↑위에 질문하신 부산시 수영구 민락동 해변빌라 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2010타경15061*

 이 물건은 부산시 수영구 민락동 해변빌라 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 1997.10.30 

한국주택은행의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건 점유관계조사서와 매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 말소기준권리 이후(2003년8월8일)전입한 대항력 없는

임차인 ‘남가령(개명전:남영미)’ 이 전입되어 있으며 남가령은

보증금 3,500만원/월세 5만원에 대하여 확정일자를 받고 배당

요구하여 배당순위에 따라 일부 배당받고 소멸 합니다.

3.최종결론: 본건은 실수요자 일 경우 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

이유: 본건 빌라는 1997년10월 건축되어 약 14년이 경과하였고

아래---자료 사진으로 보면 건물 외관도 일부 노후도는 있어 보입니다.

본건의 가장 큰 장점은 도보 5분 거리에 광안리 해수욕장과 차량10분 거리에

센텀시티가 소재 한다는 것이고 물건과 주변에 개발호재가 없다는 것이 약점입니다.

물론 본건은 수영구 ‘민락2주거환경개선사업지구’에 속해 있지만 전면적인 철거를 통해

완전히 새로운 아파트 단지로 탈바꿈하는 재개발과 달리 주거환경개선지구는 노후된

건물을 그대로 둔 채 도로나 도시가스,상하수도등 거주환경을 개선하는데 초점이 맞춰져

있기 때문에 앞으로 단기간에 폭발적인 가격상승을 바라보기는 힘들다는 것입니다.

따라서 본건은 단기보유후 매각으로 시세차익을 보기위한 투자목적 이라면 입찰을 재고해 보시고

다만, 직접 입주하여 장기간(최소한 3년 정도)거주할 실수요자라면 인근 민락동매립지 앞바다에

플로팅아일랜드(인공섬)가 2014년 착공할 때쯤 매각 하는 투자전략으로 이번회차에 입찰하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.