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<p><span style="color: #ee2323;"><b>용인 반도체 클러스터인근</b></span> <span style="color: #ee2323;"><b>12,609평 프리미엄 개발부지 </b></span><span style="color: #ee2323;"><b>대한민국</b> <b>미래산업 중심</b></span></p><p> </p><p>● 본 매물은 매도인과의 유대관계로 위임된 사무실 매물로,</p><p>  담보제공 등 거래와 상관없는 상담 등 사양합니다.</p><p> </p><p> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000; font-family: 'Noto Serif KR';">좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영</span><br><span style="color: #000000; font-family: 'Noto Serif KR';">대표상담전화 010 5539 7933</span></p><p> </p><p><b>"대한민국 미래산업 중심에서 찾은 마지막 대형 개발부지."</b></p><p> </p><p>"산업단지 배후 주거·연수시설 수요를 선점하십시오."</p><p> </p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/5mXJw/dJMcaci63Bq/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAACYApfwqRaW2eXl5uA9YHMrasM6lBFlmlTKuYU46OQv0/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=8CLtn9cJVG6lQjAZ624W7Y0kz4A%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/5mXJw/dJMcaci63Bq/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAACYApfwqRaW2eXl5uA9YHMrasM6lBFlmlTKuYU46OQv0/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=8CLtn9cJVG6lQjAZ624W7Y0kz4A%3D" data-origin-width="1536" data-origin-height="1024"></div><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b><span style="background-color: #ffffff;">"전원주택부터 기업연수원까지 가능한 희소 입지."</span></b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/eaa2oI/dJMcadbdKOo/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAEebSsX973TgiKftP5xOKf9WMvjhgFw-EGkIgxXypJIq/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=JSu%2FwLsOgCT9yYbgcCkOK2Za6RQ%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/eaa2oI/dJMcadbdKOo/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAEebSsX973TgiKftP5xOKf9WMvjhgFw-EGkIgxXypJIq/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=JSu%2FwLsOgCT9yYbgcCkOK2Za6RQ%3D" data-origin-width="4320" data-origin-height="2420"></div><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b>● 토지 주변일대의 현황</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #006dd7;"><b>■ 부동산 개요</b></span></p><p> </p><p> </p><p><b>용인시 처인구 원삼면 고당리 개발부지 투자 브리핑</b></p><p> </p><p> </p><p><b>1. 물건 개요</b></p><p> </p><p> </p><p>경기도 용인시 처인구 원삼면 여러필지</p><p> </p><p> </p><p><b>총 면적 : 41,683㎡ (약 12,609평)</b></p><p> </p><p> </p><p>지목 : 임야</p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p style="text-align: left;"><span style="color: #1a5490;"><b>● 토지현황</b></span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">여러필지 중 6필지(각 150평~200평사이) 는 석축 및 토목완료로 전원 주택지 개발완료</span></b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">나머지는 토임 상태</span></b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b><span data-ke-size="size18"><span style="color: #000000;">▶용도지역 : </span><span style="color: #000000;">계획관리, 보전관리, 농림지역 혼재</span></span></b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">▶방향 : 각필지별 동,서,남,북향</span></b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">▶해발고도 : 100~200m</span></b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">▶토양깊이 : 30↓</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">▶<b>경사도 : 5°~25°</b></span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">▶토양 : 사양토</span></p><p> </p><p><b>※ 토지의 현황 장점</b></p><p> </p><p> </p><p>배수 양호</p><p>완만한 구릉지</p><p> </p><p>조망 확보 유리</p><p> </p><p>단지형 개발 적합</p><p>전원형 상품 경쟁력 우수</p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;"><b>★ 매매금액 : 280억원</b></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b>2. 입지 분석</b></p><p> </p><p> </p><p><b>■ 용인반도체 클러스터 직접 수혜권</b></p><p> </p><p> </p><p>용인반도체 클러스터 산업단지 약 800m 거리</p><p> </p><p>남용인IC 이용 가능</p><p> </p><p>세종포천고속도로 접근 우수</p><p> </p><p>향후 배후 주거·지원시설 수요 예상</p><p> </p><p>산업단지 종사자 및 협력업체 유입 기대</p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>※ 본 매물의 투자적 의미</b></span></p><p> </p><p> </p><p><b>일반적인 지방 임야가 아닌</b>, <b>"국가 전략산업 배후 개발지"</b> <b>라는 점이 가장 큰 투자 포인트</b></p><p> </p><p>.</p><p><b>산업단지가 본격 가동될 경우 ▷주거·물류·연수·지원시설 부족 현상이 발생 가능성 높음.</b></p><p> </p><p> </p><p><b>3. 교통 및 도로 여건</b></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>광역 접근성</b></span></p><p> </p><p> </p><p>강남권 : 약 50~60분</p><p>판교 : 약 40분 내외</p><p>수원 : 약 30분</p><p>동탄 : 약 30분</p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>고속도로</b></span></p><p> </p><p> </p><p>세종포천고속도로</p><p>남용인IC 진입 용이</p><p>중부고속도로 연계</p><p>영동고속도로 연계</p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>내부 도로</b></span></p><p> </p><p> </p><p>일부 필지 현황도로 확보</p><p>개발 완료 필지는 도로포장 상태</p><p>향후 추가 개발 시 진입도로 확장 검토 가능</p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b>4. 개발 가능성 분석 체크</b></p><p> </p><p> </p><p><b>① 전원주택 단지조성</b></p><p> </p><p> </p><p><b>이미 6필지 토목 완료</b></p><p> </p><p>즉시 분양 가능</p><p>반도체 종사자 실수요 기대</p><p>예상 개발 규모</p><p> </p><p>150~200평형 고급 단독주택</p><p><b>20~30세대 조성 가능</b></p><p> </p><p> </p><p><b>② 기업체 연수원</b></p><p> </p><p> </p><p><b>최근 대기업 협력사 연수시설 부족</b></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;">※ 추천 이유</span></p><p> </p><p><b>산업단지 접근성 우수</b></p><p> </p><p> </p><p>기업연수원</p><p>교육센터</p><p> </p><p>세미나 시설</p><p>숙박시설</p><p> </p><p> </p><p><b>③ 프리미엄 타운하우스</b></p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>가장 유망한 활용방안</b></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p>SK하이닉스 및 협력업체 임원</p><p>판교·분당 고소득층</p><p>은퇴세대</p><p> </p><p> </p><p><b>④ 생활형 숙박·레지던스</b></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;">반도체 클러스터 공사인력 및 단기체류 수요 대응</span></p><p> </p><p> </p><p>장기출장 숙소</p><p>레지던스형 숙박</p><p>서비스드하우스</p><p> </p><p> </p><p><b>⑤ 복합개발</b></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;">전원주택 + 연수원 + 레지던스 혼합개발</span></p><p> </p><p> </p><p><b>※ 장    점</b></p><p> </p><p> </p><p>분양수익</p><p>임대수익</p><p>운영수익</p><p>동시 확보 가능</p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b>6. 미래 가치 분석</b></p><p> </p><p> </p><p><b>단기 (1~3년) </b>산업단지 공사 진행 / 배후 토지 관심 증가</p><p> </p><p>중기 (3~7년) 산업단지 일부 가동 / 협력업체 입주 확대</p><p> </p><p>장기 (7~10년) 반도체 생태계 완성/ 자족도시 기능 확대</p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b>7. 투자 포인트</b></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>국가첨단산업 배후입지</b></span></p><p> </p><p>남용인IC 접근 우수</p><p>반도체 클러스터 800m</p><p>일부 토목 완료</p><p> </p><p>융자 없음</p><p> </p><p>다양한 개발 가능</p><p>향후 가치 상승 기대</p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;">☆ 투자의 핵심 포인트</span></p><p> </p><p>1. SK하이닉스 배후 최대 수혜지</p><p> </p><p>2. 즉시 개발 가능한 토목완료 필지 보유</p><p> </p><p>3. 장기보유 가치상승 기대</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">4. 투자유치 및 공동개발이 가능한 귀한 매물</p><p> </p><p>#용인토지#용인반도체클러스터#원삼면토지#용인개발부지#토지투자#용인투자#개발부지#반도체수혜지#산업단지배후부지#대규모토지투자유치 태그#투자유치#공동개발#시행사투자#법인투자#토지개발#디벨로퍼#부동산투자#프리미엄개발#미래가치투자#자산가투자개발사업 태그#전원주택단지#타운하우스개발#기업연수원#레지던스개발#숙박시설개발#복합개발사업#배후도시개발#산지개발#토목완료필지#신규사업</p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b>★ 긴급 급매물 · 투자정보 전문 ★</b></span></p><p> </p><p><b>공개되지 않은 우수 매물까지</b></p><p><b>다양한 투자 정보를 신속하게 안내해드립니다.</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b><span style="color: #000000;"> </span></b>◆ <b><span style="color: #000000;">비밀유지 상담 가능</span></b></p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;">전화 · 문자 · 메일 문의 환영</span></b></p><p> </p><p> </p><p><b>■ 대표 상담번호</b></p><p> </p><p><b>010- 5539- 7933</b></p><p> </p><p><b>■ 대표 이메일</b></p><p> </p><p><b>king 04100 @ naver.com</b></p><p> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bJs0YI/dJMcajbqm5X/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAHo1zO0WLyUAuDZv5A42M4nG1j277tiP6ybGCpW3cdB2/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=ahHULXZIVsfvMz0%2BY5JAkfMEPxY%3D" class="txc-image" width="1024" height="1350" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bJs0YI/dJMcajbqm5X/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAHo1zO0WLyUAuDZv5A42M4nG1j277tiP6ybGCpW3cdB2/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=ahHULXZIVsfvMz0%2BY5JAkfMEPxY%3D" data-origin-width="1024" data-origin-height="1350"></div><p style="text-align: start;"><b>○ 전국 각 지역 우수 공인중개사 및 전문 네트워크와 협력하여</b></p><p><b>    </b><b>검증된 투자 매물만을 소개합니다.</b></p><p> </p><p> </p><p><b>○ <span style="background-color: #fafafa;">금융 · 대출 · 건축 · 개발 관련 </span>전문가와의 협업을 통해</b></p><p> </p><p><b>  </b><b>보다 안정적이고 효율적인 방향을 제안합니다.</b></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b>빠른 투자 정보 확인. 인터넷 검색창에서</b></p><p> </p><p><b>“부동산재테크 신의성실” 검색</b></p><p> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p>상호 : 재테크신의성실 공인중개사사무소</p><p>서울특별시 동대문구 왕산로2길 18, 3층 (신설동)</p><p style="text-align: start;"> </p><p>등록번호 : 11230-2015-00135</p><p>대       표 : 여환웅 공인중개사</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>대표번호 : 010- 5539- 7933</b></p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>♣ 재테크신의성실은 </b><b>지치고 힘든 순간에도</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>   항상 고객과 함께 걷겠습니다.</b></p>
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