경기도에 주목해야 할 유망지역들

경기도 부동산 실전투자 교과서 돈이 되는 유망지역만 콕 찍어주는 <IMG alt=부동산2입체블로그[2].jpg src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fblog.chosun.com%2Fweb_file%2Fblog%2F397%2F66897%2F1%2F%25BA%25CE%25B5%25BF%25BB%25EA2%25C0%25D4%25C3%25BC%25BA%25ED%25B7%25CE%25B1%25D7%255B2%255D.jpg" border=0>    지은이  김종선(부동산 애널리스트)     쪽  수  360쪽(컬러)    판  형  170*225/ 무선    발행일  2008년 7월 18일    분  야  경제경영/재테크       ISBN   978-89-87224-96-1  03320     가  격  19,500원                 “BUY 경기도!! 2020년까지 경기도의 미래가치를 공략하라!” 대한민국 부동산의 운명을 결정하는 경기도 부동산 실전투자의 모든 것! 왜 경기도인가?  경기도에는 대한민국의 인구 5,000만 명 가운데 1,200만 명의 인구가 살고 있으며, 총 27개의 시와 4개의 군이 있다. 서울특별시를 감싸고 있는 경기도는 남북은 물론, 동서로의 발전 가능성이 풍부하다. 지리적인 측면에서나, 경제 ․ 사회 ․ 문화적 측면에서 비약적인 성장을 해왔으며, 앞으로 더 큰 성장을 꿈꾸고 있다. 2008년 6월 경기도에 진행 중인 택지개발지가 무려 70곳에 이른다. BUY 경기도의 진면목은 경기도 부동산에 대한 투자가 아니라, 경기도의 미래가치에 투자하는 것이다. 따라서 경기도에는 대한민국의 미래가 있다.  이 책은 2020년 경기도 도시개발에 맞춰 ‘BUY 경기도의 핵심전략’을 조목조목 일러준다.  개발가능지는 어디이며, 그 호재요인은 무엇이며, 투자 포인트가 무엇인지 현실적으로 세세하게 조언한다. 또한 복잡한 규제상황, 환경보존을 위한 개발제한, 규제완화를 통한 개발지역, 교통확충에 따른 개발 호재 등을 100여 컷에 이르는 경기도 개발지도(컬러)를 통해서 누구나 쉽게 이해할 수 있게 했다. 그런 점에서 이 책은 부동산 투자에 조금이라도 관심 있는 사람이 반드시 공부해야 할 ‘BUY 경기도의 실전투자 교과서’다.  BUY 경기도!  경기도에는 실수요 목적이든 재테크 목적이든 관계없이 부동산에 관심이 있는 사람이라면 누구나 한 번쯤 짝사랑했을 법한 지역들로 꽉 차 있다. 물론, 그 중심에는 경기도 각 시 ․ 군에 걸쳐 조성이 완료된 총 110곳에 이르는 택지개발사업이 있다. 특히 이런 사업 호재는 수도권 제1기 신도시들이 매우 큰 역할을 담당해오고 있었다.  수도권 제1기 신도시는 분당신도시(성남시), 일산신도시(고양시), 평촌신도시(안양), 산본신도시(군포시), 중동신도시(부천시)를 가리킨다. 그 면면에서 느껴지는 것처럼 이들 수도권 제1기 신도시들은 하나같이 주거 ․ 문화 ․ 경제 ․ 교통 ․ 행정 등 전체적인 측면에서 수도권을 대표하는 핵심도시로서 그 기능을 다하고 있다.  수도권 제1기 신도시와 함께 경기도를 주목해야 하는 이유는 수도권 제2기 신도시의 발전가능성에 있다. 수도권 제2기 신도시인 판교신도시(성남시), 동탄1신도시(화성시), 동탄2신도시(화성시), 김포한강신도시(김포시), 파주신도시(파주), 광교신도시(수원시), 양주(옥정 ․ 회천)신도시(양주시), 고덕국제도시(평택시) 등은 앞으로 경기도의 미래가치를 대표할 정도로 발전할 예정이다.  BUY 경기도에 적극 나서야 하는 또 다른 이유는 수도권 규제완화가 바로 그것이다. 수도권 규제완화에 따라 가장 수혜가 기대되는 곳이 바로 경기도이기 때문이다. 현재 경기도는 행정구역 전체가 수도권정비계획법에 따른 규제를 적용받고 있는 상태지만, 2020년까지 수도권 광역도시계획에 따라 규제가 완화되고 개발될 전망이 크다.   이것을 주목하라!  경기도에 주목해야 할 유망지역들. 뜯어보면 볼수록 돈 되는 경기도 부동산 투자 유망지로9개의 도시를 선정했다. 최적의 명풍신도시로 각광을 받고 있는 고양시, 떠오르는 블루칩으로 인정받는 파주시, 환황해권 국제화 중심도시로 성장하고 있는 평택시, 개발제한구역해제로 비상하는 성남시, 뉴타운 사업 추진으로 새로운 도약을 준비하는 오산시, 고품격 도시로 여전히 발전가능성을 보이는 용인시, 광교신도시와 함께 구도심개발로 명품도시로 발돋움하는 수원시, 한강신도시로 미래가 기대되는 김포시, 도시기본계획에 따라 새롭게 떠오르는 가치주로 평가받는 남양주시가 바로 그것이다. 특히, 이들 도시들을 공략하는 투자 포인트를 주목하자.  주목하면 할수록 돈 되는 도시 ․ 주거환경정비계획을 철저히 공부하자. 도시 및 주거환경정비법은 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이는 데 이바지함을 목적으로 제정된 법률이다. 이 도정법이 수립되면 시장 ․ 군수는 기본계획에 적합한 범위 내에서 노후 ․ 불량 건축물이 밀집하는 혹은 대통령령이 정하는 요건에 해당되는 구역에 정비계획을 수립하게 된다. 즉 본격적으로 돈 되는 단계로 진입한다. 그래서 흔히 사람들이 도정법을 가리켜 재개발 ․ 재건축을 위한 나침반이라고 부르는 이유가 여기에 있다. 주목해야 할 지역으로 부천시, 성남시, 안양시, 의정부시, 안산시, 용인시, 수원시다.  경기도 뉴타운이 비상한다. 뉴타운 사업이 진행되고 있는 지역들은 하나같이 공통적인 특징이 있다. 바로 낙후된 구도심이라는 점이다. 산업화의 진행에 따라 늘어나는 주택수요에 대응하기 위한 방편으로 신도시를 조성해나가는 과정이 바로 뉴타운 사업이다. 2008년 7월부터 경기도에 분격적인 뉴타운 사업이 진행될 예정이다. 돈 되는 유망지역이 바로 뉴타운 지역이다. 현재 경기도에서 뉴타운 호재를 보이는 지역으로 고양시, 부천시, 구리시, 광명시, 군포시다.  부동산 재테크, 또다시 길을 주목하라. “황금은 길에 묻혀 있었다.” 수십 년간 부동산 투자를 해온 부동산 재테크 고수의 경험이다. 그렇다. 적어도 우리나라 부동산 시장에서만큼은 도로, 철도 등 교통의 편리성이 개선되는 곳들은 어김없이 부동산 가격이 상승해왔다. 2008년, 길이 생기는 경기도 지역을 미리 공략하라. 주목해야 할 길들은 제2경부고속도로, 제2서해안고속도로, 제2외곽순환도로, 제2영동고속도로, 용인 경전철, 성남과 여주 전철노선이다.                   지은이  김종선 부동산 애널리스트  대학교 2학년 때 공인중개사 시험에 당당하게 합격하여 전국을 누비면서 부동산 실무경험을 다양하게 쌓았다. 그 뒤 인천대학교 경영대학원 경영학 석사학위(부동산 전공)를 받았으며, 동대학원에서 박사(재무관리 전공) 과정에 있다. 이론과 실무를 겸비한 독보적인 부동산 애널리스트로 활동하면서 부천대학, 경인여자대학 등에서 부동산학을 강의했다. 지은 책으로 부동산 재테크 초보자를 위한 지침서《돈이 되는 부동산 핵심전략을 짚어주는 부동산 투자 교과서》가 있다.   가천의과학대학교, 신세계 백화점 문화센터, KFM <경기도 웰빙 투데이> 등에서 부동산 재테크를 강의하고 있으며, <내일신문> <데일리안> <데일리서프라이즈> 등 각종 신문과 잡지에서 재테크 칼럼을 연재하고 있다. 현재 BSI 경영연구원 대표, (주)리치에셋 이사와 한서대학교 국제통상학부 및 정보산업대학원 겸임교수로 재직하고 있다.