경기 시흥시 정왕동 2041-7 수익성 근린시설 경매 대지69평 5층건물210평 상가3 주택2 보증금3억 월세540 오이도항 무료법원경

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	중복:2021-1882(우리은행)
사건번호	안산2계 2021 타경 50020	용 도	근린상가
소 재 지	경기 시흥시 정왕동 2041-7 [오이도1길 39]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 03월 03일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 04월 07일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 02월 01일(권익감정)	배당종기	2021년 04월 12일
감 정 가	1,133,928,700원 (건물:471,883,200원/토지:588,380,000원/제시외:65,755,500원/수목:5,610,000원/기타:2,300,000원)
최 저 가	1,122,791,200원(99%)	보 증 금	10% (112,279,120)
토지총면적	226.3 ㎡ (68.46평)	건물총면적	609.43 ㎡ (184.35평)
이해관계	등기 10건, 임차4명	진행횟수	0회
관할법원	안산2계 전화 : (031)481-1194	관할 주민센터	정왕3동주민센터 (대표:031-310-4602 )

입찰외
ㆍ 본건 제시외건물 중 1층 창고 등(11,137,500원)는 임차인의 소유라는 사실확인서가 제출되어 매각에서 제외함.
ㆍ본건 제시외건물 중 덤웨이터(2,300,000원)는 임차인이 설치한 시설이라는 이해관계인의 진술이 있었으나 매각에 포함하였으니 참고 바람

경매전문 공인중개사

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사무장 김 홍 진.

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경기 시흥시 정왕동 2041-7 *철콘구조철콘지붕 *옥터초등교남서측인근 *주위단독주택,학교,공원및근린시설등혼재 *차량통행가능 *인근버스(정)소재 *제반교통사정보통 *등고평탄한평지내가장형토지 *남측및서측으로소로접함 *소로1류(폭10-12m)(국지도로)접함 *소로2류(폭8-10m)(국지도로)접함 *1차감정:1,120,258,700 *도시가스난방 *도시지역 *2종일반주거지역 *고도지구 *가축사육제한구역 *문화재보존영향검토대상구역 *성장관리권역 *토지거래허가구역(2020-10-31)(외국인등및국내법인.단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 1,990,000 *개별지가 : 1,706,000 *감정지가 : 2,600,000

대지   226.3(68.46평)    588,380,000원 건물    ㆍ1층일반음식점93.14(28.17평)    296,577,600원 ㆍ2층일반음식점121.94(36.89평) ㆍ3층일반음식점121.94(36.89평) ㆍ4층주택100.53(30.41평)    175,305,600원 ㆍ5층주택82.08(24.83평) - 총5층 - 승인:2010.08.18 - 보존:2010.09.17 제시외    ㆍ옥탑주택등30(9.07평)    12,000,000원 ㆍ4층주택등12.9(3.9평)    12,384,000원 ㆍ4층주택등15.4(4.66평)    8,085,000원 ㆍ5층주택등12.9(3.9평)    12,384,000원 ㆍ5층주택등18.6(5.63평)    9,765,000원 ㆍ수목    5,610,000원    조경시설등1식 기타       2,300,000원    덤웨이터1식 입찰외제시외    ㆍ1층창고등49.5(14.97평)    11,137,500원 ㆍ옥탑계단실15.6(4.72평)    6,240,000원    (감정:17,377,500)    *감정가는제시외1층창고등49.5포함시가격임    *2021.11월 제시외옥탑계단실15.6제외되고옥탑주택등30,조경시설등1식,덤웨이터1식추가되면서 감정가조정

목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원이라는 오*정과 1층 임차인의 직원 장*연을 만나 현황조사 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.부동산 목록에는 5층 건물이나 현황은 6층인 건물임.전입세대열람내역 및 상가건물임대차 현황서에 근거하여 기재함.1층 보증금(임차인 장인식)에 대하여 상가건물현황서에는 2000만원으로 기재되어 있으나 임차인의 직원 정*연이 1천만원이라는 진술이 있어 이를 기재함
총보증금:220,000,000.00 총월세금:5,400,000.00 

안산 2021-50020 현황조사내역■ 조사일시
    2021년02월01일16시12분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 시흥시 정왕동 2041-7	0명
2	경기도 시흥시 정왕동 2041-7	4명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 시흥시 정왕동 2041-7  

목록2. 부지로 이용

소재지점유관계기타

2. 경기도 시흥시 정왕동 2041-7  

임차인(별지)점유  

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원이라는 `오*정`과 1층 임차인의 직원 장*연을 만나 현황조사 개요을 설명하고 `안내문`을 교부하였음

■ 부동산현황

• -부동산 목록에는 5층 건물이나 현황은 6층인 건물임

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 경기도 시흥시 정왕동 2041-7
1		임차인
	565평방미터	점포
	2010/12/06-2015/12/06
	200,000,000	10,000,000
	2010.12.06

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	3층	점포
	2020/04/30-2025/04/29
	10,000,000	900,000
	2020.05.06

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	1층	점포
	2018/10/01-2020/09/30
	10,000,000	1,500,000
	2018.09.10

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
		주거
	2015. 10. 22.(선 전입한 부 마*선의 전입일자를 기재함)

■ 기타

• -전입세대열람내역 및 상가건물임대차 현황서에 근거하여 기재함
• -1층 보증금(임차인 장인식)에 대하여 상가건물현황서에는 2000만원으로 기재되어 있으나 임차인의 직원 정*연이 1천만원이라는 진술이 있어 이를 기재함

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2010-12-02	200,000,000 500,000,000	0	소멸		요구	영업
무		2015-10-22	0	0	소멸		안함	주거
무		2018-09-10	10,000,000 160,000,000	0	소멸		요구	영업
무			10,000,000 100,000,000	0	소멸		안함	영업

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의료	ㆍ참조은의원(382m)ㆍ장임선치과(382m)ㆍ세종약국(382m)
환경	ㆍ오이도함상전망대(187m)ㆍ오이도해양단지(358m)ㆍ오이도(378m)ㆍ오이도음식문화거리(515m)ㆍ시화지구개발사업 기념공원 전망대(674m)ㆍ오이도선사유적공원 전망대(747m)ㆍ생명의나무전망대(843m)