가산동 상권분석과 가산 아스크타워 상가 분양 전망

[지식산업센터1]

가산동 상권분석과 가산 아스크타워 상가 분양과 관련하여 살펴 보겠습니다.

국가산업단지 중 서울에 있는 서울디지털산업단지는

국내 산업단지 중 제일 규모가 큰 산업단지입니다.

서울디지털산업단지는 금천구 가산동, 구로구 구로동 일원을

아우르는 넓은 면적으로 기업체수 약 1만 2천개 업체,

상주인구 약 16만명의 산업단지입니다.

1단지, 2단지, 3단지로 구분되며, G밸리로 불려지고 있습니다.

1단지는 구로디지털단지,

2,3단지는 가산디지털단지로 구성되어 있으며,

가산디지털단지(2,3단지)는 수도권전철 1호선과 지하철 7호선이 지나는 더블역세권이며,

서부간선도로의 지하화 완공으로 주변 교통과 환경이 나날이 개선되고 있습니다.

산업단지 내 건물은 거의 대부분 지식산업센터로 이루어져 있으며,

상가 역시 지식산업센터 내에 자리잡고 있습니다.

요즘 가산디지털단지 내 지식산업센터 중에서 핫플레이스인

가산 아스크타워 지식산업센터에 대하여 살펴보겠습니다.

● 가산 아스크타워 교통환경

가산 아스크타워는 가산디지털단지 중 2단지에 위치하며,

가산디지털역에서 직선거리 약 600m, 도보 약 8분 거리입니다.

가산 아스크타워 바로 앞에 버스 정류장이 있으며,

버스 노선은 가산디지털단지역, 구로디지털단지역, 독산역, 금천구청역 등

4개역을 경유하는 노선으로 입주사 직원들의 출퇴근 교통편의를 제공합니다.

● 가산 아스크타워 상가 입지

이번에는 가산 아스크타워 상가 입지에 대하여 살펴보겠습니다.

지식산업센터 내 상가의 매출은 지산 상주인구를

대상으로 이루어지는게 일반적입니다.

그렇기 때문에 점심 매출은 어느정도 나오지만

저녁 매출은 근무자들이 퇴근과 함께

썰물처럼 빠져 나가기 때문에

매출을 기대하기 어려운 실정이며,

주말, 휴일은 지산이 휴무인 관계로

상가 역시 휴무로 이어질 수 밖에 없습니다.

그래서 일반 지식산업센터의 상가가

매출에 어려움이 있는 것 입니다.

지산 상주인구 외에 배후수요 유무가

그만큼 중요하다 하겠습니다.

그러나

가산 아스크타워 상가의 경우,

가산 아스크타워는 지하4층~지상 20층,

연면적 23,170평 규모로

내부 상주인구는

약 2,000~2,200명으로 예상됩니다.

또한,

주변의 대규모 오피스텔, 대단위 아파트 단지, 일반 주택 등

약 8,000세대의 배후수요가 있는 상권에 위치합니다.

따라서,

-. 점심 매출은 내부 근무 상주인구만으로도

충분하다 할 수 있으며,

-. 저녁 매출은 일부 근무자들의 회식과

인근 오피스텔, 아파트, 일반주거지 거주민들의

저녁 모임 등이 활성화 되어

매출 증대를 기대 할 수 있습니다.

-. 주말과 휴일은 쇼핑몰 쇼핑객들이 몰리는 상권으로

쇼핑몰 주변에는 식사나 커피를 마실 수 있는 공간이

제한적이어서 아스크타워가 준공되면

이들 수요를 대거 흡수할 수 있는 입지입니다.

가산 아스크타워 상가는,

[ 지산 오피스 수요 + 아파트,오피스텔 수요 + 일반주택 거주자 수요 + 쇼핑객 수요 ]

를 두루 아우를 수 있는 핵심 상권이라 할 수 있겠습니다.

가산 아스크타워 상가는 2층만 분양하고 있습니다.

2층 상가의 약 60%는 이미 분양되었고,

잔여 호실 분양 중입니다.

후면 먹자골목쪽 호실들은

본 건물과 먹자골목 사이에 넓은 길이 뚫리게 되어 있어

먹자골목쪽 도로에서 간판이나 영업 중인 내용을

바로 알아 볼 수 있어 손님들의 가시성이

확보되는 호실입니다.

또한

먹자골목쪽 도로에서 건물로 바로 진입할 수 있습니다.

공개공지에서 전용 에스컬레이터와 야외중앙계단, 전용 엘리베이터를

이용하여 쉽게 접근이 가능합니다.

가산 아스크타워 상가는,

주7일 장사할 수 있는 상가,

점심, 저녁 장사가 잘 되는 상가,

주말, 휴일 장사를 할 수 있는 상가

절대 "후회하지 않은 선택"이었음을 확인할 수 있을 것입니다.

음식점, 카페, 세무사사무실, 헤어샵 등

다양한 업종이 입점 가능합니다.

최상의 만족을 경험해

보실 수 있는 가산 아스크타워 상가!!

아직도 좋은 호실이 많이 남아 있습니다.