스크랩 장전두산위브 포세이돈 분양가 및 위치, 투자가치 분석

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장전두산위브 포세이돈 분양가 및 투자가치 분석

{부산지하철 온천장역/부산대역 더블역세권}

바로 앞 장전래미안 평당 1900만원대

주변 아파트 평균시세 1500만대

현재 주변시세보다 20%~30% 저렴한 조건

창립총회 : 2018년 10월 27일 개최예정!

안녕하세요! 대한민국 방방곡곡의 돈이 될만한

가치 있는 부동산정보를 엄선하고 선별하여

무상으로 안내를 진행하고 있는

필명: 노블레스김대표 인사드립니다.

이번에 공유할 부동산정보는 주택법에 의한

지역주택조합의 사업방식으로 공동주택 건립을 추진되는

온천장역/부산대역 더블역세권 위치의

장전두산위브 포세이돈 아파트를 살펴보는

시간을 갖도록 하겠습니다.

부산광역시 금정구 화목아파트부지를 허물고,

두산건설(주)이 시공참여할 예정인 아파트로

공동주택과 오피스텔 합계 총892세대를

건립하는 대형프로젝트로서.. 내일 하반기

입주예정인 인기아파트 단지인 장전래미안과

이웃한 위치장점으로

인기도가 많은 현장이며..

특히, 주변시세보다 저렴한 조건의

합리적인 공급가격이 주목되는

내집마련 투자대상으로 평가할 수 있겠습니다.

그럼, 주변시세보다 저렴한 장전두산위브

분양가격이 책정되는 이유가 무엇일까요?

그 이유는 조합원이 주인되는 지역주택조합 아파트

건립방식의 특성상 시행사의 마진이나 이익을

없애고, 조합원들이 납부하는 분담금으로 토지비와

건축비를 정산하는 사업구도를 갖기에 과다한

금융비용을 분양가에 전가하지 않기 때문입니다.

이밖에 사업일정이 원만한 토지확보와 조합원모집의

순조로운 진행이 이뤄진다면.. 착공까지 대폭

간소화하는 점도 주목해야 할 것이며..

그런 점에서 2019년 하반기 착공예정과

2022년 완공예정의 장전두산위브는

실수요자들의 내집마련에 현명한

선택대안이 되어 줄 듯합니다. 실제

아래 보시는 바와 같이 

부산광역시 일원에서는 성공적인 지역주택조합

착공사례를 많이 확인할수 있는 현황입니다.

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이번 장전두산위브 포세이돈 지역주택조합은

지난 7월경부터 진행된 조합원모집 결과

불과 몇개월 사이에 원만한 사업진행으로

사업진행의 변곡점을 맞이하게 되는데요..

드디어,

2018년 10월 27일 "장전 두산위브 포세이돈 "

지역주택조합 아파트 ‘창립총회 개최’ 예정

2018년 7월 11일 두산건설(주)과 MOU 체결

2017년 6월 3일 법적용 이후 처음으로 시행

부산의 비조정지역이자 명문학군이면서

주거선호도가 높은 곳으로 평가되기에

평균 공급가격이 부산 전지역에서도

높은 편에 속하고 있습니다. 특히,

부산.금정구에서도 주거선호도가 높은

인기주거단지로 평가되는 평당 1,900만원대인

장전래미안과 근거리 인접 위치에 건립되기에

"장전 두산위브 포세이돈"에 더욱 주목되는

아파트로 평가할 수 있겠습니다.

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■ 장전두산위브 포세이돈

지역주택조합 아파트 사업개요 ■

건립규모는 지하 4층~지상 39층

총 892세대로 구성되며..

(아파트 676세대, 오피스텔 216세대)

건립평형 구)24형, 30형, 34형의

중소형으로 구성됩니다.

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장전두산위브 포세이돈 조합원모집신고필증

{발행처 : 부산광역시 금정구청장}

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■ 장전두산위브 위치 및 단지 배치도 ■

건립위치는

부산 금정구 식물원로 47 일원이며,

금정구 지역에 거주하는 사람이면

누구나 아는 "온천 화목아파트"를 허물고

그 부지에 합리적인 공급가격 조건을 마련하여

지역주택조합을 건립하는 주택개발사업으로

넓은 동간거리~인동거리를 확보한 점이

주목되는 브랜드아파트로 평가됩니다.

특히, 부산지하철 더블 역세권

(온천장역, 부산대역)이면서,

명문학군이 밀집한 교육환경은 물론..

풍부한 상권, 배후 임대수요 풍부한

점은 입주후 충분한 프리미엄 가치

형성에 자양분이 될 듯합니다.

장전두산위브 포세이돈 사업추진일정

장전두산위브 포세이돈 상세위치도

장전두산위브 포세이돈 입지분석

입 지 현 황

부산시내/시외로의 사통팔달 교통여건이

갖춰진 위치로 도보 8분거리에 온천장

지하철역과 부산대역이 자리하며..

해운대지역과 더불어 부산광역시

대표적인 우수 명문학군으로 평가됩니다.

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장전두산위브 포세이돈 [주택홍보관]

카톡상담 : trust8020

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■ 장전두산위브 타입별 아이소/평면도

주택수요자들이 가장 선호하는 중소형

아파트인 구) 24형, 30형, 34형

4Bay로 구성으로 인한 조망권 및 일조권 확보

■ 향후 인근 사업지 개발현황

1) '금강공원 드림랜드' 현대 사업 본격화

2020년 8월 완공 목표

2) 강서구와 기장군으로 연결하는

부산 외부순환도로

3) 금정구 변화의 핵심인 '산성터널' 공사중

2019.9월 완공예정

■ 주변 아파트 시세 비교분석

바로 앞 장전래미안 평당 1900만원대

주변 아파트 평균시세 1500만대

현재 주변시세 보다 20%~30% 저렴한 공급가격

*. 보다 세세한 동.호수 분양가격과 잔여 평형대

상담은 반드시 공식지정 장전두산위브 담당자와

무료상담 진행하시고 내방하시길 권고드립니다.

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이와 같은 여러 사정을 감안하여 바라볼때

장전 두산위브 포세이돈 지역주택조합 아파트는

입주시점에는 高 프리미엄 가치가 예상되며,

시세치익을 바라볼 안정적 투자대상이자

임대사업을 하기에도 적합한 위치장점으로

무엇보다 알뜰한 내집마련의 절호의 기회!!

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장전두산위브 포세이돈 종합가치 분석

투자가치

장전두산위브 포세이돈 상품 분석

전세대 남동향/남서향 배치로 단지의

쾌적성과 일조권, 조망권 확보를 용이하게

배치하였으며.. 전세대 필로티로 저층세대를

특화한 건물설계를 갖춘점이 특징입니다.

■ 입지환경 및 종합 분석 

교통 요충지 및 풍부한 생활인프라

특히, 전통적인 명문 학군을 기반으로 한

부산 최고의 대학 "부산대학교" 인접한

최상의 면학분위기 조성이 주목되는

교육 + 편의시설 + 주거환경 = 3박자는 물론,

부산광역시의 수려한 녹지공간인 금정산이 가까운

숲세권 아파트로 평가할 수 있겠습니다.

■ 장전두산위브 포세이돈 지역주택조합

가입 자격 요건 및 부동산 프리미엄

장전두산위브 아파트는 자금 여유가 있다고

누구나 조합원 가입이 허락되는 것이 아닙니다.

즉, 일정한 자격요건인 무주택자 또는 85제곱미터

이하 1채 소유 세대주 중에서 부산광역시와 경상남도

거주 세대주에게만 조합원가입자격을 부여하는 점

주목해 주시길 바라며.. 이는 조합원이 주인되는

주택개발사업을 진행하게끔 주택법에 의한 규정에

따른 것이며.. 현재 투자흐름에서 살펴보아도

금정구는 부산광역시 '비조정지역'으로

사업계획승인 후 "전매 무제한"으로 환금성이

용이한 법적 요건을 갖추고 있으며..

향후 어느 지역보다 부동산 프리미엄 상승이

될 것으로 기대를 모으고 있는 입지로

현지 부동산업계에서도 평가하는 부분입니다

(시공예정사 : 두산건설(주)

2017년 6월 3일 법개정 이후 처음

예전에는 지역주택조합으로 인해 불안하고

불투명한 사업성으로 투자하기에 여러모로

근심, 걱정이 많았지만 이제는 개정법령으로 인해

확실한 사업지만 주택개발이 가능한 점에

투자검토의 주안점을 두고 바라보시길

권고드리며.. 2018년 10월 27일 창립총회

개최로 더욱 진전된 인.허가 일정에 따라

소중한 보금자리 마련하실 분들에게

알찬 브랜드아파트 마련의 기회를

선보인다고 평가할 수 있겠습니다.

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장전두산위브 포세이돈 [주택홍보관]

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장전두산위브 포세이돈 주택홍보관

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