이달 초에 노량진 뉴타운 기본계획이 승인된 후 투자문의가 이어지고 있다”
현지 부동산업소들은 시들해진 투자열기가 조금씩 되살아 나면서 일부 구역을 중심으로 호가도 오르고 있다고 전했다. 작년 하반기부터 조용했던 분위기가 기본계획 승인을 계기로 반전되고 있다.
노량진역 맞은편에 있는 대명부동산 관계자는 “2년전에는 투자자 위주로 거래가 활발했다면 지금은 실수요자 중심으로 시장이 형성되고 있다”면서 “주택재개발이 이뤄지는 구역을 중심으로 찾는 사람이 늘고 있다”고 전했다.
인근의 영노부동산 관계자는 “가격만 맞으면 매물이 속속 빠지고 있어 괜찮은 물건을 구하기도 어렵다”며 “20평짜리 빌라의 호가가 2000만원 정도 뛰었다”고 말했다.
현재 노량진뉴타운에서 거래가 활발한 곳은 노량진1구역과 정비예정구역1·2 등 주택재개발 구역과 신노량진 시장정비 사업구역 등 4곳이다. 사업 진도가 빠르고 실질적인 주택재개발이 이뤄지는 곳이기 때문에 수요자들의 관심이 모아지고 있다.
이중에서도 사업이 빠르게 진행되고 있는 곳은 노량진1구역으로 현재 사업승인을 받은 후 구역변경(확대)신청에 들어갔다. 조합측은 내년 상반기 중 관리처분을 예상하고 있다.
이구역에는 총 297가구가 들어설 예정으로 일부 아파트에선 한강도 조망할 수 있다. 노량진1구역의 대지지분 15평내외(30평 입주가능)의 소형주택은 보통 평당 1300만∼1400만원선으로 추가부담금을 포함한 투자비용이 3억5000만원정도 예상된다. 인근 상도동의 ‘포스코 더샵’의 32평 분양가가 4억4000만원였음을 감안하면 투자매력이 있다는 게 업소들의 설명이다. 시공사로 쌍용이 선정돼 있다.
올해 재개발조합추진위원회가 승인된 정비예정1구역은 한강 조망은 어렵지만 정비1구역보다 전철역에서 더 가깝다. 아직 경쟁사가 없어 삼성물산이 시공사로 뽑힐 가능성이 높다. 추진위측은 노량진1구역보다 다소 사업면적이 넓어 350가구 정도가 들어설 것으로 전망하고 있다. 주변 부동산업소는 “시공사 브랜드 가치 때문에 찾는 사람도 많고 가격도 비싼 편”이라며 “지분이 10평형대인 빌라가 사업승인후 200만원정도 올라 평당 1700만∼2000만원까지 호가돼고 있다”고 설명했다.
상가와 단독주택이 모여있는 정비예정2구역은 간혹 나오는 20평내외의 소형주택을 중심으로 거래가 꾸준하다.
신노량진시장정비구역은 조합설립 인가를 마친 상태로 이곳 재래시장에는 주상복합이 들어설 계획이다.3평∼4.5평짜리 대지가 평당 3100만∼3300만원에서 거래되고 있다.
이밖에 단독주택 재건축이 추진 중인 계획관리구역 중 3-3구역과 6구역도 수요자들의 관심을 받고 있다.이 두 구역은 10평형대의 빌라가 많아 상대적으로 적은 비용이 든다. 30평형을 바라 볼 수 있는 대지지분을 1억7000만∼2억3000만원선에 구입할 수 있다. 전세금 5000만∼7000만원을 제외하면 1억3000만원선이다.
출처 : 05.05.11 파이낸셜뉴스 |