가치있는 삶, 실질적 민주화, 정치, 사법 등 개혁, 낙후된 지방 균형 발전과 부동산, 기타 남북, 통일 등 10.

초록 잎사귀에 비친 했니미2016.05.21.08.29.글로벌 도시 경쟁력에서 글로벌과 도시라는 의미는 지나치게 광범위하고 모호한 개념이기에 보다 세분화, 단순화하여 접근해야 함.예컨대 글로벌 선진국, 대도시로 범위를 더욱 좁히고 경쟁력이라는 개념은 세계 대표적 사회지표 12개 혹은 20개로 세분하여 비교 분석 등.또한 도시 경쟁력 평가는 그 대상 중 하나인 주거의 안전과 쾌적성 부분만을 살펴보아도,우리나라 국민이 선호하는 강남 아파트를 프랑스 언론이 얼마 전까지만 해도 비혐오 성냥갑 거주지라 표현했듯,글로벌 도시 경쟁력 평가는 국내, 우물 안의 개구리가 아닌, 보다 넓고 객관적인 시각과 판단이 요구됨.서울시 전체의 도시 경쟁력은 과연 뉴욕, 런던, 동경 등의 도시들을 넘어설 수 있을까?넘어설 수 있다면 언제쯤?그럼, 강원도 나 전라도의 어느 지역이나 전라도의 어느 도시들이 인근 상해, 홍콩, 동경 등의 도시들을 넘어서는 경쟁력을 가질 수 있을까?절대 불가능 하다고?삼천리 화려강산, 삼면 바다 천혜의 자연환경을 가진 지정학정 요충지인 우리나라.왕후장상에 씨종자가 따로 없는 건 인간만이 아니라 도시 등 인공 환경에서도 다를 바 없음.세상에서 불가능한 일이 어딨어?사막 오지라도 라스베이거스처럼 도시 경쟁력을 가질 수 있는데, 천하명산과 강, 갯벌, 수많은 섬들을 품은 우리나라 전국 도시들이야. 서울 한강변은 물론 내륙 도시들, 속초, 강릉 등 동해안과 태안반도, 강화, 군산, 목포 등 서해안, 그리고 거제, 통영, 여수, 순천 등 남해안 해변도시들의 자연환경은 세계 어느 나라에도 뒤지지 않으니,지역민들의 일자리와 소득을 안정적으로 늘려 줄 인공적 환경, 각종 산업시설들과 도시 및 주거환경만 발전시키면 저절로 글로벌 경쟁력을 갖출 수 있을 것임.조금 더 구체적으로 예를 들어 봄.장차 저출산 시대를 넘어 총인구 감소시대에서 넘쳐나는 국내외 여행객, 장기 체류자 등으로 인구감소를 벌충하고 지역민의 일자리와 소득을 지속 가능하게 증가시켜줄 밑천으로서 전국 각 지방, 각 도시들의 도시 및 주거환경의 글로벌 경쟁력 확보.그 수단 중 하나인 자연환경의 예.서울 한강변의 용산가족공원과 이촌동 수변공원, 그리고 남산공원,서울숲과 한강변, 그리고 중랑천변의 각종 수변공원과 응봉산,여의도 한강공원과 새 강변의 각종 공원, 밤섬,양화 한강공원과 안양천변, 그리고 선유도공원,난 지 한강공원, 노을, 올림픽, 하늘, 평화공원들은 각각 면적이나 아름다움에서 뉴욕 맨해튼과 센트럴 파크에 밀리지 않음.남해의 마을들도 그리스 센토리니 보다 못할 게 없음.또 다른 예인 산업, 문화시설 등 인공 환경의 예.전북 전주시의 도시재생사업.첫술에 배부를 수는 없지만, 기존의 전주 한옥마을의 경쟁력을 더욱 강화.기존의 재건축, 재개발처럼 전면 철거 방식이 아닌 도심재생 방식.1. 도심 폐공장과 폐철로를 활용하여 예술, 문화 거점공간, 창작공간으로의 팔복동.2. 폐, 공가와 성매매촌을 활용한 인권, 문화, 예술 거점공간으로의 선비촌,3. 선학동 예술촌.한옥마을, 덕진공원 기타 등등과의 시너지 효과 극대화.마지막 예인 전남 여수시.1. 여 수 엑스포역과 인근의 아쿠아 플라넷, 아쿠아리움 광장, 돌산갓김치 등 여수 특산품 전시관 등등.2. 돌산대교, 돌산공원과 해상 케이블카.3. 기타 고소동 벽화마을과 낭만포차 거리, 순천 와온해변과 더불어 일몰 명소인 여자만 쉼터와 공고히 마을, 관광산업 공동체인 관광 두레 등등을 활용, 종합 시너지 효과를 최대로 발휘해 나가야 할 여수시의 관광, 여행, 특산품 등의 산업들.LG, GS 등 대기업, 중소기업의 각종 산업들까지 가세하여 지역 경제의 선순환 구조를 확고히 하고 인근 순천시와 광양, 하동 등과 연계하면 인구 28만 명대의 중소도시에 불과하더라도 여수시는 지속 가능하게 계속 발전할 수 있을 것임.따라서, 국민 일반은 물론이고 지역주민들 그리고 차기, 차차기 중앙, 지방정부가 필히 참조하고 실행해야 할,우리나라의 창의적인 도시 경쟁력 확보와 도시 및 주거환경의 획기적인 개선 방안에 대한 과제를 계속 수행하고 있는 까닭임.과제 중 작은 하나에 불과할지라도 전국 각 도시들에 관한 전체적 글로벌 경쟁력 확보 방안은 수십 년간 누차, 거듭 강조하였고,또 지나치게 넓고 광범위하기에,시범 케이스 지방인 부산시의 그것만 해도 네이버, 다음 블로그만 해도 소책자 몇 권의 분량이 있기에,더욱 범위와 대상을 축소하여, 글로벌 도시 경쟁력 확보의 작은 한 분야인 도시 및 주거환경 개선 방안에 대해서만,우리나라의 모든 지역, 도시들이 참조할 시범 케이스 지역에 대한 그것들을 중점적으로 다루려고 함.시범 케이스 지방, 지역도 더욱 범위를 좁혀 읍 면 동등 소지역에 대해 접근하고 분석하고자 함. 향후 수십 년 후,서울과 부산 간의 시공은 지금의 두 시간대에서 수십 분대로 바뀔 테니,부산시는 지금도 수십 분 대인 인근 김해, 양산뿐만 아니라 울산, 창원까지를 포함하여 홍콩, 상해는 물론이고 뉴욕, 동경 등의 도시들을 훨씬 능가하는 경쟁력을 갖춘 메가시티로 변해야 할 것임. 어쩌면 서부경남 진주, 경북 대구, 경주, 포항 등을 포함한 메갈로 시티 일 수도.앞서 언급한, 뉴욕, 동경 등을 능가하는 부산시 경쟁력이란 구체적으로 무엇을 의미할까? 단순히 도시민들이 좀 부유하고 도시 외관만 번지르르하면 세계 제1의 경쟁력을 갖춘 도시가 되는 걸까? 도시뿐만 아니라 국가의 경쟁력은 우리나라 국가 전체, 국민의 경제력, 군사력 등 하드파워뿐만 아니라 그 하드파워 보다 더욱 중요한,세계에서 가장 청렴하고 깨끗한 나라부터 고도로 성숙한 시민의식, 문화 소양 등등까지 소프트파워 역량까지를 구비하지 못한다면,우리나라 각 도시들의 글로벌 경쟁력은 개뿔, 지금처럼 자칭 선진국들로부터 개도국, 신흥국 취급을 절대 면할 수 없을 것임.지금 미국의 주류가 우리나라 주류를 양순한 오랑캐, 자발적인 노예라 보드끼.기타, 소프트파워의 내용은 고도로 성숙한 자유, 민주, 생명 및 인권 존중, 보다 성숙한 시민의식, 정치도 양, 환경보호, 행복한 삶, 사회, 경제적 약자 등 소수자 및 여성 보호, 다양성 존중과 타인 배려, 사회적 공감, 신뢰, 연대의식 등등이 있음.소프트파워가 그토록 중요한 까닭에, 그 역량의 배양은 하드파워의 역량 배양 보다 본질적으로 훨씬 더 어려운 과제임. 지금 우리나라의 소프트파워 역량과 수준은?이명박근혜, 특히 박근혜 해악 정부 들어, 안 그래도 갈 길이 바쁘고 먼, 우리나라의 각종 소프트파워 지표들은 후진국 수준으로 급퇴행 하였거나 계속 후진국 수준에 머무르는 사례는 몇 개인가 몇십 개인가?현재 우리나라는 사회, 국과 악 정치인부터 언론, 광신 지지자들까지 부패 동맹, 무책임 특권 대연정으로 그토록 소프트파워 등 시대, 역사 발전에 극렬하게 저항하고 있고,그들 여론 독점 측들에 의해 세뇌되고 조작, 선동 당한, 노예, 천민 의식을 가진 일부 미천한 국민 의식 탓으로,순수 정의의 일반 시민들을 포함한 소수 국민이 아무리 최선진 소프트파워 강국 대한민국을 위해 그토록 오래 교화하고 개선해도 우리나라의 소프트파워는 오히려 퇴행, 퇴보 중인 상황임.더구나 침묵의 시대이니 더더욱 어려운 상황.그래도 주권자인 국민은 끝까지, 악랄하게, 뚜벅뚜벅 만년 유취 국가, 사회악 장애물들을 교화, 개선하고 또 가시덤불을 제거해 가면서 제 갈 길을 가야 함. 그 길이 아무리 멀고 험난해도,길어야 수십 년 이내에 모든 장애물들이 제거되고 우리나라는 명실 상부한 최선진, 최강의 소프트파워 강국이 되어야 하고 또 될 것임.도시경쟁력 확보에 가장 중요한, 우리나라의 소프트파워의 창의적, 획기적 역량 강화는 전에도 그랬듯 앞으로도 계속될 것이기에,이후로는 아주 적고 가벼운 주제인, 시범 케이스 소지역의 도시 및, 주거환경의 개선에 대한 과제 수행을 중점적으로 실행할 것임.글로벌 경쟁력이 있는 도시, 쾌적한 주거환경이란 무엇을 의미하는가? 모두 보다 가치있는 인간의 존엄과 가치, 보다 바른 나라 맑은 사회 안전한 세상을 위한 정치, 사회, 외교, 군사 등 제 영역에는 관심이 적은 반면,부동산 등 경제 영역에 관심이 많은지라 이하, 미끼용으로 2030년 3월에 수행 예정인 부동산 관련글들을 몇 추가한다. 2020.01.14. 전용 면적 25평의 가격을 기준으로, 2000년대 초 중반만 해도 부산의 재건축 단지들인 삼익 비치, 대우, 경남 마리나 등의 가격은 1억 대, 몇 년 전인 2013~2014년 초만해도 삼익 비치, 대우 마리나 등의 가격은 3억 대, 삼익 타워, 뉴비치, 대연 비치, 삼호 가든, 수영 현대, 동래 럭키 등의 가격은 2억 대에 불과했는데 지금의 가격은? 5년, 10년, 15년 후의 예상 가격은? 5~10년 전, 알바, 비정규직 88세대 흙수저중의 흙수저 일반시민, 청년들, 당시 단돈 수백만 원, 수천만 원이 없었지만 정보력과 실행력이 남달랐던 2030 청년들 중 일부는 정규직 3040이 되었고, 1가구 1주택 투자와 장기 보유만으로도 실물 순자산 수억 이상을 가진 명실 상부한 경제적 중산층 대열에 합류했다. 세속 탐욕이 더욱 강한 더 극소수 일부 다주택자들은 10억 넘는 실물 순자산으로 경제적 중상층에 합류하여 2022년까지 누진적, 상상 이상으로 늘어나게 될 종부세 등 각종 조세, 준조세의 달콤한 맛을 보게 될 것이다. 5~10년 전은 지금과 달리 자산 담보부 대출을 포함하여 부동산, 특히 낙후된 지방 부동산시장에 아무런 규제가 없었고, 오히려 각종 비과세 특례를 쏟아내여야 할 정도로 서울을 포함하여 전국 부동산 시장이 많이 어려웠을 때였다. 2012~2013년경 시범 케이스 지방, 소지역만 해도, 지금의 대연 레전드, 힐스 뷰, 자이, 푸르지오 등 대연 2, 5, 6, 7구역 등 재개발 물량은 수천 만원 대 감정가의 저가 소형 매물이, 그것도 감정가 이하의 매물들이 넘쳐나던 시기였다. 2012~2013년경 삼익 비치, 대연 비치, 삼익 타워의 전용 면적 13평의 가격은 1억 대 중반에서 후반대의 가격으로 전세를 안고 5천 만에서 1억 내외로 구입이 가능했으니까. 심지어 최근인 2018년 말, 2019년 초만해도 그 소지역 인근 감만 1, 우암 1, 2구역, 문현 1, 3구역, 용호 3구역 재개발 입주권은 무피, 마피 였었다. 따라서 2009~2016년의 과제 수행에서 누차 떼돈 번다하며 시범 케이스 지역의 첫째와 둘째를 재강조할 무렵에만 투자 했었어도 흙수저, 무산자를 포함한 누구나 최소 두세배의 실물자산 투자 수익을 거둘 수 있었다. 그럼 지금은 늦은 것일까? 그 때 보다야 큰 돈이 들겠지만, 둘째, 각종 기반 시설을 포함한 도시 및 주거환경의 비약적 발전이 날이 갈수록 가시화될 것이기에, 제대로, 잘만 투자하면 향후 5년 내 최소 두 배, 10년 내 세 배의 투자 수익도 충분히 가능하다.