4.고척개봉개발계획 영등포교도소 중심으로 02.3666.5600 양지부동산 고척4구역

안녕하세요. 고척동 양지부동산입니다. 전반적으로 2018.08-10월사이 우리 고척개봉동지역도 전반적인 아파트시세는 다 올랐죠. 뭐 너무 과열되다 시피했음을 아파트 구매나 거주하시는분들이 아시고 계실겁니다. 어느지역이나 집주인분들이 노력하시고 커뮤니티를 형성하셔야 지역이 가격이 높아짐니다.신도림에는 신아소 . 고척동개봉동에는 최고봉. 기대해봅니다. 저희 양지부동산 카페의 용도는 블러그를 브리핑용도로 쓰기에는 미흡해서 이카페를 개설한 용도가 부동산사무실에서 브리핑하는 용도로 쓰고 있는 중입니다. 카페에 70%정도는 내용공개하고있으니 그것만 봐도 많은 도움이 되리라 생각됩니다. 각설하고. 가격으로 보면 서울 25개구중에서 구로구의 위치는 중간도 못가고있는게 현실입니다. 신도림중에서도 제일선호하는쪽은 2호선 1호선 더블역세권인 신도림역 주변입니다.   디큐브 같은경우에는 8-30억도 하니 가격은 제일 세다고 할수있습니다. 그다음이 디지털단지역. 구로역순이고 이제 가장 저렴한곳이 고척동 오류동 정도 되겠습니다. 예전엔 화곡동   독산동 쪽이 저렴했으나  현재 여기보다는 많이 올랐지요. 간혹 집주인분들은 부동산에서 가격조정한다고 하시는데 가격이라는건 부동산사무소에서 조정하는게 절대아닙니다. 물건하나놓고도 옆부동산끼리 엄청난 신경전을 하는데 그게 담합이 되겠습니까?  절대아닙니다. 가격은 구매자와 공급자가 여기부동산에도 물어보고 저기부동산에도 물어보고 그래서 매매가 되면  시세가 형성되는겁니다. 요즘은 부동산실거래가 공개가 되어있으며 날짜도 딱찍혀나옵니다. 부동산하고 계약하고 바로 등록을 할수도있지만 중간에 계약이 틀어질경우가 있기에 중도금정도 들어올때 실거래가 신고를 하게됩니다. 의도적으로 늦게 올리고 그렇게 하지않습니다. 부동산이 전부 담합이 되어있다면 모를까.(현실적 불가능) 옆부동산끼리 경쟁을 하고있는데 그게 될리도 없습니다.  모든아파트는 아주큰 특이사항이 없는한은 가격이 암묵적으로 정해져있습니다. 아파트가 랜드마크로 부터 가격순위가 거의 매겨져있다는 말입니다. 고척동 개봉동도 마찬가지입니다. 고척동은 고척파크푸르지오가 랜드마크입니다.  가장최근아파트는 2014-2015년에 분양한 개봉대우푸르지오입니다. 978세대 개봉푸르지오는 파크에 눌려 힘을 못쓰고있습니다. 자 그럼 가장큰 이슈인 고척동 개봉동을 살려줄 구세주! 영등포교도소부지 이거 물건입니다. 앞으로 우리는 잘차려진 밥상(교도소부지)에 밥숫가락 하나 들고 식사만 하시면 되겠습니다. 지금부터 주로 이부분에 대해서만 말씀드리겠습니다. 이지역 눈여겨 봐주세요.  꼭이요.   2-5년내로 정말 일낼겁니다. 지금은 국가정책과 부동산경기가 나빠서 잠잠하고있는데 부동산경기 조금만 좋아지면~~~~~ 만세 부를겁니다.    고척동은 1.2동을 나누어있으며 아파트는 30개 단지정도 됩니다.(가격순위 정해져있습니다.) 고척1동에 2만명 정도  2동에 2만5천명정도 거주를 합니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D42A3E5D073D610A" class="txc-image" width="911" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="고척개봉인구수.png" exif="{}" actualwidth="911" id="A_99D42A3E5D073D610A521B"/> 부동산은 뭐니뭐해도 입지, 인구, 교통, 학군 , 입니다.지역마다 순서만 바뀔뿐이지! 우리동네 지도 띄워놓고 앞으로 어떻게 될지 생각해보세요.상가는 어디가? 주택은 어디가? 학교는 부족하겠지. 우와 상권은 대박나겠는걸. 어! 여기가 활성화되니 저기가 죽겠는걸 . 이런식으로 생각해보세요.  <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99910C385D073E1F0B" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="고척동지도설명최종2019.613 최종 - 복사본.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99910C385D073E1F0BA287"/> 1.개봉역 동부센트레빌 완공 되어입주를 합니다. 상주인구 3천명이상 인구가 늘어나겠지요. 2.영등포교도소에 고척아이파크와 행정타운 판매시설이 들어옵니다. 상주인구 7천명. 유동인구 1만명 들어납니다.아이파크 토양 정화작업영상입니다. 참고하세요. <a class="tx-link" href="https://www.youtube.com/watch?v=dsPO0hN--D4" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://www.youtube.com/watch?v=dsPO0hN--D4</a> 3.고척4구역에 2022년 982세대 들어옵니다.  상주인구 3천명 늘어납니다(개봉고척동에 새아파트 랜드마크)시공사 선정되겠지만 아마 고척힐스테이트가 유력하지 않을까 생각됩니다. 대우가 들어오면 고척파크랑 랜드마크 경쟁해야합니다. 브랜드선호도에서 2019.06월 브랜드스탁에서 GS자이 삼성레미안에 이어 힐스테이트가 3위 유지하고있습니다. <div class="autosourcing-stub-extra" style="-ms-zoom: 1; opacity: 1;"></div> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C5443B5D0999D313" class="txc-image" width="797" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="10브랜드스탁순위1.png" exif="{}" actualwidth="797" id="A_99C5443B5D0999D313ECEA"/> 4. 개봉성화단지 2200세대 지금 구청에 조합설립인가 신청들어갔습니다. 7-10년 내로 상주인구 7천명정도늘어납니다. 5.산업인아파트 재건축 조합설립추진위원회입니다. 7-10년 내로 1000명정도 늘어납니다. 6.한효아파트재건축 현재 정비구역지정위한 용역비 신청중에있습니다. 10년내로 1천명정도 늘어납니다. 7.서울가든아파트 30년 넘어서 재건축위한 준비단계로 가칭 추진위 구성하려하고있습니다. 8.현대우성아파트 32년 정도 어서 조만간 여기도 가칭추진위 구성할겁니다. 9.삼명아파트 170세대 소규모재건축추진중입니다. 10.고척공구상가 재건축 주상복합및 상가 건설을 추진하고 조합원모집하고있습니다. 11.개봉역 림괄아파트 90%이상 조합원모집으로 지역주택조합이지만 조합설립되어있습니다. 그냥 딱보면 먼훗날이아니라 2-10년 내로 고척1.2동은 완전히 탈바꿈하게 되는겁니다.  다른동네 투자하실것 없습니다.이동네 내동네가 뜨는 동네입니다.   저희 양지부동산에서 고척동 개봉동을 평가하자면 별5개 만점기준입니다.(2-10년내) 입지입니다.  별 4개  좋음인구입니다.  별 5개   아주좋음교통입니다.  별 4개   좋음학군입니다.  별 3개   보통 물론. 고척동 개봉동에 나쁜것도 있습니다. 비행기소음 오류변전소. LPG주유소. 송신소. 가스저장소 기타 세부사항은 사무실에서 설명해드려요.  하반기에 금리인하 할겁니다. 지금 작년 8-9월보다 시세 많이 내렸습니다. 급매 나오고있습니다. 3-4분기 금리내려가고 영등포교도소 건물올라갈때 그때는 늦을겁니다. 지금 눈여겨 봐두고 투자해두세요. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99AD063E5D073F5D1B" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="12.4구역 서울가든쪽에서.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99AD063E5D073F5D1BCA69"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9984893E5D073F5E12" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="1.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_9984893E5D073F5E12ACFF"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D0213E5D073F5E1A" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="1559354271098.jpg" exif="{}" actualwidth="960" id="A_99D0213E5D073F5E1A9275"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99FC973E5D073F5F18" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="5.사업지구변경지도.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99FC973E5D073F5F18E33C"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99CDBA3E5D073F601A" class="txc-image" width="929" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="5-1.png" exif="{}" actualwidth="929" id="A_99CDBA3E5D073F601A66FF"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E7623E5D073F6119" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="11.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99E7623E5D073F6119F556"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E3563E5D073F6319" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="12.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99E3563E5D073F6319C132"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/999D763F5D073F651F" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="13.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_999D763F5D073F651F53D4"/> <iframe id="v6595MMyMyMuMADyVMQ9uaJ@my" width="640" height="360" src="https://kakaotv.daum.net/embed/player/cliplink/v6595MMyMyMuMADyVMQ9uaJ@my?service=daum_cafe&ptoken=v2_f8a54df26a76ff8e91022a2ffcca4a2571e4fb9fb1ed856b57a087d82b013484a57bcfe1edf397e6b502eeb408dc12f3e11970debccd7155d60ddd16f1" frameborder="0" scrolling="no" allowfullscreen></iframe> 고척동개발계획 브리핑!02.3666.5600양지공인중개사