서울 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 33층 33평형 수익성 아파트 경매 방2 욕실2 잠실역 롯데월드 무료법원경매 경매가 11억5천만원

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

기본 내역

관련사건	서울중앙지방법원 2019가단5067445
사건번호	동부3계 2019 타경 53836	용 도	주상복합(아파트)
소 재 지	서울 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 33층  [올림픽로 212]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2020년 10월 12일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2020년 11월 16일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2019년 09월 06일(경원감정)	배당종기	2019년 10월 28일
감 정 가	1,150,000,000원 (건물:920,000,000원/토지:230,000,000원)
최 저 가	1,150,000,000원(100%)	보 증 금	10% (115,000,000)
토지총면적	12.95 ㎡ (3.92평)	건물총면적	84.45 ㎡ (25.55평)[33평형]
이해관계	등기 3건, 임차3명	진행횟수	0회
관할법원	동부3계 전화 : (02)2204-2407	관할 주민센터	잠실3동주민센터 (대표:02-2147-4660 )

 관리비 미납금

ㆍ20년6월분까지 미납 없음. 전기수도온수난방포함.741세대 (2020.08.13 현재)

 진행내역

차수	경매기일	결과	저감율	최저가	낙찰가
①	2020-08-31	변경	1050%↑	1,150,000,000
①	2020-10-12	진행		1,150,000,000

 물건사진.지번도.구조도

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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상세 내역

감정평가내역

면적(단위:㎡)

임차인/세대조사

서울 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 33층 
*롯데월드서측인근
*인근아파트,공공시설(학교,관공서,공원등),상업시설등혼재
*간선도로접하여차량진출입보통
*인근지하철2호선(잠실역)및버스(정)소재
*대중교통사정보통
*광평수등고평탄지
*북측도로통해진출입가능
*도로접함
*시장
*열병합발전지역난방
*도시지역
*일반상업지역
*지구단위계획구역(2015.09.24)(잠실광역중심제1지구)
*가축사육제한구역
*교육환경보호구역
*대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
*건축선(3m건축선지정구역(세부사항은건축과문의))
*과밀억제권역
*한강폐기물매립시설설치제한지역

대지   12.95/23620.1(3.92평)
   230,000,000원
건물   84.445(25.54평)
   920,000,000원
- 총45층
- 보존:2005.03.04

●법원임차조사

(보)	3,600,000.00

(월)	3,600,000.00

주거/3307호전부
점유기간
2019.6.중순-2019.8.31
미전입

주거/미상
점유기간
미상

전입 2017.02.15

확정 2017.02.15

배당 2019.08.08

(보)	100,000,000.00

(월)	2,300,000.00

주거/전부
점유기간
2017.02.15-

*전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 서아란 세대가 등재되어 있으나,현장 방문조사 당시 만나지 못했고, 방문 당시 김승주를 만나 그의 모친인 안인숙과 통화한 바 전대인은 정확히 모르나 2019. 6.중순경부터 같은해 8. 31.까지 보증금 360만원, 월임차료 360만원에 단기 전대차계약을 하고 본인이 점유하고 있다고 함

총보증금:103,600,000.00 

총월세금:5,900,000.00 

●지지옥션 세대조사
	전입세대없음 주민센터확인:2020.08.19

 현황조사서

동부 2019-53836 현황조사내역

■ 조사일시
    2019년08월14일16시00분, 2019년08월16일13시27분


■ 임대차정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 송파구 올림픽로 212	3명

■ 점유관계

소재지	1. 서울특별시 송파구 올림픽로 212
점유관계	임차인(별지)점유
기타	전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 서아란 세대가 등재되어 있으나,현장 방문조사 당시 만나지 못했고, 방문 당시 김승주를 만나 그의 모친인 안인숙과 통화한 바 전대인은 정확히 모르나 2019. 6.중순경부터 같은해 8. 31.까지 보증금 360만원, 월임차료 360만원에 단기 전대차계약을 하고 본인이 점유하고 있다고 함

■ 임대차관계

[소재지] 1. 서울특별시 송파구 올림픽로 212
1	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2017.02.15	확정일자	미상

2	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	주거
	점유기간	2019.6.중순-2019.8.31
	보증(전세)금	3,600,000	차임	3,600,000
	전입일자	미전입	확정일자	미상

3	점유인	성명미상	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	미상	확정일자	미상

 등기부내역 (권리분석)

등기권리	권리자	등기일자	채권액	등기배당액 배당총액	말소여부	비고
압류		2017-07-19	0	0	말소	말소기준등기
임차		2019-03-15	100,000,000	0 100,000,000	말소
압류		2019-04-19	0	0	말소
강제		2019-08-09	0	0	말소	경매기입등기

 임차인내역 (권리분석)

대항력	임차인	전입일 (사업등록)	임차금 월세포함	임차배당액 배당총액	인수	확정일	배당	형태
유		2017-02-15	100,000,000	100,000,000 100,000,000	소멸	2017-02-15	요구	주거
무			3,600,000	0	소멸		안함	주거
무			0	0	소멸		안함	주거

거래사례.공시지가

국토부
실거래가
(84.45㎡)

매매(만원) 

전월세(만원) 

77,000	(84.45㎡ - 35층 / 2015.4)
77,000	(84.45㎡ - 34층 / 2015.3)
72,000	(84.45㎡ - 17층 / 2015.3)
77,000	(84.45㎡ - 34층 / 2015.3)
75,500	(84.45㎡ - 19층 / 2015.1)

40,000-60	(84.45㎡ - 25층 / 2014.4)
57,000	(84.45㎡ - 26층 / 2014.2)
10,000-220	(84.45㎡ - 36층 / 2013.8)
80,000	(84.45㎡ - 25층 / 2013.8)
50,000	(84.45㎡ - 32층 / 2013.3)

공시지가 추이	구분	2019	2018	2017	2016
	지가(㎡)	33,600,000.00 ▲3.7%	32,400,000.00 ▲4.2%	31,100,000.00 ▲3.3%	30,105,000.00  - 0.0%

 아파트시세

아파트명

서울 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 (33평)

평형정보

25.54평 (84.44㎡) / 총 46층 / 방2개 / 욕실2개 / 계단식

단지정보

시공사 : (주)한화건설,삼성물산(주)

준공일 : 2005.01.01

난방 : 개별/열병합

총 741가구/3동

주차 935대/가구당 1.3대

관리소 : 02-2145-4900

시세
(만원)

기준일	매매(下)	매매(上)	변동	전세(下)	전세(上)	변동
현재	150,000	156,500	1,000▲	92,500	100,000	-
1주 전	145,000	155,500	6,500▲	92,500	100,000	-
1월 전	140,000	149,000	8,000▲	92,500	100,000	14,000▲
3월 전	128,500	141,000	1,000▲	81,500	86,000	-
6월 전	127,500	140,000	19,000▲	80,000	86,000	-
1년 전	113,500	121,000	-	80,000	86,000	-

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지역분석

교육	ㆍ디즈니월드잉글리쉬 송파잠실지사(9m)ㆍ승짱레시피(48m)ㆍ사임당어린이집 잠실점(140m)ㆍ해법중국어 잠실콰일러교실(162m)ㆍ잠실아이사랑어린이집(209m)ㆍ은혜어린이집(238m)ㆍ예꼬키즈어린이집(250m)ㆍ아이맘어린이집(289m)ㆍ서울송전초등학교(292m)ㆍ서울송전초등학교병설유치원(292m)
공공	ㆍ잠실5치안센터(246m)ㆍ잠실3동주민센터(249m)ㆍ잠실119안전센터(418m)ㆍ잠실3동자치회관 2관(425m)ㆍ잠실2동주민센터(483m)
교통	ㆍ갤러리아팰리스 주차장(42m)ㆍ롯데백화점 잠실점 주차장(111m)ㆍ롯데월드 지상주차장(132m)ㆍ잠실중앙상가 주차장(189m)ㆍ레이크펠리스 주차장(219m)ㆍ롯데월드 지하주차장(389m)ㆍ서울놀이마당 공영주차장(415m)ㆍ롯데월드 어드벤처 주차장(454m)
제1금융권	ㆍ우리은행 갤러리아팰리스지점(52m)ㆍ신한은행 갤러리아팰리스지점(64m)ㆍKB국민은행ATM 갤러리아팰리스출장소점(80m)ㆍKB국민은행 갤러리아팰리스출장소(95m)ㆍKB국민은행 잠실중앙지점(158m)ㆍ우리은행 365코너 갤러리아팰리스지점(234m)ㆍKB국민은행ATM 잠실롯데호텔 1층(356m)ㆍ신한은행 롯데월드지점(381m)ㆍ하나은행 잠실레이크팰리스지점(415m)ㆍ신한은행 잠실남지점(431m)
제2금융권	ㆍ롯데ATM 롯데월드(7)(CD)(335m)ㆍ롯데ATM 롯데월드(2)(360m)ㆍ롯데ATM 롯데마트 잠실1층 5(360m)ㆍ롯데ATM 롯데백화점 잠실12층 3(422m)
생활	ㆍ타워공인중개사사무소(0m)ㆍ이낙근찹쌀떡베이커리 잠실점(2m)ㆍ미래설계 공인중개사사사무소(50m)ㆍ떡함지 잠실본점(60m)ㆍ월드부동산 공인중개사사무소(78m)ㆍ중앙부동산(149m)ㆍ종각부동산중개업소(155m)ㆍ삼보 공인중개사사무소(158m)ㆍ두꺼비부동산(160m)ㆍ하나공인중개사사무소(161m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐 잠실갤러리아점(49m)ㆍCU 잠실갤러리아점(71m)ㆍGS수퍼마켓 잠실점(180m)ㆍ롯데마트 잠실점(235m)ㆍ세븐일레븐 롯데월드키자니아점(355m)ㆍ세븐일레븐 잠실역신광장점(355m)ㆍ세븐일레븐 롯데월드광장점(356m)ㆍ세븐일레븐 롯데월드카페거리점(372m)ㆍ세븐일레븐 롯데월드테마광장점(373m)ㆍ세븐일레븐 롯데월드어드벤처점(382m)
숙박	ㆍ인터비즈시스템(355m)
의료	ㆍ메디팜양의약국(49m)ㆍ갤러리아동물병원(51m)ㆍ갤러리약국(52m)ㆍ갤러리아치과(53m)ㆍ참사랑약국(53m)ㆍ우태하피부과(53m)ㆍ잠실 연세가정의학과의원(161m)ㆍ영림약국(163m)ㆍ휴아이안과(213m)ㆍ지하철약국(366m)
환경	ㆍ롯데월드(367m)ㆍ롯데월드 어드벤쳐(382m)ㆍ포트메리온 롯데잠실점(421m)