지구단위계획구역 이란?

[러브정]

호카케회원님 안녕하십니까?

앞서부모 운영자 ^^러브정 입니다.

저는 현재 부동산권리분석사 겸 경매컨설턴트로 근무중 인데

오늘은 하루종일 고객님이 컨설팅 의뢰한

입찰예정 물건을 임장 하느라  답변이 늦어 졌습니다.

양해 부탁드리구여.....

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*지구단위계획구역*-토지를 효율적으로 이용하기 위해서 일반 도시계획 보다

구체화된 상세한 도시계획으로 지역지구제(용도지역,용도지구제)로 정할 수 없는 사항인

개별필지들에 대해 각각 차등을 주어 건폐율,용적률,건축물용도,건축선,건축물의 형태ㆍ색채등을

정할 수 있는 계획으로 제1종 지구 단위계획구역과 제2종 지구 단위 계획구역이 있습니다.

*지구단위계획구역은 일정한 지역을 묶어서 개발을 하기 때문에 땅값이 오르는 경우가 많은데

이유는 지구단위 계획구역은 건축 규제가 완화되고 용적률과 건폐율에 혜택을 주기 때문 입니다.

또한 제1종 지구단위계획구역은 도시지역 "안"에서 지정되지만

제2종 지구단위계획구역은 도시지역 "밖"에서 지정 된다는 특징이 있습니다.

 ♠제1종지구단위계획구역 과 제2종 지구단위계획을 간단한 도표로 정리하면 다음과 같습니다♠

구분	제1종 지구단위계획구역	제2종 지구단위계획구역
계획목적	기존 시가지의 정비,신시가지의 관리	도시화가 예상되는 지역을 대상으로 체계적 개발ㆍ관리
대상구역	제한없음	계획관리지역/개발진흥지구
계획내용	필수계획사항 규정 없음	토지이용계획,기반시설계획,건축용도ㆍ건페율ㆍ용적률ㆍ건축높이계획ㆍ교통 처리계획,환경ㆍ경관계획등 상세한계획
용도제한	지역에 규정된 허용용도의 범위 내에 서만 용도 부여	지역에 규정된 허용用度의 범위를 넘어선 아파트,공장,위락시설 등이 계획에 의하여 허용됨.
인센티브	도로 등 공공시설을 제공한 만큼 건폐율ㆍ용적률 완화	당해 용도지역의 1.5배 범위 내에서 건폐율ㆍ용적률의 규정을 완화
기타		기반시설 부담구역이 함께 지정된 것 으로 간주됨.

#호카케 회원님이 질문하신 2008타경23168사건의 경우

상동 402-1,402-2 두필지 땅도 모두가 위의 제1종지구단위계획에 의해

2004년 15층의 상동아크로텔로 신축 할수 있었던 것 이지요.

즉,2008타경23168 사건은 추후 재개발이 되는것이 아니라

    이미 제1종지구단위계획이 시행된 곳 으로 현재 시세에

    거의 반영이 되어 있다고 보시면 될 것 입니다.

^^러브정(정의덕) 올림. 

[한보따리]

메모하겠습니다..늘 감사드립니다..

[러브정/정의덕]

한보따리회원님 댓글 감사 합니다.^^러브정/정의덕 올림.

[굴비]

좋은 글 감사합니다.

[김성두]

좋은정보 감사 합니다

[공경매사/손향]

심도있는 정보 감사드립니다...^&^