Re:입주자대표회의 의결(관련 법령을 정확히 인지하시면 해결됩니다)

제51조 (입주자대표회의의 의결사항 등) ①입주자대표회의는 법 제43조에 따라 그 구성원 과반수의 찬성으로 다음 각 호의 사항을 의결한다. [개정 2006.2.24, 2010.7.6] 1의2. 관리규약에서 위임한 사항과 그 시행에 필요한 규정의 제정·개정 및 폐지 2의2. 공용시설물의 사용료 부과기준의 결정 2의4. 제58조에 따른 관리비등의 결산의 승인 3. 단지안의 전기·도로·상하수도·주차장·가스설비·냉난방설비 및 승강기 등의 유지 및 운영기준 ---> 법으로 보더라도 "문화센터의 운영권 및 세부 운영에 관한 사항"은 관리소장의 권한이 아닙니다. 문화센터를 실제 이용하는 이용자는 "입주민"이기에 더욱 그렇습니다~ 만약, 계속 입대의 의견에 반하는 언행을 한다면 문화센터 운영 규정을 변경하여 세부운영에 관한 권한과 지위를 박탈하도록 하십시요~ 다만, 여기서 주의할 점은, 시설물 유지/보수에 관한 책임과 의무는 그대로 관리주체가 이행토록 하시기 바랍니다~     제55조 (관리주체의 업무 등) ①법 제43조제7항의 규정에 의하여 관리주체는 다음 각 호의 업무를 행한다. 이 경우 필요한 범위 안에서 공동주택의 공용부분을 사용할 수 있다. [개정 2008.2.29 제20722호(국토해양부와 그 소속기관 직제)] 1. 공동주택의 공용부분의 유지·보수 및 안전관리 2. 공동주택단지안의 경비·청소·소독 및 쓰레기수거 3. 관리비 및 사용료의 징수와 공과금 등의 납부대행 4. 장기수선충당금의 징수·적립 및 관리 5. 관리규약으로 정한 사항의 집행 6. 입주자대표회의에서 의결한 사항의 집행   ---> 승강기 유지보수에 관한 입찰의 시행은 "관리주체"의 "몫"이 아닙니다~ 법 시행령 제51조 및 제55조 제1항 제6호에 따라 공동주택 內의 모든 의결권은 "입대의"에 있으며 유일한 법적 단체입니다~ 따라서, 관리주체인 관리소장이 임의로 타인의 재산에 관하여 근거도 없이 유지보수 계약 등의 계약권을 행사할 권리가 없습니다~ 국토해양부 고시 2010-445호에서 게약의 주체라함은.. 계약 당사자인 "갑"의 "지위"를 말함이지 해당 계약(입찰개시/입찰자격 제한/재입찰/재계약 등)의 개시를 할 수 있는 권원(권리의 원천)은 전혀 없는 것입니다~   공동주택의 관리주체는.. 위임사무의 대상자일뿐, 재산권자가 아닙니다~      국토해양부 고시 2010-445호 <TABLE style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.7pt solid; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 460.31pt; HEIGHT: 62.26pt; BORDER-TOP: medium none; BORDER-RIGHT: medium none" vAlign=center colSpan=7> [별표 4] (제12조․제13조․제22조 및 제23조 관련)     주택관리업자 및 사업자 선정방법</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 1.7pt solid; WIDTH: 87.97pt; BACKGROUND: #ccffcc; HEIGHT: 29.64pt; BORDER-TOP: #000000 1.7pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center rowSpan=2 colSpan=3> 구 분</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 131.37pt; BACKGROUND: #ccffcc; HEIGHT: 29.64pt; BORDER-TOP: #000000 1.7pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center rowSpan=2> 계약대상물</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 166.65pt; BACKGROUND: #ccffcc; HEIGHT: 14.82pt; BORDER-TOP: #000000 1.7pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center colSpan=2> 선 정</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 74.32pt; BACKGROUND: #ccffcc; HEIGHT: 29.64pt; BORDER-TOP: #000000 1.7pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.7pt solid" vAlign=center rowSpan=2> 계약자</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 84.68pt; BACKGROUND: #ccffcc; HEIGHT: 14.82pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 입찰방법</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 81.97pt; BACKGROUND: #ccffcc; HEIGHT: 14.82pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 낙찰방법</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 1.7pt solid; WIDTH: 87.97pt; HEIGHT: 30.42pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center colSpan=3> 1.주택관리업자</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 131.37pt; HEIGHT: 30.42pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> - 공동주택 위탁관리</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 84.68pt; HEIGHT: 30.42pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 경쟁입찰</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 81.97pt; HEIGHT: 30.42pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 최저낙찰제</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 74.32pt; HEIGHT: 30.42pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.7pt solid" vAlign=center> 입주자 대표회의 </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.7pt solid; BORDER-LEFT: #000000 1.7pt solid; WIDTH: 19.56pt; HEIGHT: 410.31pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center rowSpan=7> 2. 사업자</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 20.64pt; HEIGHT: 121.83pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center rowSpan=3> 가. 공사</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 47.77pt; HEIGHT: 34.02pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 하자보수</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 131.37pt; HEIGHT: 34.02pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> - 하자보수보증금으로 직접보수하는 공사</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 84.68pt; HEIGHT: 34.02pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 경쟁입찰</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 81.97pt; HEIGHT: 34.02pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 최저낙찰제</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 74.32pt; HEIGHT: 34.02pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.7pt solid" vAlign=center> 입주자 대표회의 </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 47.77pt; HEIGHT: 39.79pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 장기수선</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 131.37pt; HEIGHT: 39.79pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> - 장기수선계획에 따른 각종 공사</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 84.68pt; HEIGHT: 39.79pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 경쟁입찰</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 81.97pt; HEIGHT: 39.79pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 최저낙찰제</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 74.32pt; HEIGHT: 39.79pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.7pt solid" vAlign=center> 관리주체</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 47.77pt; HEIGHT: 48.02pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 일반보수</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 131.37pt; HEIGHT: 48.02pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> - 관리비 중 수선유지비를 사용하는 공사</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 84.68pt; HEIGHT: 48.02pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 경쟁입찰 (공사금액 200만원 이하 예외)</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 81.97pt; HEIGHT: 48.02pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 최저낙찰제</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 74.32pt; HEIGHT: 48.02pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.7pt solid" vAlign=center> 관리주체</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 68.41pt; HEIGHT: 155.22pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center colSpan=2> 나. 용역</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 131.37pt; HEIGHT: 155.22pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> - 경비 - 청소 - 소독 - 승강기 - 지능형홈네트워크 - 전기안전관리 - 정화조청소, 관리 - 저수조 청소 - 건축물 안전진단 - 기타 용역</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 84.68pt; HEIGHT: 155.22pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 경쟁입찰 (용역금액 200만원 이하 예외)</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 81.97pt; HEIGHT: 155.22pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 최저낙찰제</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 74.32pt; HEIGHT: 155.22pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.7pt solid" vAlign=center> 관리주체</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 20.64pt; HEIGHT: 88.84pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center rowSpan=2> 다. 물품</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 47.77pt; HEIGHT: 44.42pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 구입</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 131.37pt; HEIGHT: 44.42pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> - 물품 등 자산구입 (차량, 경유, 비품 등)</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 84.68pt; HEIGHT: 44.42pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 경쟁입찰 (구입가격 200만원 이하 예외)</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 81.97pt; HEIGHT: 44.42pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 최저낙찰제</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 74.32pt; HEIGHT: 44.42pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.7pt solid" vAlign=center> 관리주체</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 47.77pt; HEIGHT: 44.42pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 매각</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 131.37pt; HEIGHT: 44.42pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> - 재활용품 판매 - 고정자산 처분 등</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 84.68pt; HEIGHT: 44.42pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 경쟁입찰 (매각금액 200만원 이하 예외)</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 81.97pt; HEIGHT: 44.42pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 최고낙찰제</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.85pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 74.32pt; HEIGHT: 44.42pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.7pt solid" vAlign=center> 관리주체</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.7pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 68.41pt; HEIGHT: 44.42pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center colSpan=2> 라. 잡수입 등</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.7pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 131.37pt; HEIGHT: 44.42pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> - 광고게재 등</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.7pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 84.68pt; HEIGHT: 44.42pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 경쟁입찰 (수입금액 200만원 이하 예외)</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.7pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 81.97pt; HEIGHT: 44.42pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.85pt solid" vAlign=center> 최고낙찰제</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.7pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.85pt solid; WIDTH: 74.32pt; HEIGHT: 44.42pt; BORDER-TOP: #000000 0.85pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.7pt solid" vAlign=center> 관리주체</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 460.31pt; HEIGHT: 118.35pt; BORDER-TOP: medium none; BORDER-RIGHT: medium none" vAlign=center colSpan=7> <비 고> 관리주체가 계약자인 경우 1. 장기수선계획에 따른 각종 공사는 「주택법 시행령」 제66조제2항에 따라 입주자대표회의에서 의결하는 장기수선충당금 사용계획서대로 처리하여야 한다. 2. 기술인력 등을 전문용역업체에 용역하는 때에는 입주자대표회의의 동의를 얻어야 한다. 3. 일반보수업자의 선정은 입주자대표회의에서 승인한 사업계획 및 예산에 따라야 한다. 4. 입찰과정은 입주자대표회의의 감사가 입회할 수 있도록 한다.</TD></TR></TBODY></TABLE>