좋은 관리비, 가치있는 아파트 지금부터

[비룡-D1601]

제목 : 좋은 관리비, 가치 있는 아파트, 중요한 건 지금부터.

안녕하십니까? 추석은 잘 보내셨지요.

저는 늦게 포레나에 승선한 입주민(정확히 입주예정인)입니다. 여수 최고의 아파트로 자리매김하고 있는 웅천 디아일랜드의 현재 가치는 현 운영진의 희생적인 노력과 봉사의 결과라고 생각합니다. 정말 감사드립니다.

앞으로 더 좋은 가치 있는 아파트를 만들기 위해서는 첫 시작이 정말 중요합니다.

우리 아파트 관리비에 대하여 특히 일반관리비에 대하여 모든 분들이 지대한 관심을 갖고 계시리라 생각합니다.

입주 전까지는 조식제공, 아파트 실내청소, 세탁 서비스 등을 받을 호텔식 특별한 아파트로 관리비가 많을 것으로 예상하였고 우려 또한 많았던 것 같았습니다.

이제는 입주가 되었으므로 실제 받고 있는 서비스와 그에 맞는 관리비의 합당성 여부가

앞으로 우리 포레나의 브랜드 가치에 결정적인 영향을 미치리라 생각합니다.

아래 표는 아파트별 관리인원 현황입니다.

아파트(세대)	관리인원(세대당 관리인원)	경비인원(세대당 경비인원)	미화인원(세대당 미화인원)	총인원(세대당 인원)
포레나(631)	16(0.0254)	7(0.0111)	11(0.0174)	34(0.0539)
여수 S아파트(390)	4(0.0102)	4(0.0103)	3(0.0077)	11(0.0282)
여수 U아파트(411)	4(0.0097)	6(0.0146)	3(0.0073)	13(0.0316)

(포레나 관리인원은 정원 17명이나 현재재직인원은 16명임)

표에 의하면 우리 포레나의 세대당 관리인원은 S아파트의 2.5배, U아파트의 2.62배

세대당 미화인원은 S아파트의 2.26배, U아파트의 2.38배 정도로 분석되며

총세대당 총인원 대비는 S아파트의 1.91배, U아파트의 1.71배 입니다.

위 숫자는 실제 확인한 사항이며 타아파트 관리인원 4명은 ‘관리소장,전기기사 1,영선담당 1,서무 1’로 구성되어 있습니다.

타 아파트와 비교해 볼 때 특히 관리인원 16명은 초창기임을 감안하더라도 분명 과다한 인원이라고 생각됩니다. 그리고 만약 이 정도의 인원이 필요하다면, 입주민들이 납득할 수 있는 한화 건설측(또는 관리사무소)의 명백하고 타당성 있는 설명을 듣는 것이 차후 구성될 입대위(단지관리단대표회의)의 가장 중요한 과제라 생각합니다.

포레나는 우리들의 아파트 입니다, 아파트 관리 등 모든 사항은 우리 사정과 실정에 맞게 우리 입주민이 결정합니다.

법(집합건물법 제9조3)에 근거한 현재의 관리회사의 역할은 입대위(단지관리단대표회의) 구성 전, 시행사인 한화건설의 임시적 단지관리인 정도일 것입니다.

정식 입대위(단지관리단대표회의)가 구성되면 자치관리로 할 것인지 위탁관리로 할 것인지 입주민 투표(공동주택관리법 5조 동법시행령 제3조 및 디아관리규약 36조)로 결정하고 입주민 투표에 의하여 위탁관리로 결정되면 공개입찰(공동주택 관리법 제7조 동법시행령 제5조 및 디아관리규약 37조)의 절차를 거쳐서 평판 있는 위탁관리회사가 선정되리라 예상 합니다만, 위에 언급한 사항들을 꼼꼼히 확인하고 입주민들의 의견을 다양한 관점에서 듣고 수용하기 위해 초창기임을 감안하여 동대표도 동당 2명(대표1+부대표1)정도로 하여 적극적인 참여의 폭을 넓혔으면 합니다.

더 좋은 아파트를 만들기 위하여 모든 입주민께서는 적극적으로 의견개진도 하시고 입대위(단지관리단대표회의)도 참여하셨으면 좋겠습니다.

실제로 받는 서비스는 일반아파트와 별로 차이가 없는데 단지 레지던스라하여 관리비만 많이 나온다고 하면 우리 아파트 브랜드 가치는 분명히 떨어질 수밖에 없습니다.

좋은 아파트를 만드는 것은 입주민 여러분의 적극적인 참여와 지지가 있어야 하며, 의견을 주고받는 과정에서 서로의 배려도 필요합니다. 특히 이런 점에서 회장님과 부회장님을 비롯한 현 운영진들의 노력이 카페 곳곳에서 드러나는 것 같습니다. 진심으로 감사드립니다.

적극적인 글이나 댓글로 우리의 의견을 피력하여 중지를 모으는 것 또한 우리 아파트의 가치를 높이는 하나의 방법이라고 생각하기에 망설임 끝에 글을 올립니다. 읽어 주셔서 감사하며 본 카페가 적극적이며 건강한 토론의 장이 되길 바랍니다. 우리의 포레나를 위하여!!!

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[오늘하루 C동1802호]

합당하고 좋은 의견입니다.
타 아파트보다 더 효율적으로 운용할수 있는 환경적 요인을 갖고 있는 디아일랜드가 관리 운용비가 더 나온다는것이 이해가 안됩니다.
입주자 협의체가 빨리 만들어져서 잘 관리 되었으면 합니다.

[정쵸코(A-1404)]

[핸콕C2103]

꼼꼼하게 조사하신것 같습니다 합당한 말씀이고 노력에 감사드립니다

[정쵸코(A-1404)]

저도 아파트만 살아봐서 기준이 아파트입니다. 저희 디아 레지파트 처음이라 모든기준을 저희가 만들어야한다고봅니다. 부산 스위트~~레지파트 롤모델삼아 디아만의 특수성이 있으니 잘 협의해서 만들어보면 될거같습니다. 첫술에 배부를수는 없지만요..이번 추석을 디아서 보내보니 정말 공기좋고 태양도 좋고 뷰도 넘 좋고 만족스러웠습니다. 관리비 조정 ..관리단선정..호텔식 서비스등등 이제 연휴 지나고 고고싱~~~~

[마린보이(회장) B동 2802호]

좋은글 감사합니다
저희 입예협에서는 이미 입주전인 약 5개월전부터 주부님으로구성된 10명의 관리비운영위원회를 결성하여
지금 한화에스테이트와 수많은 협의를
해오고있습니다
그러나 시행사와의 계약으로 현재는 어찌할
방법은 없습니다
관리단구성도 쉽지는 않습니다
각동에 투표율도 높아야하고
또한 과반수득표라 어려울겁니다
암튼 어렵더라도 하루속히 관리단이
선정되어 여러가지 현안이 특히 관리비가
현실화되길바랍니다

[라비쯔(A-2702)]

관심사항이었는데 잘 분석해 주셔 고맙습니다.
대부분 입주민들은 관리비가 비싼것에 대해 우려하고 계시니 개선의지가 높으신 분들이 선출되 이해할 수 있는 수준으로 관리해 주실것으로 기대하고 있습니다.

[호이_A동1102호]

좋은 글 감사드립니다. 아마 입주민 대다수의 의견과 일치하리라 생각합니다. 모두의 적극적인 참여와 관심이 필요해 보입니다.