는 기존의 하남활어도매시장 처럼 도매만을 전문으로 하는 개념이 아닌 도매와 소매가 어우러진 신개념 복합단지이다. 블루랜드는 1층152개 매장 ,2층159개매장,3층98개 등 총 422개의 매장으로 구성되어 있으며 하남미사 활어단지 수산물 번영회가 입점확정이 되어있다. 하남미사 활어단지는 현재250개 매장이 있지만 블루랜드의 경우 1층은 152개 매장으로 모두 입점이 불가능한 상태이며 이에 수산물 번영회 진병철회장은 발빠르게 움직여 블루랜드와 입점을 협약 했다.,
수산신문 보도자료이며 블루랜드로 입점을 확정한 진병철 회장
블루랜드는 전용률 65%로 인근 상가들에 비해 전용률이 월등히 높으며, 분양가 또한 3.3m2당 (1평당) 8,000,000 ~ 10,000,000만원 정도의 저렴한 가격이 장점이다
문의 031-795-3910
대한민국 1%도 모르는 상가에 투자할수 있는 기회 !! 투자의 블루오션 수산물시장의 투자!!! 30평 매장에서 1년 매출 30~50억 내 점포가치는 임차인의 장사의 활성화 여부에 따라 가격이 결정 됩니다. 상가의 가치가 오를수 밖에 없는 "블루랜드" 입니다
문의 031-795-3910
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출처: 부동산 정보 부동산카페 원문보기 글쓴이: 아생과살타
