23.02.20 미국 6월 기준금리 5.5 % 한국 경제 재앙 .. 용인 새마을 금고 성복지구 먼저 터졌다. 강의

[kidrock]

http://www.seouleconews.com/news/articleView.html?idxno=60152 

지역 농축협 직원들 비리, 직무소홀, 모럴해저드 여전히 심각하다

http://www.ikpnews.net/news/articleView.html?idxno=45950 

“조합 손실은 직원이 갹출” 농협·축협의 ‘이상한’ 문화 - 한국농정신문

https://www.fnnews.com/news/202211031018174968#rs

새마을금고 연체율↑..중앙회, 행안부도 관리감독 강화 나서

https://www.ajunews.com/view/20221005111220334

[단독] 지역금고 통제 못하는 '새마을 중앙회'···행안부도 손 놨다 | 아주경제

https://www.mk.co.kr/news/economy/10631320

대구 오피스텔 완공 지연에…1300억 대출 부실 비상 - 매일경제

https://m.blog.naver.com/kaymin/222844647783

부동산PF 적극적이던 새마을금고 연체율 7% 육박

http://m.newskom.co.kr/view.php?ud=202210191345521570d94729ce13_59 

부동산PF, 새마을금고·상호금융 등 포함시 200조원대 이를 듯...비아파트 비중 높은 2금융권 부실

https://www.thebell.co.kr/free/Content/ArticleView.asp?key=202208091449474960108464 

새마을금고, 부동산PF 연체율 7% 육박

https://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2022/05/10/2022051000025.html

자산 253兆… '지역밀착' 새마을금고, 코로나 위기에도 빛났다

https://www.newspim.com/news/view/20221229000829

새마을금고, 용인 사고대출 450억원 '봐주기 대출' 방침 논란

https://www.hankookilbo.com/News/Read/A2022101916160003468

용인 '알박기' 토지 450억 대출...새마을금고, 만기 연장 불허

https://m.blog.naver.com/PostView.naver?isHttpsRedirect=true&blogId=rmawn0504&logNo=220993659926 

미국 기준금리변화가 주택가격에 미치는 영향(주택산업연구원)

https://www.busan.com/view/busan/view.php?code=2023021918151430328 

“외환 위기 후 최고” 지난해 술값 인상은 예고편… 올해 또 오른다

https://www.hani.co.kr/arti/area/area_general/556003.html

귀갓길 50대 부부 피습·살인교사한 용의자 검거

https://namu.wiki/w/%EC%9A%A9%EC%9D%B8%2050%EB%8C%80%20%EB%B6%80%EB%B6%80%20%ED%94%BC%EC%8A%B5%20%EC%82%AC%EA%B1%B4

용인 50대 부부 피습 사건 - 나무위키

https://www.bizhankook.com/bk/article/24670

[현장] 2년 연속 이자수익 82% 감소…우량하던 서인천새마을금고에 무슨 일이

https://www.yeongnam.com/web/view.php?key=20230202010000292 

대구지역 새마을금고 대손충당금 적립 거부 사태…업계 ``줄도산 우려 있다``

https://www.kihoilbo.co.kr/news/articleView.html?idxno=1010216 

새마을금고 ‘용인 성복지구 주택조합’ 부실대출 위험 키우나 - 기호일보 - 아침을 여는 신문

https://www.kita.net/cmmrcInfo/cmmrcNews/cmercNews/cmercNewsDetail.do?pageIndex=1&nIndex=1820404&searchReqType=DETAIL 

"자국우선주의 확산…우리기업 이익 극대화 위한 통상정책 필요"-통상뉴스

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이번에는 새마을 금고 사태이다. 신기하지.... 1년후에 벌어질일들이 신기하다. 사기도 못치고 그러니까 , 만원씩 구걸해서 살아라... 제운명이니 그렇게 하겠습니다. 

언제부터 다음주부터...

안전한데로 가라... 몇분후 부터 시작이야.. 19분이후부터 이다. 

앞으로 이제는 기준금리 인상을 하게되면 한국의 달러가 대규모로 유출되는거다. 윤석열 정권은 군사정권인거 같다. 군사나 군인이나 똑똑할텐데... 정치 브로커 검사들은 참... 아닌거 같다. 권력 출세 말고는 주변 상황을 살피지 않는거 같다. 뭐가 중요 한지 모르는거 같다.. 

상황을 시장에 맡긴다고 하는데 , 문제가 지금 이자를 낮추고 그런게 아니라. 수출국가에서 달러 , 신용등급 강등위기 이다. 사실은 말이다. 정치군인아니 정치 검찰이나 아닌거 같다. 정치군인은 정쟁은 니들이 알아서하라고 하는데 정치검찰은 사돈에 팔촌까지 알지.... 

왜 우리 뜻대로 안되는거야.... 어떻게 해야 하냐 돈버는건 니가 알아서 하라..

이번에 무서운게 0.5% 금리인상을 하게되면 , 외화달러 200~300억달러가 쑥나가게 된다. 채권시장에서 말이다. 그다음에 한국 신용등급강등이 나오고 있다.본격적인하락이라고 발표가 나오고 있고  달러지켜야 하는데 , 채권조심해라.. 하반기가 더좋다. 정치 검찰사람들이 나와서 전문가 금리가 멈출꺼라고 하는데 , 야 빨리 논조 바꾸어라. 부동산 투기 유투버든  뭐든 니네 모르지.... 니네 몰라.... 대세가 그런가 보다 그런부류이다. 기회주의 문화이다. 줄서기 문화이다. 이번에 니네 몰라... 서울대든 시장에 있든 당신들정말 모른다.

빨리 논조를 바꾸어라 , 부동산 투기유투버들 니네 지금다 몰라.... 야... 옛날에 용인에서 살해 당한거 알지 아고라때 말이야... 이번에는 사람들이 죽일거 같아... 유투버만해서 그런지 분위기 파악을 못하는거 같아 니네 사람들이 가만두지 않을꺼다.. 니네 걱정하고 있어... 

바젤3는 3월까지는 적용이 안되 ... 이사람들 정말 모른다.. 전문가들정말모른다.. 내가 우리나라에서 최고다.. 살려면 내말을 들려라... 이번에 사람들이 투자를 잘못한걸떠나서... 좀있으면 담배값 술값 다오른다.... 

헛소리만 하면 다죽는다...

돈벌어에 미쳐있었고 , 내가볼때는 8월부터 하는게 낫다. 상반기 끝나고 나서 4~5월 넘어가면 휘청하는 소식 안나오겠어.... 

담배값 술값 안올라갈거 같애 , 올라갈거 같애...?

얼굴없는 유투버들이 왜 잠적을 했겠는가.... 

4월 이후부터 분위기가 달라질거 라고 ... 이번주부터 새마을 금고 뉴스 나올꺼라고 ... 나왔지.... 

내가 볼때는 한은 금리 동결 못할거 같다. 그말씀을 드리고 싶은데 동결하게 될경우에 ... 오늘.. 국제금융센터 뉴스들이 도착했을껀데... 국제금융센터 뉴스 받아 보신분들이 아실꺼다..6월 달까지...5.5%간다고 한다.. 우리나라 기준금리가 3.5%이다... 

다시말씀드리겠습니다. 우리나라 기준금리가 0.5%에서 3.5%로 7배증가했고 사람들이 못견디고 있다. 만약에 미국에 기준금리가 6월까지 5.5% 가게되면 어떻게 되겠는가.. 여러분 같으면 한국국채에 묻어두겠는가 , 미국국채에 묻어두겠습니까.... 

이걸 대동포럼에 올려놓도록 하겠습니다.

2가지를 올려놨거든요 2가지를 보시면 될거 같습니다. 생활경제 이야기에 등록을했습니다.

장기 전쟁때문에 그렇다고 하고 월스트리트 보면 ...3~5월에 25%씩 오르면 5.25~5.5%가 되는데 블러드 메스터 분들은 50%를 선호하고 있다. 실업률이 완전고용 상태가 유지 된다는거다..... 

지금 미국의 경기침체에대해서 77%를 예상했는데 , 경기침체 확률이 점점 줄어들고 있다. 

그리고 제일중요한게 러시아 우크라이나 전쟁이 끝날기미가 안보인다는거다. 5.5%로 가면 자산시장이 어떻게되냐... 5% 넘어가게되면 이미 보고서가 있다. 보시면 미국에서 기준금리 1%인상하면 .우리나라 자산가격은 2.5% 씩 하락하게 된다. 

보시면 알겠지만.. 다있다. 미국 기준금리가 1% 올라가면 ... 주택산업 연구원이든 뭐든 기준금리가 올라가게 되면.... 1% 당 우리나라자산가격은 2.5% 하락하게된다. 말이 2.5%지 수도권 시장에서는  10~20% 우리나라 자산가격은 폭락할 가능성이 높다. 

주택시장 대출금리가 가산금리로 정해진다. 보시면 알겠지만 다되어있다. 미국에서 기준금리가 인상이 되면 16개월뒤 국내기준금리가 인상이되고 , 미국금리인하는 13개월뒤 국내 기준금리 인하로 되어있다.

미국의 기준금리 올라가는 여파가 2년가까이 나타난다.앞으로 2025년 상반기까지 답이 없다. 

추가로 수도권 집값 30~50% 가까이 폭락을 했는데 충격적이게도 말이다... 

미국에서 ... 내가 잘못봤다...

용인 성복지구는 작년에 나온 뉴스인거 같다

자세한 내용은 뉴스로 링크를 해주겠다.

말씀드리고 싶은건 금리가 내려가면 , 금리인상 16개월 금리인하13개월 시장에 미치는 영향은 이렇게 나타난다. 주택금융과 주택시장의 관계에도 나온다.가격이 상당 관계수가 나오고 마이너스 간다고 하는건 확실하다.. 자세히 잘정리되어있다. 

이거 보시면 된다. 망할사람은 440만명이되어있고 , 대출자의 이게 답이 없다. 사실은 국제회계기준이 바뀌고 나서 답이없다. 그전까지 dsr 올해까지 기준적용이고 내년부터는 로딩한다음에 예대율로 넘어간다. 즉 지급준비금으로 넘어간다. 미국이나 유럽처럼 예비금없으면 대출도 없고 신용등급도 하락하게된다.... 

3년정도는 혼란기일거같다... 

읽으면 충격받을텐데 성복지구건에대해서 금융계는 새마을금고 입장을 납득할수없다는거다.... 

만기연장을 하겠다고 하는건데.... 사업불가가 되어있는데 대출해준거 자체가 이해가 되지 않는다...

pf를 작년에 10조원을 해주었다. 새마을금고가 .. 괜히 걱정하는게 아니고 ... 검찰수사 종합적으로 들어가야 하지 않나. 황당하게 생각하는게 작년에 사실은 새마을 금고 담당자를 전화문의를 했다. 보도 자료나와있어서 말이다. 새마을 금고 담당자가 몇명이나 될거같나 중앙부처에 말이다... 실제 담당자가 몇명일거같나....실제로 움직이는사람은 2명밖에 안된다....  

행정안전부 말이다. 2명밖에 안된다....부서가 지역 금융지원광이다.... 

전화번호 불러줄께.... 02-2100-4485

내가볼때는 이거를 조합의 일을 금융위원회 예금 관련부서에 편입하는게 좋을거같다.. 빨리 넘기는게 .... 비리 부실같은걸 200~300억씩 나오는걸 외면하고 있는 실정이다.

세마을금고 자산이 250조이고 조합장이 연봉 10억이다... 2600개 지점에 250조이다.... 

새마을금고 부동산 대출이 심각하다... 연체율이 작년에만 7% 된다. 부동산 대출 영끌 한데가 새마을금고 상호 금융이다. 부동산 대출 200조이다... 

증권사 8% 부실대출이고 새마을금고 대출부실이 7%이다..250조중에 100조를 기업대출해주었다. 안된다.... 

새마을금고 pf 규모만 10조원이다.... 대구오피스텔 1300억 부실대출... 

지금 제가볼때는 이거 imf 때는 서민대출이었는데 지금은 기업대출 부동산 pf 대출이라서 수협 농협 새마을금고 증권사 대기업 부도사태이다.... 

계속 말씀드렸는데 아니라고....

무조건 d-sib에 놓고 채권을 사라 단위 농협 단위수협은 위험하다.... 

새마을금고는 imf때에 견딘이유는 지역상인에게 대출을 해주었다. 반경 50km제한 이라서 못넘어간다... 그때는그랬다... 

이번에 부실대출 새마을금고 단위 축협 은 정말 위험하다...

4월이후에는 금리가 올라갈꺼라고 보고있다. 시장리스크가 4월에 적용이 되기때문이다.

추가 

제일 무서운게 뭐냐 ? 자유 무역시장이 붕괴하고 있고 , 신자유주의가 붕괴하고 있다. 자국시장주의로 회귀하고있다. 한국경제는 이게 재앙이다. 

질문

재건축방법중 신탁방식과 조합원 방식 차이에 대해 간단하게 설명 부탁드립니다. 

대표적으로는 신탁방식 , 조합원 방식 ,  국가 공공주도 방식 이있다. 

신탁은 소유권을 위탁하고 분양할때 하는거다. 주택도시 보증공사 나 이런데서 은행이 pf 자금을 끌어들릴려고 하는거다. 이거를 에쿼티 자본금을 만들어서 토지를 자본금화 해서 토지 담보부 대출을 받는게 신탁이다. 이거를 사업자금을 만들기 위해서 신탁 등기방식이다 .신탁을 하고 나중에 사업이 끝나면 신탁회사에서 지분만큼 분양하고 등기를 나누는 방식이다.

조합원 분양방식은 조합원이 시행사 건설사에서 직접 분양을하는거다. 직접분양을하는건데 조합시행사 방식 , 건설 신탁방식이있다. 조합건설방식은 조합원이 전문성이떨어져서 건설사에 휘둘릴수있다. 시행사와 건설사는 한몸이니까 감리와 건설이 돈에대해서 한몸이다. 

제일 안전한 방식이 공공 위탁방식이다. 돈도 적게 들어가고 건축비가 상당히 적게 들어간다. 어디서 공공분양을하냐 시행사가 LH 공사 하고 지방도시공사 LH SH가 이업무를 수행한다. 시행사가 LH SH 각지역의 도시공사가 되는거다. 건설사는 하청이되는거고 갑질을 못한다. 

신탁회사는 소유권 넘어가고 자금문제로 인해 경매나 공매 처리된다. 땅뺏기고 돈뺏기게 되는거다. 95% 가 신탁 방식을 택하는 현실이다. 1%만 공공위탁방식을 선택한다.... 문제만 되면 시장실에 가면된다.... 

공공위탁은 FM으로 간다... 

[配慮]

감사합니다

[손고쿠다]

감사합니다.

[블루스카이]

감사합니다.🙏
좋은하루되세요~

[생룡활호]

감사합니다

[천국잠수]

감사합니다

[예솔]

감사합니다

[데이지향수]

감사합니다.

[오리지날]

[오리지날]

[오리지날]

[아정]

굿 정보 감사합니다

[샤베트]

감사합니다.

[스르르륵]

감사합니다

[감쓰]

감사해요

[석류진]

감사합니다 ~^