경기도 연천, "땅값 상승률 1위라고요?"

[랜드스카이]

경기도 연천, "땅값 상승률 1위라고요?"

◆공시지가 많은 오른 3곳 가보니◆

정부가 지난달 27일 올 표준지 공시지가를 26.25%나 높여 공시지가가 실거래가 의 90%에 접근하게 됐다.

그러나 경기 연천, 평택과 충남 태안 등에서는 예상 보다 컸던 인상폭에 당혹감을 감추지 못하는 모습이다.

우선 양도소득세, 종합토지세, 상속세 등 각종 세금이 늘어날 가능성이 있는 데다 거래 침체가 심화될 수도 있기 때문이다.

일부 지역은 지난해 땅값 상승 률이 공시지가 상승률에 미치지 못하는 경우도 있어 지역민의 불만이 높은 경 우도 있다.

그러나 지난해 상승폭은 크지 않아도 최근 2∼3년새 많이 올라 지난해 이미 거 래가 크게 줄고 중소기업 등의 용지 마련 비용이 늘어난 경우도 있다.

전국 24 7개 시ㆍ군ㆍ구 가운데 공시지가 상승률 1ㆍ2ㆍ3위에 오른 연천 태안 평택을 직접 찾아 과거 지가 변화, 현재 움직임, 앞으로 전망 등을 살펴봤다.

"땅값 가장 많이 오른 곳이라고요?"

연천 주민과 일선 중개업소는 그 동안 저평가된 땅값이 현실화되는 과정이라고 여기면서도 전국에서 가장 많이 땅값이 오른 곳으로 지목된 것에 대해서는 의 아함을 감추지 못했다.

건설교통부 관계자는 "연천은 개발제한구역으로 묶였던 땅이 일부 해제되면서 땅값이 많이 올랐다"며 "땅값이 싸기 때문에 상승률은 높아도 상승금액으로는 다른 지역보다 크게 높지 않다"고 지적했다.

연천군 연천읍 동막리 산 86의 경우 2004년 공시지가가 1100원에서 2005년 250 0원으로 올랐다.

이성환 연천군청 토지관리계장은 "지난해 토지거래 대부분은 파주 LCD 산업단 지 개발 등으로 땅을 팔고 나오는 사람들이 인근 연천에서 경작 등의 목적으로 땅을 구한 수요자였다"고 설명했다.

 

그러나 일부 투자수요도 있었다.

박정률 114연천 공인중개사 대표는 "내년 말이면 자유로가 연천까지 이어지고 군남면 일대 산업단지가 조성되는 점을 감안해 지난해 일산 등에서 온 투자자 가 많이 땅을 샀다"고 전했다.

이런 분위기 덕분에 군내 땅값이 지난해 세 배 이상 뛴 곳도 있다.

김영균 한라공인중개사 사무소 대표는 "파주와 인접한 백학면, 장남면 일대 도 로변 농지는 2003년 15만원 선에서 거래됐지만 지난해 5~6월에는 40만~50만원 급등했다"고 말했다.

이성환 연천군청 계장은 "공시지가 상승률이 전국 최고이긴 하지만 땅값이 워 낙 낮아 세금 증가는 그리 크지 않다"며 "지역 내 땅 입지마다 다르긴 하겠지 만 연천군 평균 땅값이 현재 10만원 선 안팎으로 거래되고 있다"고 밝혔다.

공시지가 상승으로 세금 부담은 늘어나지만 실제 이득을 본 사람도 많은 것으 로 파악되고 있다.

특히 연천군은 인근 파주시와 달리, 북한과 접한 지리적 특징으로 기업 이전이 나 공장 신설 등의 계획도 드문 편이다.

연천군청 관계자는 "대출받아 땅을 매입한 농민 중에는 지난해 땅값 상승기에 농지를 팔아 대출금을 모두 갚고도 남은 주민이 많다"고 말했다.

<연천 = 문수인 기자>