이달초 이후 지속됐던 서울 아파트값 상승세가 주춤해졌다. 강남권 재건축 아파트값이 약세로 돌아섰고 강북지역도 소형(99㎡형ㆍ30평형 미만)만 강세를 보일 뿐 중대형은 보합세다. 매도ㆍ매수세 모두 추석 이후에 매매의사를 결정하려는 분위기다.
중앙일보조인스랜드와 한국부동산정보협회에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 평균 0.14% 올라 지난주(0.29%)보다 상승폭이 0.15%p나 줄었다. 일반 아파트값은 0.20% 올랐지만 재건축 아파트값이 0.20% 내려 전체 평균 상승률이 낮아졌다.
송파구 재건축 약세 두드러져
강남권 재건축 아파트값도 평균 0.22% 내렸다. 특히 송파구 재건축 아파트값은 0.59%나 급락했다. 송파구 잠실5단지 학사공인(02-412-4989) 이상우 사장은 “대기 매수세들이 아주 값이 싼 급매물만 찾고 있어 거래가 뜸하다”고 전했다.
고가 아파트가 많은 강남구의 경우 집을 살 사람 찾기가 쉽지 않다. 강남구 역삼동 개나리공인(02-558-5001)이병호 사장은 “매물은 나오는데 사려는 사람이 없어 흥정조차 붙이기 어렵다”고 말했다. 이에 따라 호가도 내림세다. 강남구 역삼동 아이파크 54평형의 경우 지난해 최고 호가가 23억원에 달했지만 지금은 18억원에 매물이 나와있다.
강북구,은평구 등 상승세 지속
강북(1.37%)ㆍ중(0.76%)ㆍ은평(0.63%)ㆍ중랑구(0.56%) 등 강북지역은 오름세를 지속하고 있다. 청약가점제 아래에서 새 아파트 청약에 불리한 신혼부부 등이 소형 아파트를 사는 경우가 많아 소형을 중심으로 오름세다. 강북구 미아동 로얄공인(02-985-0052) 이성우 사장은 “66㎡형(20평형)대 아파트는 찾는 수요가 많아 값도 오름세지만 면적이 큰 아파트값은 움직임이 없다”고 전했다. 중구 신당동 남산타운 한아름공인(02-2233-4900)김순희 사장도 “면적이 큰 아파트는 급매물도 잘 팔리지 않는다”고 말했다.
수도권ㆍ신도시도 소형만 강세
이번 주 수도권 아파트값은 평균 0.25% 올라 지난주와 같은 주간상승률을 기록했다. 수도권도 소형 아파트가 0.47%나 뛰며 오름세를 주도했다. 지역별로는 개발호재가 부각되고 있는 시흥(1.42%)ㆍ의정부(0.94%)ㆍ안산(0.86%)ㆍ양주(0.65%)ㆍ남양주시(0.58%) 등이 오름세를 보였다. 남양주시 평내동 KB공인(031-511-1199) 손기성 사장은 “교통여건이 점차 좋아지는데다 진접ㆍ오남읍 등 인근 지역에서 최근 분양된 아파트의 분양가가 기존 아파트값보다 높게 나오자 집주인들이 기대감에 호가를 올리고 있다”고 분석했다.
반면 군포(-0.23%)ㆍ용인(-0.11%)ㆍ김포(-0.09%)ㆍ오산시(-0.08%) 등은 약세를 보였다. 올 들어 계속해서 약세를 보이고 있는 용인시의 경우 보정동(-1.30%)과 풍덕천동(-0.57%)이 이번 주 비교적 큰 폭으로 내렸다. 인근 중개업소 관계자는 “매수세가 없어 매물이 쌓이고 있다”고 전했다.
신도시아파트값은 이번 주 평균 0.15% 올랐다. 신도시 역시 소형이 0.53%나 상승했다. 일산의 경우 소형만 올랐고 그 외 면적대는 모두 하락세를 나타냈다. 매물가격이 소폭 하향 조정되긴 했으나, 여전히 매수세는 보이지 않는 상태”라고 현지 분위기를 전했다.
개발기대감 높은 인천은 호가 위주 오름세
인천(0.75%)은 남(1.24%)ㆍ계양(1.15%)ㆍ남동구(1.08%) 등이 큰 폭으로 뛰었다. 남구의 경우 용현ㆍ학익지구에서 대규모 도시개발사업이 진행될 것이란 기대감에 기존 아파트값도 올랐다. 남동구의 경우 새 아파트 청약호조 뒷바람을 타고 있다. 남동구 구월동 현대공인(032-466-4321)백용선 사장은“최근 남동구 논현지구에서 분양된 현대힐스테이트가 기존 아파트값보다 높은 분양가에도 인기를 끌자 기존 아파트 집주인들도 호가를 올리고 있다”고 전했다.