책임준공 신용보강
시공사가 도급능력은 되는데 회사채를 발행하지 않거나,
회사채 신용등급이 낮은 경우, 신용보강을 통해서 책임준공의
완수를 대주단에게 보여주어야 합니다.
1. 회사채 신용등급이 우수한 회사가 책임준공을 보증하는 경우
2. 회사채 신용등급이 AA0 이상인 금융기관이 책임준공을 보증하는 경우
신탁사 책임 준공 보증
1. K부동산 신탁, H은행자산신탁에는 책임준공 보증 신탁상품
이 있습니다.
2. 매출액의 2%를 수수료로 책정하고
3. 신탁수수료는 50%는 선취,50%는 후취입니다.
4. 최저 신탁수수료는 10억 입니다.
(수수료가 10억이 안되면 책준을 하지 못합니다.)
5. K부동산 신탁의 실적이 워낙 뛰어난데, 그 이유는 내부에
시공부서가 있어 시공사별 도급가능금액,현금흐름 등을 면밀히
관찰 분석하는 기능을 수행하기 때문입니다.
6. 그리고 KB부동산 신탁 사장님이 개발신탁 사업현장은 방문하지
않아도 책준 시공사는 방문합니다.
7. 이상한 기업을 보증해 주었다가 낭패를 볼 수 있으니까 그렇습니다.
미담확약
1. 미분양 담보대출 확약입니다.
2. 책임준공이 기초자산인 건물에 대한 신용보강이라면,
분양대금의 현금흐름에 대하여 신용보강을 하는 것이 미담확약입니다.
3. 미분양 발생할 시 대주단의 대출금을 인수하고 미분양
담보 물건을 인수하는 금융입니다.
4. 이전에 신탁사가 하던 매입확약과 유사합니다.
5. 수수료는 물건에 따라 다르며 확약금액의 4%이상을 수수료로
받습니다. 이유는 M사가 종금 라이선스를 가지고 있어 다른 증권사에
비해 대손충당금,RWA 비율이 1/10이기 때문입니다.
CDS(신용부도스왑)
책임준공확약, 미담확약은 모두 CDS(신용부도스왑)입니다.
대출이 만일 부도날 경우를 대비한 보험의 성격입니다.
이렇게 프로젝트 파이낸싱이란 미확정 건물을 기초자산으로 대출을 일으키고
담보 확보에 대한 신용보강을 건설사의 책임준공으로 하고 분양대금의
현금흐름에 대한 상환 가능성을 위해 보험으로 미담확약을 신용보강하여
일어나는 상품입니다.
*에쿼티 자금 투자합니다.
* 지주공동사업 가능합니다.
* 공동개발/공동시행 가능합니다.
* PM 가능합니다.
* 사업부지를 찾습니다.(서울/경기,6대 광역시)
(주)한가람투자개발
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이 사 고 진 명
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