외국인의 말레이시아 부동산 구입

[davidchung]

말레이시아 부동산매매      1. 외국인이 집을 살 경우 외국인은 매입시 제한된 조건이 따릅니다. • 매매가 기준 15만 링킷 (종전에는 25만 링킷)이상의 집에 한해 1인당 2채까지만 구입이 가능합니다. • 정부로부터 반드시 매매 허가(Foreign Investment Committee)를 받아야 합니다. • 부미푸트라  소유로 된 집 일부는 외국인이 살수 없게 법으로 제한되어 있읍니다. 부미푸트라끼리만 매매가 가능하므로 사전에 반드시 확인 과정을 거쳐야 합니다. 매매전에 알아두어야 할 상식 1. lease hold / free hold 인지를 먼저 살펴봐야 합니다. 2. lease hold이란  부동산 개발업자가  정부로부터 장기(통상 99년) 로 땅을 임대해 집을 지어서 분양했기 때문에 건물만 개인 소유가 됩니다. 그러나  free hold은 건물뿐 아니라 토지도 개인 소유이기 때문에 대대손손 상속이 가능한 땅입니다. 암팡 지역에 있는 아파트나 주택은  거의가lease hold입니다. 3.  통상 free hold 이lease hold보다 매매가격도 비쌉니다. 기타 주의해야할 사항 1. 아파트의 경우  월 공동 관리비쯤은 미리 파악해 두어야 합니다. 세대수가 많은 아파트 단지의 경우 월  관리비가 소규모 단지보다는 많게는 배 이상 차이가 납니다. 같은 30평 규모라 해도 아파트에 따라 월200링킷을 무는가 하면 월 5-600링킷을 부담할수 있읍니다. 2. 아파트의 경우  잔금을 주기전에 정부 세금, 관리비, 전기요금, 물 요금등 미납이 없는지 확인을 해야 합니다. 만약 미납시에는 정산후 잔금을 주는 것이 좋습니다. 3. 명의 이전 기간:  주택을 사고 나서 명의 이전 소요 기간은 계약서 서명후 적게는 3개월 경우에 따라서는 1년 이상이 걸리므로 , 한국에서 처럼 집을 샀다해도 명의가 매입자로 바로 변경되는 것은 아닙니다. 외국인의 경우Foreign Investment Committee를 받는데 보통 45일에서 60일이 소요됩니다. 4. free hold 보다 lease hold 이 명의 이전  기간이 더 걸립니다. • free hold: 통상 3개월 • lease hold: 5- 12개월 매입자가 외국인일 경우에 따라Foreign Investment Committee를 못받는 경우가 있는데, 이 경우 계약금 전액을  환불 받고 계약은 자동 취소됩니다, 매매자 쌍방간에  위약금이나 이자등은  물릴 수가 없읍니다. 1. 명의 이전시 소요 되는 비용 : • 매매 계약서는 반드시 변호사가 만들도록 되어 있읍니다. • 변호사 비용은 각자 부담입니다.  • 변호사가 해당 물건의 정부로 부터 외국인 토지 취득, 은행 담보,부채 상항등 일체를 대행해 주므로 계약서에 서명후에는 기다리기만 하면 됩니다. 매매가격이 40만 링킷의 경우 Sale and Purchase Agreement (SPA)      RM    3,000-00 FIC Approval         RM      300-00 CKHT 2         RM      100-00           --------------------           RM    3,400-00 DISBURSEMENTS 1. Stamping SPA    RM        40-00 2. Adjudication fee    RM        10-00 3. Stamp Duty on DOA   RM     7,200-00     (Subject to valuation) 4. Stamp duty on copies of DOA  RM       40-00 5. FIC Application    RM      200-00 6. Land Search (twice)   RM      200-00 7. Transport     RM      250-00 8. Miscellaneous    RM       50-00 9. Service Tax (5%)    RM      147-50  RM   8,137-50           ------------------           RM 11,537-50 매매가격이 60만 링킷일 경우 Sale and Purchase Agreement (SPA)        RM 3,500-00 FIC Approval         RM      300-00 State Consent         RM      300-00 CKHT 2         RM      100-00           ------------------           RM   4,200-00 DISBURSEMENTS 1. Stamping SPA   RM        40-00 2. Adjudication fee   RM        10-00 3. Stamp Duty on DOA   RM      12,000-00   (Subject to valuation) 4. Stamp duty on copies of DOA RM        40-00 5. FIC Application   RM      200-00 6. State Consent    RM      200-00 7. Land Search (twice)   RM      200-00 8. Transport    RM      250-00 9. Miscellaneous   RM       50-00 10. Service Tax (5%)   RM      210-00   RM 13,200-00          -----------------          RM17,400-00           은행 융자 • 외국인도  노동허가 (working permit) 를 받고,  소득이 증명되면 은행 융자 신청이 가능합니다. • 이 경우 은행별 차이는 있으나 첫해 이자율은 2-3% 정도로 쌉니다. • 그러나 외국인은 융자 한도액이 최대 담보물 감정가의 50%- 60%로 제한됩니다. • 전액 현금으로 살 경우  노동허가증이나 소득 증명 등의 서류가 필요치 않습니다. 현금으로 구입후 담보 대출도 가능한데,  담보물 감정가에 따라 은행측으로 부터 대출을 받을수 있읍니다. 이자율등은 은행마다 약간 다르므로 비교해서 선택하는 것이 좋습니다. 양도 소득세 외국인이 사서 되팔 때     보유기간에 따라 양도 차익에 따른 세금이 달라집니다. 2년 미만= 30% 3년=  20% 4년=15% 5년= 5% 5년 이상= 면제 외국인이 집을 사서  임대할 경우와 양도 소득세 • 외국인은 임대 소득의 28%를 부담해야 합니다. (관리비등 제반 소요 경비는 손비로 인정됩니다) • 양도세는 보유 연한에 따라 차등 부담됩니다.