＜강서구 내발산동 마곡수명산파크 아파트 시황＞

<강서구 내발산동 마곡수명산파크 아파트 시황>   거래동향이란 제목을 쓰고 싶었지만, 거래가 없는데, 거래동향이란 말이 어폐(語弊)가 있는것 같아 시황(市況)이란 말로 대신합니다. 정부의 DTI(총부채상환비율) 규제확대가 발표된 작년 9월이후 약보합과 하락만을 거듭하며, 거래가 단절된지 벌써 10개월이 지났습니다. 물론 한달에 평균 1~2건의 거래는 이루어졌지만, 2,787세대의 일반적인 거래량을  20~30건으로 가정할때 거래 단절이란 표현이 맞는것 같습니다. 공인중개사로서 명확한 답을 드리면 좋겠지만, 우리나라 부동산 시장은 정부정책에 의해 가격변동이 심한지라, 감히 말씀드리지 못함에 송구할 따름입니다. 단지, 정부정책을 미리 예견하고 준비하여, 실상 정부정책이 나왔을때 발빠르게 대처하는것이 현재로서는 최선의 방법이라 생각됩니다.  정부정책을 예상한다면 3가지로 압축할수 있습니다.   첫째, 분양가 상한제 폐지입니다. 분양가 상한제를 폐지하면 민간 건설사는 기다렸다는 듯이 분양가를 올릴것이고, 높은 분양가는 기존아파트의 시세를 끌어 올릴수 있습니다. 하지만 아쉽게도 상한제 폐지 가능성이 없을뿐더러, 설사 상한제를 폐지한다 하더라도, 현재같이 위축된 주택심리와 상한제에서도 미분양된 아파트를, 분양가를 올린다고 해결되지는 않을것 같습니다.   둘째, 년말로 다가온 양도세 중과 완화 유예 연장입니다. 현재와 같은 시장흐름이 계속되고 중과 완화 유예 연장을 않했을경우, 당장 다음달부터 다주택자의 물건이 상당부문 시장에 나올수밖에 없고, 시장에 나온 물건은 가격하락과 거래단절을 더욱 가속화시킬 것입니다. 주관적인 생각으로 다주택자 중과 완화 유예 연장은 확실시 될것으로 보이며, 마곡수명산파크 85m2 매도의뢰인중에 다주택자 일부는 이미 급매물을 거둬들이고, 가격을 3,000만원 이상 올리거나 or 매매 자체를 보류시켰습니다. 물론 저나, 다주택자나 모두 주관적인 생각일 뿐입니다.   셋째, DTI 규제 완화입니다. 극단적인 예를 들어,  DTI규제 완화가 아니라 DTI를 전면 해제를 했을경우 부동산 시장에서 어떻게 반응할까요?  마곡수명산파크 85m2 기준으로 단 몇일만에 5,000만원 이상이 상승할 것입니다. 때문에 정부에서도 DTI 전면 해제는 사실상 불가능 할것이고, 현재 서울지역 50%(강남3구 40%)인 DTI를 60%정도로 완화할 가능성이 점쳐집니다. 60%로 완화했을 경우 극도로 위축된 현시장에서 심리적인 완충 역할은 물론, 일정부분 가격 상승을 예상하며, 상승폭은 시장이 판단할 것입니다.   결론적으로, 상기 3가지중에 누가 뭐래도 가장 중요한것은 DTI이며, DTI를 그대로 방치하느냐, 완화시키느냐, 대폭 완화시키냐에 따라서 마곡수명산파크의 집값도 맥(脈)을 같이 하리라 사료(思料)됩니다.   부디 마곡수명산파크가, 마곡지구와 더불어 서남권의 최고의 아파트가 되기를 진심으로 바라면서 붓을 놓습니다. 안녕히 계십시요!   2010 07.09