대자연속의 실버타운 신설 사업 ?

[은빛사랑]

 

       실버타운 신설 사업?

제1장 .서론

향후 20년 후는 인간이 대자연의 정취를 즐길 수  있는 곳을  찾는 것이 결코  쉬운 일은 아닐 것이다.

그때는  노후를 즐기며 생활하는 사람이 우리나라에서 전인구의 15%를 넘어설 것으로 예상된다.

따라서 노인만을 위한 실버타운을 미리 계획하여 그때를 대비한다면 보다 다른 사업보다 수익성에서도 높을 것이다.

지금부터 그 계획을 입안하여 하나씩 하나씩 이루어 나가면 한꺼번에 많은 투자가 필요 없고, 그로인하여 자본이 묶이지 않아서 효율적으로 사업을 추진할 수가 있다.

또한 미리 그 계획을 진행하면서 많은 사람들에게 좋은 이미지를 심어주도록 추진한다면  보다 좋은 결과를 얻을 수 있다

따라서 실버타운의 이름을 미리 선정하여 그 방향으로 모든 사람들에게 심어 줄 필요가 있다.

따라서 깊은 이미지를 심어주는 실버타운  그 이름을 대자연 속에 실버타운 이라고 정했다

대자연 속에 실버타운 조성을 위해서 다음과 같이 기본 계획을 수립하고 향후 20년 후에는 실질적인 실버타운을 운영할 수 있도록 다음과 같이 일정계획을  추진 한다

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기본계획

가. 입지조건파악 위치선정 단계

나. 대지 구입단계

다. 토지매입 및 무료양로설립 및 기본계획수립.

라. 무료양로시설 건축. 및 유도시설 계획 수립

마. 무료양로시설 운영. 주변 토지 구입

바. 유료시설 설치 추진- 어린이집, 등

사. 토지매입에 비례하여 계획점검.

아 법인설립 진행체크.

자. 실버타운 1차 건물 시공계획 수립

제2장 본론      

가. 입지조건 파악 위치선정 단계.

1. 주요 도시와 그 인구  인접한 도시 파악

1차적으로 20년 후에 인구 동태를 파악할 필요가 있다. 앞으로 우리나라에서는 20년 후가 되면 초 고령 사회로 진입한다. 그때의 인구동태를 미리 예상하여 인구가 200만 이상이면서 주위 60Km 이내 는 위성도시로 성장 가능한 지역을 선정하고.  또한 지금의 교통이 기본 적으로 발달해있어, 교통이 원할 한 상태를 판단할 필요가 있다.

누구나 쉽게 오갈 수 있는 장소를 택하여 안락한 노후를 보장 받는 휴식처가 되도록 한다.

.2. 대자연경관을 살린 양로원

야산이면서 임야, 또는 잡종지로 개발이 가능하고 그린벨트에 저촉되지 않은 지역을 물색하여 우선적으로 노인 양로 시설을 지을 만한 지역을 선정할 필요가 있다. 또한 자연 경관을 최대한 살려서 그 자연 속에서 안락한 생활할 수 있는 지리적 여건을 감안하여 자연의 이미지를 최대로 살랄 수 있는 곳을 선정한다.

그림이나 동회에서만 볼 수 있는 자연의 운치가 살아서 노후를 여유롭게 생활하는 그런 곳을 찾아, 위치를 잡아 인간과 자연이 어우러지는 곳을  택할 필요가 있다. 앞에는 시원하게 트였고 그곳에는 맑은 물이 사시사철 흐르며 뒤에는 야트막한 야산에 산책과 등산할 수 있고  진정 대자연 속에서 나의 존재를 새롭게 인식하며 더불어 같이 호흡하며 살아가는 그런 곳을 찾는다..

3. 개발이 가능한 지역을 찾아라..

좋은 장소를 선정해도 국토관리법이나, 다른 법에 의하여 개발이  불가능하다면 그 장소는 선정할 수가 없다. 그러므로 사회복지법인을 구성할 것을 미리 생각하여 개발제한 구역이 아닌지를 알아둘 필요가 있다.

그리l고 토지를 구입하기 전에 용도 변경이 가능한가를 미리 파악하여 나중에 당할 실수를 미리 예방하고. 특히 토지를 한꺼번에 구입하는 것은 그 지역에 땅값 상승을 부채질 할 수 있기 때문에 조금씩 구입해서 남의 이목을 차단할 필요가 있다.

가능한 개발과 용도 변경이 필수 이므로 도시 계획과 토지 이용 계획을 면밀하게 파악하여 주도 면밀 히게 추진한다.

나. 토지구입 단계

1, 토지구입은 시중하게.

땅을 구입하기 전에 충분한 조사를 하여, 계획이 남들에게 알려지지 않도록 세심하게 신경을 쓰고  조심한다.

땅을 구입하기 전에, 땅 주인을 만나 조그마한 양로원을 하나 지어, 어렵고 병든 노인들을 위하여 봉사하기 위해서 준비한다고 하고선, 노인분들이 소일 삼아 텃밭을 가꾸고 그 생산되는 채소를 자식들이 오면 조금씩  나누어 먹기 위해서 텃밭을 준비하려고 한다고 하고선, 근처의 땅을 사기위해 필요한 정보를 미리 파악한다.

또한 한꺼번에 많은 땅을 사면 주위에서 의심의 눈초리로 바라보기 때문에 조금씩 오랜 기간 걸쳐서 구입하도록 모든 일에 신중을 기한다.

2. 토지구입 전에 시세를 파악한다.

주위 땅의 시세를 미리 알아보고 처음 가격 결정을 잘해야 뒤에 구입하는 땅을  적정한 가격으로 구입할 수 있다, 따라서 그들이 요구한다고 무턱대고 가격을 결정 하지 말고, 급할 것이 없다는 마음으로 구입하도록 한다.. 또 어떤 경우라도 먼저 구입 하려고 하면 땅값을 올려서 부르기 때문에 미리 서두를 필요는 없다.

실버타운이 되기 위해서는 나름대로 땅을 충분히 확보해야 되기 때문에 항상 여유 있게 땅을 구입하고, 준비한다.

3. 토지매입과 등기.

계약을 하고 중도금과 잔금이 지불되면 그 땅의 소유권은 이전된다,.등기를 하기 전에 용도변경과 다른 사항들을 파악하여 대비하고 준비한다.

다. 무료양로원 설립 허가.

1. 양로원 규모

이제 1차로 시작하는 것이 무료양로원이다. 이 사업은 장차 실버타운으로 가기위한 첯 걸음 이므로 신중을 기하여 계획하고 건물을 설계하고 시공하여야 한다. 우선 양로원의 설립을 위해서 어느 정도 규모로 하느냐? 를 결정하고 관할 시청에 설립신고를 한다.

이 건물을 완성하여 무료 양로원을 시작하면 대자연 속에 실버타운의 시작이다.

2. 진입로 방향선정

양로원의 설계와 건물을 짓기 전에 진입로 방향과 도로 폭, 그리고 진입로를 이미지 있게 꾸미고 외부에서 쉽게  찾아오도록 설계를 한다. 이곳을 통행하는 차량이 많기 때문에 그들에게 쉽게 홍보할 수 있는 좋은 기회가 된다. 진입로에 대자연 속의 실버타운이라는 이미지가 누가 보더라도 쉽게 알려지도록 꾸며서 나중에 실버타운이 있다는 생각을 하도록 꾸며서  준비한다.

3. 양로원의 개원

이제 계획한대로 양로원을 개원한다. 또한 개원시기에 맞추어 법인 인가를 요청한다.

주위의 많은 사람을 초대하고 그 분들로 하여금 많은 노인들을 모시도록 유도하고 본격적으로 신고한 시설 기준에 맞추어 사람을 뽑아 운영하도록 준비한다.

노인한분 한분을 내 어버이처럼 모시는 마음으로 양로원을 진정한 삶의 공간으로 만들어 앞으로 많은 노인들이 찾아오시는 그런 시설로 만들어서 계획한대로 하나씩 이루어나갈 터전을 마련한다.

양로원의 시설은 노인들의 움직임에 불편이 없고 모든 분들이 자유롭게 활동하는 공간을 만들고 나름대로 여가를 즐기면 생활하는 공간이 되어야 한다.

4. 양로원의 부대시설.

양로원에는 다양한 프로그램을 갖고. 그것을 이용하는 분들이 모두 즐기며 또한 그옆에 별도로 어린이집을 만들어 노인과 어린이들이 함께 어우러져 같이 함께 즐기는 공간을 만들어서 자원봉사자들의 발걸음이 끊이지 않고  그분들이 진정한 봉사를 할 수 있는 양로원과 어린이집이 되도록 모든 지원을 아끼지 않고 추진한다.

부대시설은 어린이집을 만들고 점차로 확대하여 누구나 방문하고 힘께 어우러진 대자연속의 실버타운이 되도록 추진한다.

라. 양로원 운영과 토지구입 

1. 양로원 운영.

양로원을 운영하면서 주위의 동정을 살피고 양로원이 그 지역 주민과 같이 생활하는 공간을 만들어 간다.

주민들이 이곳 시설을 같이 이용하면서. 그들이 무엇을 바라는지를 미리 파악하여 그들도 함께 동참하는 그런 시설을 구비하여 즐기도록 유도한다..

이것은 그들이 함께 동참하여  더 나은 비젼을 얻고자 함이다.

필요하면 그들이 우리에게  우리가 그들에게 가는 것은 더 좋은 미래를 열어가기 위함이다.

2. 토지구입

이제 그곳 주민과 함께 어울리는 양로원으로 인식이 되면서 이곳시설에 계시는 노인들이 여가를 이용하여 밭을 경작하기위해 토지 구입을 서서히 하던 중, 이곳의 주민들이 양로원에서 함께 즐기는 공간이 되자. 이런 사실을 알고 땅을 싸게 팔기로 주민 간에 어연 중에 합의가 이루어졌다. 이제 바야흐로 서서히 확장할 수 있는 좋은 계기가 만들어진 것이다.

지역주민이 같이 동참 한다는 것은 이 실버타운이 진정 그들에게는 없어서는 안 되는 꼭 필요한  공간으로 자리 잡게 된 것을 나타내며 이제는 그들이  적극적으로 나서게 됨에 따라 주위에 새로운 시설이 들어오려면 주민들이 먼저 이곳의 뜻을 물어보고 결정할 정도로 친밀해졌다는 의미이다.

양로원이 원하면 주민들도 동의하고 양로원이 안 된다고 하면 그들도 적극 반대하여 양로원의 뜻에 따라서 시설이 들어오고 못 들어오는 상태로 발전된 것이다.

따라서 토지 구입도 양로원에서 무슨 시설을 하기 위해 필요하다고 하면 무리 없이 그들이 땅을 내어주기 때문에 언제든지 필요한 토지를 확보할 수 있게 된 것이다..

3. 유도시설 선정

유도시설 계획을 수립하면서 주민들이 생각하는 의견을 들어보았다. 그들은 병원이 멀어서 다니기가 엄청 불편 하므로 이곳에 병원이 있어 면 좋겠다고 하였다. 병원은 없지만 현재 시설에 촉탁의사가 1주일에 한 두번 오시기 때문에 그때 그분에게 진찰을 받고 시설이 커짐에 따라 많은 분이 계시면 병원을 유치하여 지역 주민이 마음 놓고 이용하도록 배려해 주겠다고 약속을 하니 그들이 너무 좋아했다.

그러면 우선 병원을 유도시설로 선정하고 마땅한 병원을 찾기 시작했다.. 그리고 이 미용실은 이곳을 방문하는 자원봉사자들의 신세를 지고, 앞으로 더 많은 시설이 확충되고 하면 이 미용실 운영을 직접 하든지 아니면 별도로 시설을 지역 주민에게 맡기도록 할 것이다.

마. 중간계획 점검

1. 진행사항 체크

이제까지 진행해온 사항들이 계획대로 되었는지를 확인하고 계획대로 되지 않은 부분은 그 이유를 파악하여 실행되지 못한 부분을 재점검하여 계획을 수정키로 한다.

* 양로원의 시설: 지금까지 무료 양로원의 프로그램 참여자와 그 프로그램을 진행해온 부분을 재검토 하므로 적절하게 운영 된지를 확인한다. 또한 입소한 노인의 수자와 시설의 활용이 적절하며 부족한 부분은 없는지? 

* 노인 분들이  우리 시설에 오셔서 불편한 점은 없는지?

* 근무하는 사회복지사들이 정말로 내 어버이처럼 사명감을 갖고 모시고 있는지?

* 지역 주민들에게 의견을 들어본다.

* 토지구입과 등기는 제대로 되었는지?

* 토지의 용도변경은 무리 없이 진행되는지?

* 법인 인가는 제대로 진행되는지?

* 앞으로 유도시설을 적절하게 선정하여 진정한 실버타운이 되는가를 재검토.

* 이곳의 이미지 대자연 속의 실버타운이 제대로 인식되고 있는지?

* 이곳을 찾는 인원이 평균 하루에 몇 명인가?

* 자원봉사자들의 참여는 어느 정도인가?

* 실버타운의 건물은 규모 있고, 활동에 편하게 배치 되어있는지?

* 새롭게 짓는 건물이 적합하게 지어져 있는지? 그에 따라 모든 사항을 확실하게 재검토한다.

2. 앞으로 계획을 재검토한다.

앞에서 진행사항을 체크한 자료를 토대로 앞으로 나아갈 방향을 결정하여 부족한 부분이 없도록 하며, 모든 사람들이 대자연 속의 실버타운이라는 이미지에 맞도록 자연 경관을 최대한 살리고 진정한 유료 양로원이 되도록 모든 계획을  재검토 한다.

바. 실버타운 설계

1. LAY-OUT 작성

실버타운의 전체 LAY-OUT을 만들어서 건물의 배치 시설과 시설의 동선, 활용에 편하도록 하고 앞서 애기한대로 자연을 살려 그 속에서 함께 움직이는 자연이 되도록 구상하여 작성한다. 다라서 이 단계 에서 계획은  대단히 중요하다. 전문가들이 모여서 많은 의견을 종합하여 그 계획이 이루어 져야 된다.

2. 설계준비

이제까지 검토한 사항을 토대로 실질적인 설계에 들어가도록 하였다..

첮째: 노인들의 동선과 건물의 배치

노인들의 동선은 건강한 사람의 경우는 조금 길어도 괜찬지만 몸이 불편하고 연세가 높은 어른들은 가능한 짧게 하고 노인들 간에 상호 관찰이 가능하도록 하므로 서로가 닥칠 위험이 발생할 경우를 대비하도록 하므로 관리자들이 미처 챙기지 못한 부분을 상쇄하는 구조로 건물을 설계한다. 또한 노인들의 특성을 감안하여 통로는 어디를 있든지 쉽게 자기의 위치를 확인하고  자기 자리를 쉽게 찾을 수 있는 구조로 설계 한다. 또한 노인들은 어디에서든지 서로 쉽게 만나서 서로의 동정을 확인하고 대화와 토론의 광장을 만들어서 모임이 쉽도록 유도한다.

또한 내부 시설을 마음껏 활용하도록 계단이나. 복도. 그리고 화장실 까지 세심하게 배려해서 위기 상황이 닥치면 남의 도움을 쉽게 요청하도록 비상벨을 요소요소마다 설치한다.

휠체어가 가는 길은 턱이 없어야 되고 실내에서 실외로 나가는 길도 턱이 없도록 설계한다.

둘째: 공간 활용을  세삼 하게  배려한다. 노인들에게는 정서적 안정이 매우 중요하다. 따라서 내부에는 그분들이 즐겨하는  타입으로 꾸며서 심리적인 안정을 도모하고 항상 안정된 생활을 하도록 배려한다.

셋째.: 층수를 많이 하지 말고 그들에게 밖을 보았을 때 공포심이 없는 정도로 건물 높이를 정한다.

나이가 많고 움직임이 둔한 분은 낮은 층에 그리고 본부가 가까운 곳에 위치해서 위급한 상항에는 응급 구조가 신속하게 이루어지도록 한다.

3. 실지 설계

설계사무소와 상의 하여 실지 설계를 할 때는 우리 측의 의견이 충분하게 반영 되도록 하여 건물로 인해서 노인들의 사고가 나는 일이 없도록 만전을 다한다.

나중에 고치려고 하면 건물이 제대로 형성 되지 않아서 새롭게 증축할 때마다 건물이 서로 다른 양상으로 형성될 수가 있다. 따라서 처음에 짓는 건물이 완벽해야 증축 시 에는 다른 건물과 화합하여 진정한 실버타운이 될 것이다.

노인들의 안식처 대자연속의 실버타운은 앞으로 큰 미래를 여는 우리들의 낙원이 될 것입니다.

제3장 결론

우리들의 미래는 노인들이 많은 초 고령 사회가 될 것입니다

우리가 짓는 실버타운은 우리자신을 위한 실버타운이 될 것입니다.

나이가 많고 병들었을 때를 대비하여 좋은 실버타운은 우리 자손들도 함께 어울리는 좋은 자리가 될 것입니다.

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[남십자성]

Wonderful! 누가 기획한 것입니까? <20년후의 대자연 속의 실버타운>가슴이 쿵쾅 거리는 신나는 마스타플랜입니다. 기획안을 만드시는데 많이 수고하셨습니다. 시간을 두고 나의 기획안 같이 검토해보겠습니다. 훌륭합니다.

[김영곤]

"대자연속의 실버타운 신설 사업" 상당한 준비를 했다는 것을 느끼게 합니다. 많은 도움이 되겠습니다.

[은빛사랑]

김영곤회원님 다녀가셨군요? 대학원생활 어떠세요? 대단하십니다..한번 영락원을 방문해 주시면 영광이겠습니다.