농지대토 세금 감면 요건

[정천옥토]

우선 '대토'가 무엇일까요?

쉽게 설명하면 땅을 팔고 그 돈으로

새로운 땅을 사는 것을 말해요.

땅이 수용되어 새로운 땅을 살 때

취득, 등록세를 면제해 주고

일반 대토농지에 대해 양도세 감면 혜택도

받을 수 있는 이점이 있습니다.

< 대토 농지 감면요건 >

1. 양도일 현재 농지

2. 재촌 요건: 농지 소재지에 거주자

-농지소재지와 동일 시. 군. 구

-연접한 시. 군. 구

-직선거리 30㎞ 이내

3. 자경요건: 영농에 상시 종사하거나,

농작업의 1/2 이상을 자기 노동력 투입

4. 종전 농지를 4년 이상 재촌자경,

종전+신규 농지 8년 이상 재촌자경

*사업소득 3700만 이상 기간은 제외

요약하자면..

농지소재지나 인근에 거주하면서

4년 이상 직접 농사를 지어야

대토농지 양도세 감면을 받을 수 있어요.

< 대토농지 취득 요건 >

1. 선양도 후취득

종전 농지 양도일부터 1년 이내 신규 취득

신규 농지 취득일부터 1년 이내 자경 개시

-매매시 양도세 납부후 1년 이내 취득 시

대토 인정받으면 환급

2. 선취득 후양도

신규 농지 취득일부터 1년 이내 종전 양도

종전 농지 양도일부터 1년 이내 신규 자경

-등기 이전시 감면 신청

3.신규농지면적or가액요건

종전 농지면적의 2/3 이상 신규 농지취득

종전 농지가 액의 1/2 이상 신규 농지취득

-둘 중 하나만 만족하면 된다.

< 감면 범위 및 한도 >

1년간 한도 1억

5년간 한도 2억

-단 5년간 농지 대토 감면세액의

합계액은 한도 1억

< 대토농지 취득세 >

수용토지 대토농지 취득세는 보상금

받은 날부터 1년 이내 신규 농지 취득 시

취득세 감면되고, 일반대토 농지의

취득시는 감면되지 않는다.