6억원 초과~9억원 이하 2%,
9억원 초과 3%로 취득세율을 인하한 때문일까?
이 또한 전혀 영향이 없다고는 못하지요. 어찌보면 큰 금액이고 어찌보면 작은 금액이지만 중요한 것은 취득세율 인하가 수요자의 구매 심리 자극에 영향을 준다는 것입니다. 게다가 올해 안에 구입하면 양도세 면제 혜택까지 받을 수 있어 수요자에게는 더없이 좋은 기회입니다. 즉, 8.28 대책 이후 수요자가 움직이는 가장 큰 요인은 취득세 인하와 양도세 면제 때문이라고 할 수 있습니다. 이면에 저리의 대출금리, 전셋값 상승도 요인이 되었을 것입니다. 투자가치가 있는 지역으로의 구매수요 집중 현상 또한 언급할 필요도 없습니다.
수요자들은 이러한 조건을 갖춘 개포주공, 잠실주공5단지, 가락시영, 둔촌주공, 고덕주공 등 재건축 단지를 두고 저울질하며 심고의 검토를 할 것입니다. 그렇다면 이들 재건축 단지들 중 둔촌주공이 가장 인기를 끄는 이유는 무엇인지 생각해 보게 될 것입니다.
첫째 교통, 교육, 생활편의시설을 두루 갖춘 최상의 입지입니다. 재건축단지라면 당연히 나무랄때 없는 입지를 가지고 있습니다. 그렇다면 다른 재건축단지와의 차별화된 둔촌주공은 특색은 무엇일까 생각지 않을 수 없겠죠?
그동안 지하철 5호선 이용에 다소 불편한 점이 있었는데 지하철 9호선이 개통되면 그 불편함이 해소될 것입니다. 둔촌주공아파트 4단지 동북중고교 정문 앞에 착공중인 지하철 9호선이 2015년초 개통 예정에 있으며, 개통 즉시 강남권으로의 진입이 수월해져 교통의 부가가치가 생길 것입니다.
둔촌주공 단지와 인근에 강동 최고의 명문고교 동북고교, 보성고교, 창덕여고 등이 있어 강남에 버금가는 교육특구로서의 위상을 자랑하고 있습니다.
둘째 재건축 진행속도입니다. 둔촌주공아파트 재건축정비사업조합의 재건축 일정을 살펴보면 2013년 12월 31일까지 건축심의를 득하고 2014년 상반기 사업시행인가, 2014년 말까지 관리처분인가 신청 예정에 있습니다. 재건축 일정을 빡빡하게 잡은 이유는 2014년 말까지 관리차분인가 신청을 해야만 재건축초과이익부담금을 면제받기 때문이입니다.
셋째 정보의 투명성입니다. 일의 진행과정에서 사업 내용이 바뀔 소지도 없지 않지만 둔촌주공아파트 재건축조합은 모든 재건축 진행 사항을 투명하게 공개하고 있으며, 중개업소 또한 고객의 입장에서 정확한 시세 분석과 깔끔한 일처리로 고객의 불편함을 해소시키며 최상의 서비스를 제공하고 있습니다.
이밖에도 대지지분이 많고 일반분양분이 많아 초기 투자비용 대비 수익성이 크다는 점입니다.
따라서 둔촌주공이 거래되는 이유는 재건축 진행 속도가 빠르다는 점과 8.28 대책, 4.1대책의 합작품이라고 할수 있습니다. 과연 이러한 상황이 언제까지 지속될 것인가?에 대해서 정확한 진단은 어렵지만 분위기로 봐서는 좀더 길어질 것으로 예상됩니다.
비슷한 내용을 여러회에 걸쳐 반복한 느낌인데요 재건축 투자는 입지, 재건축 진행속도 등이 백번을 강조해도 지나치지 않는다면 점에서 재건축 투자의 기본을 말씀드린 것입니다. 투자의 대상이 아파트라면 재건축아파트에 투자를 권유하며, 재건축아파트가 대상이라면 둔촌주공아파트는 어떨런지요?
※다음은 둔촌주공 전부동산에 출시된 각 평형별 거래가능한 최저가 매물입니다.
1단지 7.5평(지분 8.94평)3억1천만원 16평(분19.09평)5억5천5백만원
18평(분21.48평)5억8천5백만원 22평(지분26.24평)7억1천만원
25평(분29.83평)7억7천만원
2단지 16평(지분18.76평)5억5천만원 22평(지분28.79평)6억9천만원
25평(지분29.30평)7억5천5백만원
3단지 23평(지분18.76평)5억6천만원 31평(지분25.79평)6억9천만원
34평(지분29.30평)7억5천만원
4단지 23평(지분18.34평)5억5천만원 25평(지분20.64평)6억원
31평(지분25.24평)6억8천만원 34평(지분28.66평)7억3천5천만만원
34평(지분29.83평)7억6천만원
둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신 점 문의 바랍니다.
둔촌주공 드림공인 02-478-9800
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▲2013.08.05. 공공건축가 자문 내용 조합원 설명회에서 제시한 조감도
※고객의 재산을 내 재산처럼
고객의 입장이 내 입장처럼
항상 고객의 편에 서서 최대한 싸고 좋은 매물을 소개 시키고자 노력하는 드림공인이 되겠습니다.