올 3월 1단계 인천 공항철도 개통과 수혜 아파트

[HAZZY(헤지)]

3월 개통 인천공항철도 수혜단지 어디?

2007-02-06

 철도 개통은 아파트시장에 있어서 영원한 호재다. 교통 환경이 개선됨에 따라 아파트값이 큰 폭으로 오르기 때문이다. 실제 2006년 한 해 동안 서울 아파트값은 강남권(32.25%)보다 지하철 9호선 개통이 예정된 강서권(34.34%)에서 높게 올랐다.

이런면에서 올해 주목할 만한 곳은 3월 개통되는 인천공항철도 1단계 인근 지역 아파트다. 이곳은 철도 개통뿐만 아니라 검단신도시, 청라지구 등 굵직한 개발호재 등이 있어 더욱 관심이 가는 곳이다.

 

 

 

인천공항철도는 2001년 착공에 들어가 올해 인천공항~김포공항 1단계 지역이 개통하며, 김포공항과 서울역 구간은 2009년 개통예정이다.

3월 중순 개통되는 1단계 노선에는 모두 6개 역이 생긴다. 이중 검암역과 운서역에는 인근으로 대규모 아파트 단지가 조성된 상태로 공항철도 개통으로 가장 수혜를 볼 것으로 예상되는 곳이다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 인천공항철도 개통으로 수혜가 예상되는 아파트 및 분양권, 분양예정 단지를 소개한다.

검암역 - 검암지구 11개단지 수혜

검암역 개통으로 수혜가 예상되는 곳은 인천시 서구 검암동 일대 아파트다. 검암지구로 알려진 곳으로 11개 단지에서 4천1백91가구가 있다.

이곳의 아파트값은 평균적으로 평당 8백79만원(인천 서구 평균 평당매매가 6백50만원) 선이며 전셋값은 2백85만원 선이다.

매매가에 비해 전셋값 비율이 32%로 매우 낮은 수준이다. 이는 매매값이 짧은 기간에 큰 폭으로 오른데 반해 전셋값은 소폭 상승에 그쳤기 때문으로 풀이된다. 검단신도시 발표(10월 27일) 직전 인 10월 중순 검암동 아파트값은 평균 평당 7백4만원 이었다. 하지만 현재는 8백79만원으로 삼개월 사이에 평균 1백50만원 이상 올랐다.

반면 전셋값은 10월 중순 2백74만원에서 현재 2백85만원으로 평균 11만원 오르는데 그쳤다.

검암역과 가장 가까운 단지는 서해그랑블이다. 2003년 8월 입주한 단지로 총 9백50가구 규모다. 평형은 27평형과 32평형 2개 뿐이며 32평형은 1월 말 현재 3억2천만~3억5천만원 시세다.

서곶길을 사이에 두고 풍림아이원도 1,2,3차를 합해 모두 1천3백39가구가 있다. 2차의 규모가 7백18가구로 가장 크며 평형은 24, 30, 33평형 3개가 있다.

경서지구로 불리는 경서동에서도 검암역을 이용할 수 있으나 마을버스나 자가용을 통해 검암역을 진입할 수 있다.

운서역 - 공항신도시내 아파트 수혜

인천국제공항 방면 영종대교를 지나 처음 정차하는 곳이 운서역이다. 공항철도 개통으로 수혜가 예상되는 곳은 인천시 중구 운서동 공항신도시내 아파트다.

이곳은 인천국제공항 근무자들을 위해 조성된 곳으로 아파트는 9개 단지에 3천5백22가구가 있다.

아파트값은 인천공항철도 개통을 앞두고 지난 해 11월과 12월 사이 큰 폭으로 올랐다.

11월 운서동 평균 평당매매가는 7백61만원 이었지만 12월(8백16만원)에는 운서동 최초로 평당가가 평균 8백만원을 넘어섰으며 1월 현재는 8백21만원을 기록했다. 반면 전셋값은 제자리 걸음이다.

작년 9월 전셋값은 평균 2백85만원을 기록한 이후 현재도 2백85만원 이다.

운서역하고 가장 거리가 가까운 단지는 금호베스트빌1차, 풍림아이원8단지 등이 있다. 금호베스트빌1차는 32평형 단일 평형으로 총 3백60가구 규모다. 현재 가격은 2억7천5백만~3억2천만원 선이다.

분양권 상태인 아파트는 영종어울림1차 한 곳이 있다. 운서지구에 위치한 곳으로 운서역하고는 다소 거리가 있다. 2009년 2월 입주예정으로 총 3백28가구 규모며 평형은 33, 39, 46평형 3개다.

분양예정 단지는 운서지구에서 영종어울림2차가 9월에 분양을 예정하고 있다. 200가구 규모로 공급되는 평형은 32, 43, 49평형 이다.

계양역 - 이화동 신동아파밀리에 수혜 예상

인천공항철도 계양역 개통으로 수혜를 볼 만한 단지는 손에 꼽는다. 인근으로 기존 단지가 조성돼 있지 않기 때문이다.

단 분양권 상태인 곳은 한 곳이 있다. 계양구 이화동에서 2005년 6월 분양한 신동아파밀리에다.

올 7월 입주가 예정된 단지로 총 3백99가구 규모다. 평형은 34(A, B, C 타입), 41(A, B 타입)평형 2개다.

계양역을 도보로 이용하기는 힘들며 마트와 같은 편의시설을 이용하기 위해서는 계산동으로 이동해야 한다.