주택관리업자 선정공고

[원공]

주택관리업자 선정 입찰공고

주택법 제43조 제2항, 주택법 시행령」제52조제4항 및 국토해양부고시 제2010-445호(2010.7.6 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 다음과 같이 입찰공고를 합니다.

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입찰에 부치는 사항

① 입찰명칭 : 평리푸르지오 주택관리업자 선정

② 단지주소 : 대구광역시 서구 평리동 1680~2번지

③ 관리대상

- 세대수 ( ), 동수( ), 난방방식( )

- 승강기( ),

- 부대․복리시설

④ 사용검사일 : 20 년 월 일

⑤ 주택공급면적 : 총 ㎡

⑥ 계약기간 : 개월

⑦ 발주내역 : 별표(주택관리업자 선정을 위한 입찰가격 산출방법 제1항)과 같음

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입찰방식

① 입찰방법 : 제한경쟁입찰

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입찰 참가자격

① 주택관리업등록 후 5년 이상이고, 자본금 5억 이상인 법인업체로써, 공고일 기준 5년이내에 법인인수, 합병사실이 없는 업체

② 공고일 현재 1,000세대이상 3개단지 이상 포함 500세대 이상 10개단지이상

관리하고 있는 업체

➂ 단지 긴급사항 발생시 본사 기준 1시간내에 출동․조치할 수 있는 업체

➃ 주택관리업무와 관련하여, 공고일기준(공고기간 포함) 행정관청으로부터 행정처분(영업정지, 과태료, 시정명령, 시정조치 등)을 받은 사실이 없는 업체

⑤ 부당노동행위(퇴직금 미지급, 임금 미지급 등) 관련으로 법적분쟁(합의,

조정 포함) 없는 업체

⑥ 공고일기준 5년이내에 세금관련 탈세 및 포탈, 과징금 추징, 경리회계사

고가 없는 업체

⑦ 위탁관리 이후 가지출(급)금 등의 미정산으로 입주민에게 손해를 끼치지 않은 업체

⑧ 하자처리업무와 관련하여, 입주민에게 피해를 주거나 법적분쟁 및 법 인,개인(전.현직 임원)이 법적처분을 받거나 사회적 물의를 일으킨 사실이 없는 업체

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제출서류

입찰에 참가하는 주택관리업자는 다음 각 호의 서류를 제출하여야 함.

1. 주택관리업등록증 사본 1부

2. 사업자등록증 사본 1부

3. 법인등기부등본 1부

4. 국세 및 지방세 납세필증 1부

5. 주택관리업 등록 관련 기술인력 및 장비 현황(사진 첨부) 1부

6. 공고일 현재 위탁하여 관리하고 있는 같은 공동주택단지실적현황 및 단지별 실적증명서 사본 1부(연락처, 관리기간 명시)

7. 직전연도의 재무상태표 1부

8. 주택관리업 등록자본금의 보유금액 증명서류 1부[입찰공고일 기준 금융기관(보험회사를 제외)에 예치된 3개월간의 평균 예금잔액]

9. 행정처분사실유무확인서(해당 관공서 발행, 확인기간은 주택관리업 등록일부터 공고일 현재까지로 기간누락과 미확인 등은 행정처분사실유무확인서 미제출로 간주함)

10. 입주자대표회의의 입찰기준 및 입찰결과에 대한 민,형사적 이의를 제기 하지 않겠다는 각서 1부 (별시서식 1호)

11. 국토해양부 고시 제2010-445호 별지서식에 의한 입찰서(별지서식 2호)와

제29조에 의한 입찰보증금 또는 입찰보증증권(국토해양부고시 2010-445 제

11조에 규정한 방법으로 계산)

12. 입찰가 산출내역서 (별지서식 3호)

13. 그 밖에 입찰에 필요한 서류(인감증명서 및 사용인감계, 대리인 입찰시

위임장 등 각 1부)

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입찰가격 산출방법

① 입찰가격은 입찰가격 산출내역서에 따라 산출된 총계금액을 주택공급면적으로 나누어 단가(제곱미터당)를 산출(1원 미만은 절사)함

② 월간 위탁관리수수료는 공동주택단지의 총 주택공급면적에 단가(제곱미터당)를 곱하여 산정함

③ 입찰가격은 월간 위탁관리수수료에 위․수탁관리 계약기간의 개월수를 곱하여 산정한 총계금액(부가가치세를 제외하되, 백원 미만은 절사함)으로 함

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입찰 및 개찰

① 입찰마감 : 20 년 월 일( ) 18:00까지. 다만, 우편으로 제출할 때에는 18:00까지 도착한 것에 한하여 인정함

※입찰방법 : 입찰서와 입찰가격 산출내역서, 입찰보증금은 하나의 봉투에 밀봉하여 투찰. 다만, 제출서류는 별도로 밀봉하여 제출서류함에 투찰하여야 함

② 개찰 및 낙찰

- 개찰 : 20 년 월 일

- 낙찰 : 제출서류를 개찰하여 입찰참가자격이 없는 자를 제외한 후 입찰서와 입찰가격 산출내역서를 개찰하여 낙찰자를 결정함

- 장소 : 입주자대표 회의실

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입찰의 무효

① 입찰참가자격이 없는 자와 하자있는 입찰은 그 입찰 및 낙찰을 무효*로 함

* 유의: 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」별표 3의 입찰무효 등

② 입찰서와 입찰가격 산출내역서의 총계금액이 일치하지 아니하는 입찰

③ 낙찰된 날부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하면 그 낙찰을 무효로 하고(입찰보증금은 입주자대표회의에 귀속), 차 순위 업자와 계약을 체결함

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낙찰자 결정방법

① 낙찰자의 결정은 발주내역에 따라 최저가격으로 입찰한 자로 결정함

② 동일가격으로 2인 이상이 입찰한 경우에는 추첨으로 결정함

③ 미응찰 등의 사유로 유찰된 경우에는 다시 공고함. 다만, 2회차까지 유찰된 경우에는 수의계약 가능

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기타 사항

① 입찰에 참가하는 자는 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」, 입찰공고 및 발주내역을 준수하여야 함

② 입찰보증금은 입찰가격의 5%를 보증서 및 공제증권 등으로 납부하여야 함

③ 입찰업무를 고의적으로 방해하는 자는 입찰 및 개찰대상에서 제외함

④ 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 기타 궁금한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 053- - )로 문의하시기 바람

20 년 월 일

평리푸르지오 입주자대표회의 회장 󰃡