▶2017년 4월 7일자: 경인 라데팡스-경인고속도로 지하화 부동산시장과 인천지역 경제에 미칠 영향 (50:21)
https://youtu.be/Wd20kz31KMk?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
1. 경인 고속도로 지하화 개발로 부동산에 미치는 영향
- 경인 고속도로가 지하로 전환되고 지상은 일반도로화 하는 계획으로 2024년 완공예정임
- 총 1조 3409억원으로 민자 8689억, 국비 548억, 시비 4172억원을 투자
2. 경인 고속도로 지하화 개발 2대 논점
- 부분적 지하화 개발이 주변 부동산시자에 미칠 영향과 효과
- 경인 고속도로 지하화가 인천지역 전체 부동산 시장에 영향
- 논점1: 경인 고속도로를 전체 지하화하지 않는 이유=> 상습정체구간으로 8차선을 12차선으로 증설
- 논점2: 지하 2층 왕복 12차선으로 갭발하고 지산 전체를 공원화 할수 없는지=> 입지여건이 다르고 지상권 개발가치와 분양권이 낮아 민자유치가 어려움.
- 논점3: 지상구간이 차도+공원 복합되면 공원가치가 낮아지지 않는지=> 공원이라기 보다 시설녹지로 봐야 함
- 논점4: 공원가치가 낮으면 부동산 시장에 미치는 영향도 낮아지는 것이 아닌지=> 공해저감 및 도시미관 개선효과 有
- 논점5: 본 사업 개발시 주변지역 효과=> 근접지역 주택가격에는 긍정적 효과
- 논점6: 근접지역은 2025년 준공시 상승수준=> 2016년 대비 최소 50% 상승예상
- 논점7: 근접지역 아파트 투자여부=> 평균 상승율 수준까지는 상승 예상
- 논점8: 2019년 주글러 파동 도래시 투자여부=> 주글러 파동 여파는 그리 크지 않을 것으로 예상
- 논점9: 근접지역 전세 갭투자 여부=> 투자 안전성 100% 보장은 없으나 2019년 하반기 갭투자는 가능함
- 논점10: 근접지역의 범위는=> 지상차도와 연접한 지역과 차도에서 1~2블록 이면도로 접한지역
- 논점11: 아파트외 연립/다세대/단독/다중주택 투자여부=> 신축 5년 미만의 새주택은 투자치 말고 오래된 주택은 가능
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▶2017년 4월 27일자: 경제강의] 빌라투자로 10년에 8배~10배 버는 실전투자법 특강
1. 썩은 빌라 투자 성공사례
- 강남 청담동 연립/다세대 현재 토지단가는 평당 6천~1.2억 호가=>2002년 1300~1600만원 수준
- PPP 국민소득 예측기법에 의하면 2020년 강남 아파트 값은 평당 4282만원 예상
- 부동산 하락론자에 속지말고 권위있고 전문가에 의존하는 투자전략을 유지하라.
- 2025년 ± 3년 토지지분 평당 1억 지역은 삼성동 및 청담동이며 평당 4천만원대 빌라 구입할 것
- 신축건물은 절대 매입치 말고 토지지분만 평가하여 매입할 것
- 삼성동/청담동이 아닌 강남구 빌라 투자는 투자성이 불리함.
- 서초 라데팡스 인접지역의 빌라는 투자성이 높음=> 10년내 투자성 높음
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▶2017년 4월 29일자: 동탄 경부고속도로 지하화 동탄신도시 부동산 시장에 미칠 영향(42:11)
https://youtu.be/7n-wO-KjIRI?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
1. 동탄 입체도시 시장영향
- 2017. 1월 착공 2020년 6월 완공예정
- 동탄지역 입체도시/휴먼스페이스 개념이 아님.
- 지상부분이 공원화가 아니고 SRT/GTX 역사부지를 위해 개발되고 있음
- 지하화 개발자체는 집값영향이 없으며 SRT/GTX 교통환경이 달라지는 호재 밖에 없음
- 트램은 집값에 호재가 됨.
- 동탄과 삼성간 GTX공사는 집값에 영향을 줌.
- 동탄이 일산보다 GTX를 먼저 착수함에도 투자성이 불리한 것은 일산은 고립완화효가가 있기 때문임.
https://youtu.be/7n-wO-KjIRI?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
1. 동탄 입체도시 시장영향
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