아래 통계에 보시는대로 세계 호텔 업계의 통계가 있는데 영국계 Holiday Inn 이 주 상품인 Intercontinental Hotel Group 이
호텔 방 수가 제일 많고 크다고 할 수 있다. 그 다음은 미국이 주를 이루고 프랑스와 중국이 세계 10 대 호텔 그룹에 속해 있다.
미국에는 52,000 여개의 호텔이 있는데 이중 인도인(www.aahoa.com)들이 20,000 개 이상을 소유하고 있고
우리 한국인 (www.koaha.com)들은 한 2,000개 정도를 소유하고 있다고 짐작을 합니다.
호텔을 팔았으니 이제 은퇴해도 되는데 호텔을 판 차익에 대한 세금문제(1031 exchange)로 다시 사야 되는 처지에 있습니다.
그래서 저는 아래 10개의 텍사스 호텔들은 찾아가 1박하면서 둘러보고 온 것입니다.
시애틀이나 캘리포니아 텍사스 어느곳으로 가서 사게 될지는 아직 미지수인데 앞으로 6개월 안에 사야만 세금을 내지 않는답니다.
믿는 사람들은 노력하고 기도하지만 최종적으로 하나님께서 결재를 하셔야만 가능하니까 아무것도 장담은 못한답니다.
어떤 과시나 자랑이 될까봐 염려되는데 그저 개인이 사서 운영할 수 있는 지은지 1~5년 정도된
소규모의 미국호텔(객실 65~85)들을 사진으로 그냥 구경들 한번 해보시라고 올리는 것이랍니다.
미국의 소규모 호텔들은 3년동안 평균 연매상(GRR)이 가장 중요하고 그 다음이 평균 하루밤 객실료 (ADR), 객실이 팔리는 %
(Occupancy Rate), 방수(Unit#), 호텔이 손님에게 제공하는 편의시설(Amenity), 건평(Sqft), 지은 년도(Built Year),
무슨 브랜드 체인 (Franchise Flag), 새로 수리를 얼마값이나 해야하느냐(Update PIP$), 장소(Location), 등기 조사
(Title Search), 경쟁(Competition), 3년치 손익계산서( P&L), 3년치 세금 보고서(Income Tax Report),
은해 융자 가능성(Bank Loan Approval Possibility)에 의해 대충 연매상 대비(GRM)의 3-5 배의 가격이 결정되어
부동산 중개사(Broker) 와 Seller 가 광고를 하면 Buyer 가 찾아가 보고 협상해 융자를 받아 사고 팔게 되어 있습니다.
한국의 소규모 호텔들은 어떤 기준에 의해 매매가가 결정되고 은행 융자관계등을 전혀 모르지만
은퇴후 언제가 기회가 주어지면 한100 여개 객실을 갖춘 호텔을 사서 봉사하고픈 마음도 있답니다
Texas Corpus Christi 항구이고 보이는 바다는 Gulf of Mexico 이다.
USS Lexington 이라고 2차대전 중에 만든 항공모함인데 Mexico 만 Corpus Christi 라는 항구에 정박해 있다.
텍사스주 수도 Austin 시의 외곽의 비교적 고급 동네인데 나무도 많고 아주 깨긋한 모습이 좋아 보였다.