여러분은
부동산투자시 부동산 보유기간에 대한 계획이 있나요?
수익은 얼마를 목표로 투자를 합니까?
이 두가지를 깊이 생각하고,
부동산을 매수하러 나오시는 분들은 거의 없다.
부동산도 다른 투자와 마찮가지로 보유기간과 목표수익이 중요하다.
보유기간과 목표수익에 따라 부동산투자처가 달라지기 때문이다.
보유기간은 본인의 라이프 플랜에 맞춰 선정해야 한다.
젊은 분들은 소자본을 운영해서 Seed Money를 키우는 시기는 2~3년 단기매매가
가능한 부동산에 투자해야 한다.
중년분들은 사회적으로 안정이 된 시기로 부동산에서 월세 소득이 없어도,
먹고사는데 지장이 없는 분들은 월세소득보다는 시세차익을 볼 수 있는 부동산에 투자하라.
보유기간은 5년 전후에 시세차익을 충분히 볼 수 있는 부동산투자다.
은퇴 후 투자를 하는 장년층은 시세차익보다는 안정적인 월세소득이 보장되는 부동산에
투자해라. 월세를 받는 상품은 임대가 목적이므로, 임차인의 입장에서 선호하는 조건을
잘 따져봐라. 상권 변화를 잘 파악하고 보유시간과 매도시기를 정해야 한다.
월세 받는 수익형부동산일수록 경기나 상권변화에 더 민감하다. 부동산투자시 보유기간은
5년을 기준으로 주변상권이 더 좋아지거나 아님 큰 변동이 없을 위치를 찾아야 한다.
세상에 영원한 것은 없다. 상권도 끊임없이 변한다.는 걸 명심하자.
목표수익을 정하는 것도 중요하다.
목표수익이 없는 것은 투자가 아니다. 목표수익이 있어야 투자한 부동산의 가치를
지속적으로 분석하고 매도 타이밍을 잡을 수 있다.
목표수익 달성이 불가능한 것은 빠른 손절도 필요하다.
목표수익을 넘어서는 수익이 나왔어도 매도는 필요하다. 영원한 것은 없기에 매도 후
새로 투자 할 부동산을 찾아야 한다.
이러한 일련의 과정이 투자의 기본이자, 정석이다.
이제부터은 부동산투자시,
반드시 보유기간과 목표수익을 정하자.
이런 과정을 반복하다보면,
여러분은 반드시 부동산투자의 고수반열에 오를 것이다.
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