✨✨✨10만불만 있으면 가능한 멀티플렉스 부동산 투자, CMHC MLI SELECT✨✨✨

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www.danielkimrealtor.com

2022 - 2024 Royal LePage
최우수상(Chairman's Club) 수상
2024 Royal LePage 전국 매출 18위 기록
2022 - 2024 캐나다 상위 1% 매출 기록
2022 - 2024 Top 35 under 35 기록

Mobile : 437-343-4999

Email: daniel@tylermclay.com

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🔽🔽CMHC 영상 설명(한글) 🔽🔽

🔽🔽CMHC 영상 설명(영문) 🔽🔽

최근 Alberta에

CMHC MLI Select 건설 현장에 다녀왔습니다.

토론토에서 많이 떨어져있는 지역이다 보니

많은 분들이 실제 건설은 어떻게 진행되고 있는지

궁금해하고 계십니다.

아래 사진 통해서 확인 가능합니다.

Landridge Team, Daniel Kim (Tyler McLay Realty Group), Jake Steinman (Meta Realty CEO)

***현재 Multi Plex 가 건설되고 있는 현장입니다 ***

***빌더 사진입니다 ***

***멀티플랙스 모델하우스 사진입니다***

신규 하우스인만큼 실내가 깔끔했고

마감도 고급스럽게 처리되어 있었습니다.

***현재 나와 있는 매물 입니다***

문의주시면 관련 정보 설명드리겠습니다.

아래에 있는 "현재 리스팅"에서도 확인 가능합니다

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🔽🔽카카오톡 채팅방 🔽🔽

https://open.kakao.com/o/gsZzVXah

실시간 토론토 부동산 필수 정보

🔽🔽상세한 정보 살펴보기(한글) 🔽🔽
https://www.danielkimrealtor.com/cmhc-mli-select

CMHC MLI | Daniel Kim Realtor

🔽🔽CMHC 영상 설명(영문) 🔽🔽

🔽🔽현재 투자 가능한 매물 🔽🔽

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1HpvH41ponzmqxTPdzRcpBNAodtfomkdcU4rcJOLFOS4/edit?gid=0#gid=0

CMHC MLI Select - Daniel Kim's Listings

Walid Alhathloul (Stylux Homes), Max Steiner (Elm Developments), Jake Steinman (Meta Realty CEO), Tyler McLay (TMRG), Daniel Kim (TMRG), Tarik Gidamy (iRise), Neil Hughes (Austin Birch), Anthony Spano (TMRG)

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CMHC MLI Select 프로그램을 소개드립니다.
해당 프로그램은 많은 분들이 잘 모르시는
부동산 투자 최적화 상품으로,
소액의 자본으로 안정적이고 높은 수익을
기대할 수 있는 Turn-Key 투자 기회입니다.

Planning, construction, management, lease-up.
ALL IN ONE, TURN-KEY SOLUTION

저 역시 이 프로그램의 가치를
깊이 느껴 직접 투자 중이며,
아래 내용을 통해 투자 정보를 확인하시고
언제든 문의 주시기 바랍니다.

Long-term 투자를 목적으로 부동산을 구매하시는 분들,

콘도 1개를 구매하시는 것보다,

해당 상품을 이용해 부동산 5채를 구매하시는 것이

리스크가 적고, 수익이 클 수 있습니다.

이게 어떻게 가능한 지

아래에서 상세하게 설명드리겠습니다.

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CMHC MLI Select 프로그램이란?

이 프로그램은 CMHC(캐나다 모기지 보증공사)가
보증하는 투자 상품으로, 아래와 같은 혜택을 제공합니다.

1. 소액 down payment 투자 가능
전체 구매 금액의 5~10% 다운페이먼트로
Multiplex 5채부터 아파트 건물 전체까지 구매 가능.

2. 낮은 이자율
CMHC가 보증하는 모기지로
일반 모기지 대비 이자율 0.7~2% 절감,
평균 3.5~3.75% 수준으로 제공.

3. 긴 상환기간
최대 50년 상환기간으로 현금 흐름 안정화 가능.

4. 신용등급 무관
모기지 심사는 개인 신용도 대신
프로젝트의 타당성과 자산 평가를
기준으로 진행되어 Credit Score 필요 없습니다.

5. 높은 수익률
투자금 대비 약 20~30%의 순수익을 기대할 수 있는 구조.

6. 간소화된 절차
복잡한 CMHC 보증 신청은 숙련된 개발사가 대행,
투자자는 기본 자산 증빙만으로 참여 가능.

7. 필수 자격 조건
프로그램 참여를 위해 아래 조건을 충족해야 합니다:
• 전체 구매가의 5% 현금 보유
• 구매가의 10% 유동자산 증빙
• 구매가의 25% 순자산 증빙 (캐나다 자산 한정)

⬇️⬇️⬇️

이것이 가능한 이유는,

모기지 가능여부 및 이자율을

금융기관이 개인의 신용도를 평가하여

제공하는 것이 아니라

CMHC에서 부동산 자산에 관련된
타당성과 재무 계획 등으로

프로젝트 가능 여부를 판단하여,

모기지에 대한 보증을 서주는 시스템이기 때문에

개인 신용도에 관계 없이 

매우 저렴한 이자율과 긴 상환기간으로

투자할 수 있게되는 것입니다.

이 때 CMHC의 보증을 받기는

굉장히 어렵지만, 이를 숙련된 개발사가 진행해주고,

개인 투자자들도 투자를 할 수 있게
프로그램을 만들었기 때문에

저희 같은 사람들도 굉장히 좋은 투자 기회를
얻을 수 있는 것입니다.

투자자의 입장에서는

10만불 - 50만불의 비교적 적은 투자금액으로

부동산을 5채 - 10채 이상 구매하실 수 있으며,

50년 상환기간, 10년간 고정 이자율로
리스크를 낮출 수 있습니다.

추후 얻을 수 있는 순수익을 계산해보면,

$100K - 500K 의 투자금 대비

수익이 약 20% - 30% 정도로

매우 괜찮은 것을 확인하실 수 있습니다.

(상세 내용은 아래 확인 바랍니다)

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CMHC MLI Select 장점

1. 95%의 대출까지 가능

*투자 상품에 따라 상이

2. 매우 낮은 이자율

*일반 모기지 이자율보다 0.7% - 2% 낮은 수준, 4% 미만

3. 긴 모기지 상환기간

*10년간 고정 이자율, 최대 50년 상환기간

🔥🔥4. 신용등급과 관계 없는 대출 🔥🔥

개인의 신용도를 보고 보증을 해주거나
모기지를 책정하지 않기 때문에

Credit Score는 무의미 합니다.
다만 아래와 같은 조건이 충족되어야

투자가 가능합니다.

*전체 부동산 금액의 5% 현금 보유 필요
*부동산 전체가의 10% 유동자산 보유 필요
*부동산 전체가의 25%의 순자산 보유 필요
(CANADIAN ASSETS ONLY)

5. 높은 수익률 (투자금 대비 약 20% - 30%)

6. 간편한 투자 방법

개인투자자가 CMHC 보증을 받기란 굉장히 어렵습니다.

하지만, 개발사를 통해 진행하기 떄문에 

개인투자자들은 개인적으로 준비 해야할 부분이 많지 않습니다.

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현재 투자 가능한 매물(신규 프로젝트)

Meltwater 6 Plex

가격 - $2,175,000

Down payment - $109,000(5%)
순자산 증빙 필요 금액 - $545,000
(개인 신용, 소득, 부채, 또는 신용 점수는 자격 요건에 포함되지 않습니다)

연간 예상 수익 $26,900 (after ALL expenses)
(약 25% Cash on Cash)

Closing - Oct 2025

클로징이 1년도 남지 않아,

빠르게 cash flow 창출하기 좋으며,

아래 표를 통해서 

계약 시 세부적으로 들어가는 비용,

월별, 연간 얻을 수 있는 수익에 대해서

상세하게 확인해주시면 될 것 같습니다.

*위 매물은 현재 CMHC MLI Select 프로그램을
활용한 multiplex 분양 매물이며,

지금 저를 통해 투자 가능하십니다.

외에도 저에게 연락주시면  다른 매물도 

보여드리거나, 신규로 나올 때마다

업데이트 드리도록 하겠습니다.

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이 외에 추가로 궁금하신 부분이나

기타 문의사항이 있으신분들도 

편하게 연락주시면 세부적인 내용과 함께

상세하고 친절하게 안내드리도록 하겠습니다.

신뢰가는 중개인, 다니엘김이었습니다.

Mobile : 437-343-4999

Email : daniel@tylermclay.com

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