경기 오산시 원동 777-5 수익성 역세권 근린시설 빌딩 경매 일반상업지역 대지278평 2층건물2동 349평 월세1400 오산역인근 무

[김홍진]

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	수원1계 2022 타경 60518	용 도	근린상가
소 재 지	경기 오산시 원동 777-5 [원동로7번길 35]
경매구분	임의(기일) 형식경매(공유물분할)	입찰일자	2023년 04월 19일 /
청 구 액		다음예정	2023년 05월 23일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2022년 06월 10일(아주감정)	배당종기	2022년 08월 09일
감 정 가	6,405,367,200원 (건물:136,162,200원/토지:6,260,760,000원/제시외:8,445,000원)
최 저 가	6,405,367,200원(100%)	보 증 금	10% (640,536,720)
토지총면적	918 ㎡ (277.7평)	건물총면적	1034.53 ㎡ (312.95평)
이해관계	등기 0건, 임차4명	진행횟수	0회
관할법원	수원1계 전화 : (031)210-1261	관할 주민센터	대원동주민센터 (대표:031-8036-6230 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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경기 오산시 원동 777-5 *철콘조슬래브지붕 *오산역동측인근 *근린시설,숙박시설,위락시설등소재하는상가지대 *차량접근가능 *노선버스(정),오산역(1호선)인근소재 *대중교통사정양호 *가장형등고평탄지 *북측,동측10m내외보행자도로및5m내외도로각각접함 *소로1류(10-12m)국지도로접함 *소로3류(8m미만)국지도로저촉 *도시지역 *일반상업지역 *가축사육제한구역(전부제한) *비행안전제3구역(전술) *성장관리권역 *토지구획정리사업지구(오산지구) *중점경관관리구역 *표준지가 : 4,330,000 *개별지가 : 4,589,000 *감정지가 : 6,820,000

대지   918(277.7평)    6,260,760,000원 건물    ㆍ1층점포221.88(67.12평)    39,938,400원 ㆍ2층유기장258.95(78.33평)    46,611,000원 - 총2층 - 승인:1978.03.14 - 보존:1987.10.22    증축 ㆍ유기장24(7.26평)    증축(소재불명) ㆍ1층일반음식387.6(117.25평)    49,612,800원    증축 ㆍ2종근린시설23.1(6.99평)    증축(소재불명) 제시외    ㆍ계단실,창고18(5.44평)    2,160,000원 ㆍ미상,일부화장51(15.43평)    3,060,000원 ㆍ다용도실24.5(7.41평)    1,470,000원 ㆍ다용도실3(0.91평)    180,000원 ㆍ다용도실15(4.54평)    900,000원 ㆍ계단실7.5(2.27평)    675,000원

목록상 건물은 단층건물과 2층 건물이 ㄱ자형태로 연결되어 있는 상태로 간판기준으로 좌로부터 춘천골닭갈비, 아지트(이상 단층 건물 1층 점유), 할리스커피(2층 건물 1층과 2층 좌측 부분 전부사용), 크로앙쥬, 오인스, 네이쳐 컬렉션(이상 2층 건물 중 우측 1층 점유), 라망도르(이상 2층 건물 중 우측 2층 점유)가 있음. 라망도르에서 만난 여성(임차인 이태0의 누나 임명0이라고 함), 더페이스？에서 만난 여성(임차인 정은0이라고 함)들은 자신들이 임차인 등으로 해당 공간을 점유하고 있다고 하기에 동 여성들에게 안내문을 교부하였고, 나머지는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 붙여 두었음. 라망도르에서 만난 임명0이 말에 따르면, 크로앙쥬는 엊그제 계약하여 현재 내부 인테리어 중이고(실제 인테리어 중임), 나머지 점포는 현재 공실이라고 함(실제 임대문의 표지가 붙어 있음). 전입세대열람내역서에는 전입세대가 없어 상가건물임대차 현황서와 위 여성들의 진술을 근거로 임차인 등록함 - 1층 네츄럴 컬렉션에서 만난 여성(임차인 정은0이라고 함), 2층 라망도르에서 만난 여성(임차인의 누나 임명0이라고 함)의 진술과 상가건물임대차현황서를 근거로 작성함 - 상가건물임대차 현황서에는 에이동이라고 기재되어 있으나, 현장에서는 에이동이라는 구분 표시를 발견하지 못하였는 바, 현장에 있는 단층 건물과 2층 건물 중 이태훈은 2층 건물의 2층 라망도르 임차인인 점에 비추어 볼 때 상가건물임대차 현황서에서의 에이동은 현장의 2층 건물을 칭하는 것으로 보임 - 위 임명0에 따르면 임차인 임진아는 2층 건물의 1층과 2층 좌측 부분을 임차한 할리스커피 사장인데, 현재는 공실이라고 함 - 1층 네츄럴 컬렉션에서 만난 정은0은 상가건물임대차 현황서에는 보증금 7,000만원에 월차임 260만원이지만 이후 재계약한 임대차계약에서 보증금 5,000만원, 월차임 150만원으로 조정하였다고 하고, - 2층 라망도르에서 만난 임명0은 상가건물임대차 현황서에는 보증금 5,000만원에 월차임 320만원이지만 이후 재계약한 임대차계약에서 보증금 3,000만원, 월차임 180만원으로 조정하였다고 하였는 바, 일단 상가건물임대차현황서에 기재된 내역을 기초로 임차인 등록 함

총보증금:405,000,000.00 

총월세금:13,350,000.00

수원 2022-60518 현황조사내역■ 조사일시
    2022년06월03일17시50분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 오산시 원동 777-5	0명
2	경기도 오산시 원동로7번길 35	4명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 오산시 원동 777-5  

- 목록2번 건물의 대지로 사용 중인 것으로 보이는 바, 목록2번 내용 참조
- 정확한 경계확인을 위해서는 측량감정이 필요

소재지점유관계기타

2. 경기도 오산시 원동로7번길 35  

임차인(별지)점유  

- 목록상 건물은 단층건물과 2층 건물이 ㄱ자형태로 연결되어 있는 상태로 간판기준으로 좌로부터 춘천골닭갈비, 아지트(이상 단층 건물 1층 점유), 할리스커피(2층 건물 1층과 2층 좌측 부분 전부사용), 크로앙쥬, 오인스, 네이쳐 컬렉션(이상 2층 건물 중 우측 1층 점유), 라망도르(이상 2층 건물 중 우측 2층 점유)가 있음
- 라망도르에서 만난 여성(임차인 이태0의 누나 임명0이라고 함), 더페이스？에서 만난 여성(임차인 정은0이라고 함)들은 자신들이 임차인 등으로 해당 공간을 점유하고 있다고 하기에 동 여성들에게 안내문을 교부하였고, 나머지는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 붙여 두었음
- 위 라망도르에서 만난 임명0이 말에 따르면, 크로앙쥬는 엊그제 계약하여 현재 내부 인테리어 중이고(실제 인테리어 중임), 나머지 점포는 현재 공실이라고 함(실제 임대문의 표지가 붙어 있음)
- 전입세대열람내역서에는 전입세대가 없어 상가건물임대차 현황서와 위 여성들의 진술을 근거로 임차인 등록함

■ 부동산현황

• 외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 경기도 오산시 원동로7번길 35
1		임차인
	1층, 2층 681.1500㎡	점포
	2012.02.10-2013.02.10
	250,000,000	6,050,000
	2012.03.15

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	1층 59.5000㎡	점포
	2017,11.01-2018.10.30
	70,000,000	2,600,000
	2017.11.01

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	에이동 2층 일부 126.1600㎡	점포
	2020.01.06-2020.06.09
	50,000,000	3,200,000
	2020.01.09

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	에이동 1층 일부 36.0000㎡	점포
	2022.06.15-2024.06.14
	35,000,000	1,500,000
	2022.06.03

■ 기타

• - 1층 네츄럴 컬렉션에서 만난 여성(임차인 정은0이라고 함), 2층 라망도르에서 만난 여성(임차인의 누나 임명0이라고 함)의 진술과 상가건물임대차현황서를 근거로 작성함
• - 상가건물임대차 현황서에는 에이동이라고 기재되어 있으나, 현장에서는 에이동이라는 구분 표시를 발견하지 못하였는 바, 현장에 있는 단층 건물과 2층 건물 중 이태훈은 2층 건물의 2층 라망도르 임차인인 점에 비추어 볼 때 상가건물임대차 현황서에서의 에이동은 현장의 2층 건물을 칭하는 것으로 보임
• - 위 임명0에 따르면 임차인 임진아는 2층 건물의 1층과 2층 좌측 부분을 임차한 할리스커피 사장인데, 현재는 공실이라고 함
• - 1층 네츄럴 컬렉션에서 만난 정은0은 상가건물임대차 현황서에는 보증금 7,000만원에 월차임 260만원이지만 이후 재계약한 임대차계약에서 보증금 5,000만원, 월차임 150만원으로 조정하였다고 하고,
• - 2층 라망도르에서 만난 임명0은 상가건물임대차 현황서에는 보증금 5,000만원에 월차임 320만원이지만 이후 재계약한 임대차계약에서 보증금 3,000만원, 월차임 180만원으로 조정하였다고 하였는 바, 일단 상가건물임대차현황서에 기재된 내역을 기초로 임차인 등록 함

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2022	2021	2020
	지가(㎡)	4,589,000 ▲5.9%	4,335,000 ▲6%	4,091,000  - 0.0%

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