북한산 뷰 복합문화건물 방송촬영 명소 루프탑과 통유리 감성 공간 쇼핑몰.사옥.공유오피스. 체인본부. 병원.웨딩(쇼핑몰)최적 엔틱건물

[부동산재테크신의성실]

북한산 뷰 복합문화건물  방송촬영 명소 루프탑과 통유리 감성 공간 쇼핑몰.사옥.공유오피스. 체인본부. 병원.웨딩(쇼핑몰)최적 엔틱건물

☆ 전속중개 매물임

( 본 매물에 적합한 고객 보유 시 공동중개 및 일반인 소개가능)

☆ 젊은 분이라 아파트 교환가능 (서울. 평택. 용인.광명.의왕 등)

☆ 법인. 개인 공간활용을 위해 최근 명도완료 진행중

☆  임대수익을 하실 분 -- 전체층 임대 가능

      보증금 1억 5천 /  월 730만 원 (부가세 별도)

☆  전문직 및 법인의  강남 및 마포. 성북. 노원 부동산 매수세 상승효과 최고

      7월 DSR 3차 시행으로 가산금리 및 대출한도 삭감으로

      자금용도 규명이 좋은 건물(빌딩)이 아파트보다 훨씬 좋음

      금리도 현재 3%대에서 연말지나 2% 후반 예정

      건물 투자 최적의 타이밍

★ 마래를 예측하는 현명한 투자자만 선택하는

    안정된 임대수익과  투자 가능 명품 매물~~

♣ 상기의 사진은 이해를 돕기위한 참고자료임

미래의 자산.  팻 등 반려동물 카페 .빵 카페 및 관련사업

어린이 병원. 한방. 패션. 온라인 쇼핑몰 등 다양한 공간연출 가능

☆ 융자 승계 후 소자본으로 

    최고의 투자와 임대수익 가능 건물 주인되기

아래내용 꼭 읽어보세요

★ 서울 성북지역에서

    대지면적 78평 비교적 큰 면적.  1종 2종이 아닌 3종주거지역의

    유럽풍의 내.외부의 왼벽한 명품 건물을 25억 원

   ( 순수 토지 값으로 평당 3,230만 원 )에 매입하는 최고의 조건

  요즘 건축비(인건비 포함) 2~3년 대비 1.8배 이상 상승으로

  이런 멋진 건물 건축을 하려면 토지 값을 제외해도

  많은 비용이 소요됩니다

   요즘 서울 왹곽지역 구옥 주택지 토지도

   요즘 평당 3500 이상으로 형성되어 있답니다

  사옥 부지 찾는 분

  창업 매장 (외식사업. 겔러리 전시관. 웨딩. 카페. 쇼핑몰 등) 사옥 찾는 분

  융자 안고 소액 구입 가능합니다

♣ 광화문. 명동. 동대문. 강남 . 경기권 도로 및 교통환경 최상

♣ TV 환승연애 촬영지로 유명

♣  기타 다수의 방송. 의류 촬영 장소 유명

☆  유럽풍의 스트라바 롱 브릭 제품의 외형

     삼면을 통유리 창의적인 명품 건물

♣ 수년간 운영 했단  옥상 카페전경

    루프탑 카페 전경 및 올가는 계단 

♣ 새단장해서 전체층을 예쁜 반려견카페나 용도로 사용

♣ 회사(웨딩. 매니지먼트. 쇼핑몰. 화보촬영. 해외직구매장) 운영 시

   옥상을 직원을 위한 편의시설 활용 좋음

☆ 반려동물 카페. 호텔. 병원. 촬영장소로 매우 좋음

◎  1층 전용면적 123.63 ㎡ 의 넓은 면적

♣ 고급스러운 카페 . 레스토랑 실내 분위기 연출

●  고급스러운 스트라바 롱 브릭 제품의 외형

    삼면을 통유리 

☆ 내부는 요즘 핫한 자연 건물 그대로 빈티지 스타일

     내부 노출형 구조

      (젊은층 및 요즘 트랜드)

    바닷 및 벽면 카페. 매장의 유행인 (크랙) 형태

    (간혹 이해를 못하시는 분들 금이가 있는 크랙 및 내부 콘크리트 노출 그대로를 보면

     건축하다 중단 된것. 무실공사 등등 오해를 하는 경우가 많음)

  ◎ 2 층 전경

     현재 유명한 의류 회사

      스튜디오. 의류모델 촬영 장소임

     ( 2층 전용 면적 123.63 ㎡ 넓은 면적)

☆ 3층 ( 전용 101.97 ㎡  약 31평의 넓은 면적)

    현재 주택사용 전경

(방 3개, 넓은 거실, 다용도실, 화장실, 넓은 부엌 )

  ( 고급 자재사용 공사)   

☆ 아파트 생활 답답하시분 공기좋은 북악산자락에 거주하시면서

    임대수익 창출하시고

    보유아파트와 교환을 해보세요

☆ 3층 주택을  근생전환 업무 공간으로 가능

 고급한샘가구등

 LG 창호, 호텔급

고급 전등 인테리어 등등

♣ 거실. 주방. 침실 확 트인 북한산과 조망

☆ 지하층부터 각층 근생시설 

   3층 주거공간. 옥상루푸탑 시설

★ 부동산 내역

   서울시 성북구 정릉동

 1. 전철 역세권 도보 2분

     외부 순환도로 진입 편리

 2. 북악산(북한산) 과 어우러지는 멋진 경관

 3. 건물 개용 정리

용도지역	제3종 일반주거지역
대지면적	257.85㎡ (78평)
연면적	443.80㎡ (134평)
구조	지하1층, 지상3층, 루프탑
외관	삼면 통유리 / 미니멀 모던 파사드
인테리어	내부 빈티지 감성 마감
주차	좌측 3대 / 우측 1대 가능
출입 동선	지하는 별도 독립계단 / 1층~루프탑 내부 계단 연결
운영 이력	애견카페 + 패션 스튜디오 운영

4. 포인트 요약

• 삼면 통유리 + 루프탑: 브랜드 공간으로 극대화 가능한 시각적 임팩트
• 북한산 조망 확보: 루프탑 활용 시 감성 브랜드에 최적
•  4대 주차 가능: 강북권 도심 내 보기 드문 주차 여유
• 지하 독립 동선: 촬영 스튜디오, 유튜브 룸 등 운영에 적합
• 주택가 속 복합문화공간: 소음과 유입 균형 맞는 입지

 ☆ 25억대 좋은 조건의 매매가 형성 (비싼 월세 대신 브랜드 사옥찾기)

5. 주변 환경과 관련 입지 포인트

• 도보 3~7 분 내 정릉역 / 내부순환로/ 정릉천/ 정릉시장
• 유입이 적절한 조용한 골목
• 골목 카페 및 소형 스튜디오. 갤러리. 홈쇼핑.웨딩  거리 인접
• 상권 확장성과 프라이버시 동시 만족 및 도심.외곽 연결성 좋음
• 주변 사무실 .점포 관련  동일면적 기준 월세 시세  950~1천 만원대 이상 형성

6. 입지관련 업종 추천 활용 예시 ( 추천 제안 )

루프탑	루프바, 전시 이벤트 공간
3층	감성 사무실, 크리에이터 오피스
2층	클래식 스튜디오, 브랜드 쇼룸
1층	감성 카페, 리빙 편집샵, 전시
지하	영상/음원 스튜디오, 개인 작업실

♣ 예시적인 제안이지만 관련사업 사옥 및 본부 매장으로 최적

7 매도가 와 관련정보 제공

매도가	25억 원 (부가세 별도) 주변 시세 65% 수준
현 상태	즉시 입주 가능 ( 임대차 만료를 통한 명도)
매매가이외 시설. 권리금	없음
건물 형태	3종주거지역 단독 4층 (옥상 루푸탑 포함)
기타사항	실입주/투자/임대  다양한 형태 복합운영 가능

★ 융 자  9억 2천  (1 금융권) -- 소자본 인수 가능

☆ 최근 탁상감정  25억 이상 

    ( 탁감에는 실내 인테리어 3억5천+ 일반경비 제외 산정)

    ●  제3종 일반주거지역  (증축도 가능)

        재정비촉진지구 

◎ 승강기가 없으나

    승강기 설치가능 자리가 있어 추후 설치 가능

※ 4층이하 또는 11m 이하 건물의 경우 간소한 요건 설치 가능

    (건축법. 승강기 안전관리법 적용)

1. 미니 승강기- 엘리베이터보다 적고 설치공간 적음

    ( 간이 엘리베이터. 홈엘리베이터. 소형 리프트 등으로 불리움)

2. 단독주택. 저층건물. 소규모 상가 설치

3. 벽체 내 및 외벽 부착형 가능

4. 220v ~380v 전력사용. 2~4인용. 8인이하

5. 비용은 브랜드에 따라 차이 있으나 약 4~6천만 원 정도

    (현대엘리베이터 .티센크루ㅍ프코리아. 오티스코리아. 대한리프 등 업체)

●  제1종근린생횔시설

● 건축사용 승인은 1983년

☆ 기존 임차인  1년 이상 내부. 외부. 실내인테리어 공사 진행(엔틱스타일)
    

☆  임대수익을 하실 분 --전체층 임대 가능

      보증금 1억 5천 /  월 730만 원 (부가세 별도)

      ( 임대수익 3.73% 가능)

☆ 요즘 트랜드 1인 기업 공유 오피스 & 공유 숙박 시 

     월 1500~1800만 이상 수익 가능

a★se Back) 조건

[★ 긴급 매매   25 억  

☆ ( 3,230 만 원 / 3.3㎡ )  주변 시세 65% 수준 

☆ 젊은 분이라 아파트 교환가능 (서울. 평택. 용인.광명.의왕 등)

    -->공기좋은 곳에서 생활하시면서 임대수익 얻을 분

        아파트에서 건물로 옮겨보세요

♣ 6월 선거이후 서울지역의 건물(빌딩)가치 등 경제활성화 확실

   좋은 조건에 소자본 건물을 구입하세요

♣ 계약금 +중도금 지급이후 충분히 잔금기간 보장가능

    (건물 투자자나 회사를 위한 최대한 배려 가능)

☆ 전체 건물 명도완료 준비 

☆  토지 면적이 넓고, 건물 내.외부 최고의 시설

      명품 건물의 주인을 찾습니다

♣ 주변 매물 형성 

     1.  건물 뒤편 오래된 상가주택  평당 3,656만 원 (3종 주거지역)
     2. 건너편 골목길 2종 주거지역 단층 구옥이  평당 2,929만 원

◎  일반 분양상가 1 층의 경우도 분양가 15~ 20억 이상

♣  창업법인. 빵 카페. 종교. 교육. 의료 건물(빌딩) 투자 상담

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

  ◎  비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요

  ◎ 사무실 상담전화  

      0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3 

  ◎ 대표 상담 메 일 

      king 04100 @ naver. com

수익성 & 투자성 꼬마빌딩.  상가주택


호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야)


부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물


수익성 상가. 반값점포 다수확보

 


젊은부부. 노후(은퇴)준비.

연예인. 전문직 투자자모집~~



* 급매물 부동산 투자자모집

* 긴급 부동산 매도문의 환영


(비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

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상 호: 재테크신의 성실 공인중개사 사무소

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사무실 전화

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고객의 마음에서  같이 걸어갑니다

[부동산재테크신의성실]

혹시 물건을 마음에 드는데
자금으로 고생하시는 사업체 운영자분
또는 노후 자금. 투자 자금이 부족하신 분
연락을 주시면 합리적으로 잘 풀어 드립니다.

여러분의 어려운 점을 해결하라고 부동산이 있는 것입니다.

현장 임장으로 전화가 안되는 경우가 있으니
문자나 이메일을 주셔도 됩니다

집 한채 값도 안되는
토지 면적/ 건축 면적이 큰 역세권 인근 예쁜 엔틱 건물입니다.


엔틱건물이라
이왕이면 예술(커피. 디자인. 쇼핑몰 등)하는 분/ 반련동물관련/ 공유오피스하실 분
사옥이나 투자용으로 좋습니다.