삶, 인생, 일상, 정치, 사회, 외교, 통일, 군사, 안보, 기타 부동산 등 경제 영역 7.

네이버 오두막 지기 B-3 그룹이 다음 오두막 지기를 대행하기 전, 그나마 부동산 과제는 조금 나은데, 네이버 오두막에서의 정치, 사회, 문화 등등 제 영역의 과제 수행은 파리 날리는지라 미끼, 떡밥용 최근의 부산 부동산 글들을 투여함다.보다 중요한 가치있는 삶이나 정치 등등의 게시글과 달리 부동산 등 경제 관련글을 나름 조회수가 수백은 되니.문재인 패거리 비판글은, 특히 잔노 폐족, 잔문 등의 문구가 있는 게시글은 아예 조회수가 0 이니.미끼, 떡밥 2. 2019.09.23 21:04 수정 | 답글 | 삭제태양은 가득히마지막으로, 앞으로 물량 부담이 없거나 적은, 부산 부동산 3차 상승기를 주도할 우동, 중동, 남천, 대연동 등 부산 도심 해안가 주택들이다.차후에 보다 더 구체적이고 세부적으로 살펴 보기로 하고, 오늘은 대연동 내륙 지방 부동산에 대해서만 간단히 살펴본다.부산 부동산 대세 상승을 선도할 대연동 내륙 지방의 전세 가격은 2019년 3월 대연 자이 입주를 마지막으로 대연 4구역 재건축과 대연 3,4 구역 재개발이 입주하기까지 거의 5년간 입주물량 공백 상태이기에, 중장기적으로 계속, 더욱 상승하여 집값까지 계속 밀어 올릴 가능성이 높다.그럼에도 불구하고, 아래에 기술하는 국토부 실거래 자료와 같이 현재 전용면적 84를 기준으로 대연 혁신, 뷰 힐스의 평균 전세가는 해운대 우동 자이, 중동 힐스테이트 전용 84의 평균 전세가격에 비해 수천에서 1억 가까이 높을 정도로 부산 전세가격 최상위인데 반해 집값은 오히려 수 천만 원에서 1억 더 낮다.대연 뷰 힐스는 입주 이후 아예 매물이 실종될 정도로 전세는 물론 집값도 견조 하기에 지금 당장 1~2억이 올라도 하등 이상하지 않을 정도다. 대연 혁신 힐스테이트 집값, 전셋값이 2016년의 전 고점인 7억, 5억을 뚫을 무렵 대연동 내륙 지방의 집값은 급등하게 될 것이다.대연동의 전세가는 현재 해운대 우동과 더불어 부산에서 최상위권이지만, 늦어도 2023년이면 단독 최상위권을 형성하게 될 것이다.집값 또한 대연비치, 대연 4구역 푸르지오 등이 입주할 무렵, 해운대 우동, 수영구 남천동과 더불어 최고 순위를 다투게 될 것이니, 모두 물량을 잘 지켜야 할 것이다.여담으로, 보다 장기간 인고의 시간을 기다려야 할 것이지만, 장차 세계 최고의 미항이 될 북항 재개발 1, 2, 3단계가 완성될 무렵, 그 북항 영구 조망권과 접근권을 겸유한 우암 1, 2구역, 감만 1구역, 문현 1구역, 동구 조천, 범일, 수정, 초량, 영도구 동삼, 청학, 봉래동의 고층 새 아파트의 집값은 우동,중동, 남천동, 대연동 도심 해안가 아파트 가격 못지않게 상승하게 될 것이다.해운대해운대 좌동 케이씨씨 스위첸은 국토부 실거래가 기준으로 올해 실거래 가격이 없고, 네이버 부동산 시세로는 4.2~4.3억.해운대 트럼프월드 센텀의 2019년 3분기 국토부 실거래 가격은 4.3~4.5억, 네이버 부동산 시세는 41.5~45.5억.해운대 우동 자이 1차, 2차는 2019년 3분기 국토부 실거래 가격은 3.3~3.8억, 네이버 부동산 시세는 3.1~3.6억.해운대 중동 해운대 힐스테이트 위브는 각각 3.3억, 3.2~3.45억. 래미안은 각각 3.0~3.7억, 3.15~3.5억.해운대 재송동 센텀 파크는 각각 3.8억, 3.5~4.1억수영구 수영구 남천동 남천 하늘채는 2019년 3분기 국토부 실거래 가격이 3.45~4억. 네이버 시세는 3.3~3.95억.수영구 남천동 금호 어울림은 실거래 가격, 네이버 시세가 없고 호가 매물은 3.0~4.5억으로 하늘채와 비슷.수영구 광안동 쌍용예가 디오션은 각각 3.5~4.5억, 3.4~4.1억.수영구 민락동 센텀 포레의 가격은 각각 3.2~3.5억, 2.8~3.6억.수영구 민락동 비스타 1, 2차의 가격은 각각 3.0~3.5억. 3.0~3.6억.기타 수영구 르네상스타운 로얄듀크 등등의 전세 가격은 주로 2억 대로 상위 기준에 미달하기에 생략.남구 남구 대연동 대연 SK VIEW Hills는 최근 조금 내려, 2019년 3분기 국토부 실거래가 기준으로 3.5억~4.5억, 네이버 부동산 시세로는 3.7~4.5억.남구 대연동 대연 혁신 힐스테이트 푸르지오의 전세가는 전 고점에 근접하는 각각 3.5~4.4억, 3.6~4.3억.남구 대연동 대연 케슬 레전드의 전세가는 상기 두 단지들 보다 다소 낮은 3.3~3.8억. 기타 대연 롯데 캐슬, 대연 자이 등의 전세 가격도 레전드와 유사.남구 용호동 하이츠 자이는 각각 3.5~3.9억, 3.5~3.7억.남구 용호동 W는 84가 아닌 99 제곱미터를 기준으로 5.0~5.5억.동래구동래구 명륜동 명륜 자이 2019년 3분기 국토부 실거래 가격은 3.8~3.9억, 네이버 시세는 3.3~3.8억.동래구 명륜동 명륜 아이파크 1, 2 단지는 각각 3.1~4.0억, 2.8~3.4억.동래구 명륜동 힐스테이트는 네이버 시세는 없고 국토부 실거래 가격은 3.0~3.3억,기타 명륜동 SK-VIEW, 동래 센트럴파크 하이츠2차 등의 실거래 가격은 2억 대가 다수이기에 생략.동래구 온천동 동래 SK VIEW의 실거래 가격은 없고 네이버 시세는 3.2~3.8억.동래구 사직동 사직 롯데캐슬 더 클래식의 네이버 시세는 없고 실거래 가격은 3.4~4.2억, 동래구 사직동 사직 KCC스위첸 1단지는 각각 3.6억, 2.95~3.3억.연제구연제구 거제동 거제 홈타운 1, 2차의 2019년 국토부 실거래 가격은 3.0~3.5억, 네이버 시세는 2.8~3.7억.연제구 거제동 거제동 2차 월드메르디앙의 실거래 가격은 없고 네이버 시세는 2.5~3.1억.연제구 거제동 아시아드 하늘채는 실거래 가격도, 네이버 시세도 없고 호가 매물대는 3.0~4.0억.연제구 거제동 거제 자이의 3분기 실거래 가격은 3.5억, 네이버 시세는 없고 매물대는 3.0~4.0억. 연제구 연산동 더 샵 파크시티의 실거래 가격은 2.9~3.6억, 네이버 시세는 2.9~3.4억.연제구 연산동 연산 자이의 실거래 가격은 3.0~3.1억, 네이버 시세는 2.9~3.3억.연제구 연산동 롯데 캐슬 데시앙의 네이버 시세는 없고, 3분기 실거래 가격은 3.1~3.2억.연제구 연산동 브라운스톤 연제 1단지도 네이버 시세는 없고 실거래 가격은 2.4~3.1억.금정구 금정구 장전동 래미안 장전의 2019년 3분기 실거래 가격은 3.5~4.0억, 네이버 시세는 3.5~3.7억.금정구 장전동 금정 힐스테이트는 각각 2.9억, 2.9~3.3억.금정구 장전동 금정산 1, 2차 쌍용 예가는 각각 2.8~3.15억, 2.6~3.2억.금정구 장전동 벽산블루밍 장전 디자인시티 1~4단지는 각각 2.8~3.1억, 2.8~3.2억.금정구 장전동 금정산 SK VIEW의 실거래 가격은 없고 네이버 시세는 3.05~3.4억.금정구 구서동 구서 롯데캐슬 골드 1, 2단지는 각각 2.8~3.2억, 2.7~3.1억.금정구 구서동 구서 SK VIEW 1, 2단지는 각각 3.6억, 3.35~3.6억.금정구 구서동 쌍용예가 1, 2단지는 각각 3.3~3.5억, 3.0~3.5억.네이버 시세는 없지만, 84 제곱미터 전세 실거래 가격이 3.2~3.55억 인 서구 서대신동 푸르지오.전세 실거래 가격이 2.4~3.8억 인 부산진구 범전동 삼한 골든뷰 센터럴 파크 등도 부산 상위군에 포함될 수 있겠다.기타 84 제곱미터 전세가가 2억 대 중, 후반에서 3억 대 초반의 부산진구 전포동 롯데 캐슬 스카이, 연지동 연지 자이 1, 2차. 양정동 대원 칸타빌, 북구 화명동 롯데캐슬 가이저, 서구 서대신동 롯데 캐슬, 서구 암남동 풍림 아이원, 영도구 동삼동 롯데캐슬 블루오션 등등은 분발하고 있다.그러나 동구 등 원도심, 사하, 사상 등 서부산과 명지, 정관 신도시 등 강서구, 기장군 등 부산 외곽지역에서의 84제곱 미터 전세가격은 3억도 요원해 보일 만큼 힘에 부치는 모습이다.도시, 지방 내적 균형 발전으로, 지역 내 더 낙후되고 소외된 지역들이 더 발전하고 집값 또한 더 많이 상승해야 되는데..전용 면적 84 제곱 미터를 기준으로.언제쯤이면 낙후된 서부산 지역과 외곽 지역의 전세가가 집값 상승을 동반한 3~4억 대, 그 이상이 가능할까?늦어도 2023년을 전후하여 삼익 타워, 대연 비치가 재정비된 후 5~7억이 되면 가능하지 않을까?