[김포지식산업센터][김포상가]
[김포디원시티시그니처][김포상가분양]
강서구 지식산업센터의 3분의1 분양가
54% 높은 전용률
금융지렛대 이용시
15%이상 높은 수익률
직접사옥으로 분양받을 시
순수 자기자본 3천만원
초기 투자비용이 거의 없음.
전용면적 16평을 1억대 중반으로
김포디원시티시그니처
김포지식산업센터분양
김포상가분양
새롭게 떠오르는 비즈니스 신도시
업무, 문화, 쇼핑, 여가가 접목 된
대규모의 복합업무단지
더블역세권과 중심상업지가 만나는
투자의 새로운 핫플레이스
김포한강신도시 지식산업센터의 메카
김포디원시티시그니처
김포디원시티시그니처
김포지식산업센터 평당600만원대 분양
김포상가 1층 1,800~2,600만원대 분양
부동산 규제없는 투자상품
주택규제와 대출80%로
대출규제로 부터 자유로운
최고의 투자처
사옥이나 수익형부동산이
부동산의 강자로 자리 잡다.
김포지식산업센터
디원시티시그니처
아파트, 오피스텔과 도시형생활주택은 주택수
포함으로 투자 메리트가 떨어지고 있다.
주택수의 적용으로 양도세, 종부세의
세금이 증가되고
신규주택등록시 취득세 중과(8~12%)된다.
부동산 투자자중에서도 10프로 정도만이
지식산업센터를 알고
그중 일부만이 투자를 하고 있다.
김포디원시티시그니처
김포지식산업센터분양, 김포상가분양
지식산업센터란?
동일 건축물에 제조업, 지식산업 및
정보통신업을 영위하는 자와
지원시설이 복합적으로 입주할수 있는
3층 이상 집합건축물로서 6개이상의
공장이 입주할수 있는 건축물을 말한다.
지식산업센터는 아파트형공장에
정보통신업 등 첨단산업의 입주가 증가하는
현실을 반영하여 기존아파트형공장을
지식산업센터로 명칭을 변경하고
제조업외에 지식산업 및 정보 통신산업 등을
영위하는 자와 기업지원시설이 복합적으로
입주하는 건축물을 재정의 된 것이다.
과거에는 지식산업센터는 사업자가
있는분들 업종코드가 맞아야만
분양 받을 수 있었다.
현재는 일반인들도 투자용으로
분양이 가능해 인기가 날로
늘어나고 있다.
최근 지식산업센터가 오피스형으로
많이 공급되다 보니
신규 창업 법인들은 대부분 가격 부담이
덜한 지식산업센터로
많이 알아보고 추세다.
김포디원시티시그니처
지식산업센터 평당600만원대 분양
지식산업센터의유형
*산업단지형 지식산업센터
제조업중심의 아파트형공장
산업단지내 대형공장으로 분양
단점 : 직원인력수급 문제와 일반투자자 분양 불가
*드라이브인 도심공장형 지식산업센터
오피스와 공장 혼합구조
드라이브인으로 인쇄출판 등 업체의
실사용은 유리하다.
단점 : 건물의 소음, 진동, 공해로 건물노후화가
빠르고 오피스업종 입주 꺼림.
*도심벤처형 지식산업센터
최근 인기 분양상품으로 역세권에
스타트업 등 벤처형 오피스로 인기.
김포디원시티시그니처는
도심벤처형 지식산업센터로
양촌역350m 역세권이다.
김포디원시티시그니처
김포아파트형공장분양
김포상가분양
지식산업센터는 분양받아
직접 사용하시면
세제혜택으로
취득세50%, 재산세37.5%등
감면이 있으며
대출도 80%, 2%초반의 낮은 대출금리로
타 부동산에 비해 투자수익률이 좋다.
수도권 과밀억제권역
(서울, 인천,부천,고양,성남,안양,의왕,군포)에서
성장관리권역(김포,화성,남양주)으로 이전시
조세특례제한법의거
법인세4년간 100%감면, 취득세 전액감면,
재산세도 4년간 100%감면된다.
한 건물에 다양한 면적으로 구성되어 있으며
전용면적 14평으로 서비스면적이 주어지며
분양가가 1억대 중후반으로
오피스텔 투자자들의 대체 투자상품으로
소액투자가 가능한 장점이 있다.
김포디원시티시그니처
지식산업센터 평당 600만원대 분양
김포디원시티시그니처 지식산업센터는
일반오피스와 달리 다양한 업무지원시설 및
특화설계로 입주사들의 환경을 높여준다.
지식산업센터 최초로
컨시어지서비스, 미팅룸, 힐링룸, 파우더룸등
다양한 휴게공간과 야외공연장 등을 갖췄다.
* 끊임없는 수요
7만여명 산업단지, 6만여명 주택지 배후지
* 구래지구에 경쟁상대가 적다
지식산업센터, 오피스 공급이 많지 않다
* 미래가치
위락상권 집중으로 김포에서
가장 발전할 수 있는 구래지구
* 높은수익률
구래지구에 공급되지 않은 오피스 대체상품
*뛰어난 교통망
서울서부권 교통허브
중심상업지구 인프라 구축
직주근접 대규모 주거타운 배후지
풍부한 산업단지 수요
GTX-D노선 등 교통개발호재
김포디원시티시그니처 근린생활시설은
613호실의 지식산업센터 임직원들과 입주사들의
지원시설로 낮은 평당 분양가와
6만여명의 아파트와
7만여명의 김포골드밸리 종사원들의
배후지와 역세권으로 공실 염려없이
투자 매력이 아주 높다.
김포디원시티시그니처
상가 1층 1,800~2,600만원대 분양
상가2층 1,000~1,100만원대 분양
1층
테라스특화 및 유동 인구 흡수 및 집객력 강화 MD구성
권장업종
편의점, 부동산, 커피전문점, 문구점,
호프, 치킨, 패스트푸드, 베이커리, 분식집, 안경점, 약국 등
2층
뷰티, 메디컬 및 입주민 위한 업무지원
식음 특화 MD구성
권장업종
치과, 내과, 한의원, 미용실, 네일샵
음식점, 사무용품점, 세무사, 회계사 등
김포디원시티시그니처
54% 높은 전용률
*건축개요
사업명 : 디원시티시그니처지식산업센터
사업지 : 경기도 김포시 구래동 6871-12 외 3필지
건축규모 : 지하3층 ~ 지상 10층
대지면적 : 2,870평
주차대수 : 478대
주요용도 : 지식산업센터 613실, 상업시설 97실
창고 12실
시행 : 우리자산신탁
시공 : 한라건설